德胜某小区安装电梯入户调查，来聊聊安装电梯的小区的风险，涨幅，租金情况

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   9月12号中介朋友圈一直转发关于安德新居安装新居入户调查。也有客户微信咨询我，说要不要直接去买这个小区，当时我给客户pass了，还是选择确定涨幅的房子好一些。

     5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确，满足三项条件，即可开展加装电梯工作：

一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据；

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

重点是第三条。换句话说，当涉及楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。这对许多老楼的住户来说，无疑是一个好消息。

虽然原来是采取一票否决，现在只要双三分之二业主同意，但是也面临安装小区的困难。

德胜附近安装电梯的小区只有安德新居，而且只是安装了几个单元。之前成交了一套106平米的可是没有比较的房源。

这是今年成交的安德馨居房子成交非电梯的价钱，

安德馨居房价差距有点大，有些税费高。

等这套成交了我再更新价钱涨幅。

周围附近的小区有胜古北里（小区4栋楼）只安装了10.13号楼。

当年小区安装完成后蔡奇市长还特意去小区慰问祝贺。

安装完电梯的楼道环境改观还是挺大的。

房子是刚需房，离地铁很近可是需要走一大圈才能上主干道，小区按完电梯涨幅很一般。

华严北里一号院1号楼

这个院原来管理就不错，德胜有很多业主来置换房产。

安装电梯之后一居室反而降价，（不知道是否因为当年安装电梯之前大家心理预期更好），两居室根本没有涨。

这个电梯安装的更为鸡肋，房子正常从前面进入楼道

   可这个小区在后面安装，我在小区观察了半个小时，就没看到有业主刷卡。

建议大家买这种房子 一定根据实际居住考虑，不要听说谁家安装电梯房子涨幅多少，就用别人的涨幅来考虑您要买的房子涨幅。要根据小区情况。

牡丹园东里小区很大也只安装了13号楼，4号楼（七个单元只安装了2个单元，而且有个单元2层楼还没有安装电梯）

还有塔院小区。

2.涨幅

胜古北里

同楼的房子2层两年半成交价钱没有变，这个小区原来老人比较多，后来变得更加惜售，楼层5层的业主不打算换房了。

华严北里一号院

没安装电梯前的成交价。

现在小区在售一居室报价。变化趋近于零。

这也是我告诉我客户落户不要因为按电梯就去买一居室，支付太多溢价。

牡丹园东里

没装电梯前的价钱楼层在3层

没装电梯在五层。房子全款，看房效果有点差，群租房。

现在业主报价，这个房子明显高于市场价太多，而且小区电梯刚安装还没有投入使用，没有太多可比性。涨幅等成交了，我在从新跟新一下。我预计620以下吧。这个户型比较常见成交一套5层的560-580万。涨幅应该和塔院小区的差不多。

塔院小区

这套房子需要全款，而且有3%土地出让金，楼层在三层。总费用应该和19年成交没有变化，而且房本面积写小了，实际64平米。

房子成交时不知道要装电梯，楼层在3层。

房子成交时候正在安装电梯，房子在五层。

房子已经安装电梯，楼层最好在5层。

投入使用成交价确定611万，现在有一套房子在售户口没有确认，报价610.

装电梯后成交价拿五层最高涨幅为例，涨价26万。涨幅4.4%。

3.租金

   去胜古北里的时候正好看到了收费标准，一年2520元，业主出租的房子，应该不会拿电梯费，还是会分摊到租户，那么对电梯有要求的租户还不如租一个本来就有电梯的房子。

   大家没有实地去看加装电梯房子，电梯是在某层和某层+1中间，您出电梯还是需要走7-10个台阶。

   如果家里有老人腿脚不方便的还是需要爬楼，远不如原来配置电梯的房子方便。

写的有点乱，写了两天，要是实际了解加我微信吧。

总结

1. 不要因为一张纸为电梯支付太多溢价提前买入。

2. 租金影响不大，如果有影响也是楼道环境卫生改变。

3. 一居室涨幅趋近于零，学区房更应该注意。我们买的是落户的一个门槛，您买完房安装电梯了最大优势就是好卖。

4. 最佳入手时机是房子已经确定安装电梯了，业主不了解这个电梯价值多少，这个需要更专业的人帮您。

5. 影响最大的是5层＞4层＞6层。

6. 涨幅5层最高4.4%左右，根据小区情况，有些不涨。123涨幅几乎没有。

7. 入户调查只是调查，不是确定安装。

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