以朝外为例--学区房信息汇总模板分析
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缘起:
筛选学区房是两个层面的事情,首先是“学区”其次是“房”。有的家长朋友好不容易选定学区/学校后,又会面临要从繁多的小区中选择适合自己的“小区/房”的问题。反思了自己选学区房时,特别希望能快速了解某小学对应的所有小区情况(年份、主力户型/面积、近期成交价、地理位置等等)。故以朝外为例,来做个“学区房信息汇总的模板”,用于抛砖引玉,获取大家的建议,完善此模板内容。如果有家长朋友对其他热门小学感兴趣,我将视关注度情况,酌情按“学区房信息汇总模板”进行分析。
朝阳外国语小学学区房信息汇总
朝外小学校址*3个,如上图所示:
1、近北辰东路(和卧龙小区内):3、4、5年级;
2、慧忠里小区:1-2年级(隔年在卧龙小区上);
3、近风林绿洲:6年级;
划定入学服务片地址:
1、风林绿洲;
2、慧忠里A区;
3、慧忠里B区(卧龙小区);
4、慧忠里C区;
5、慧忠里D区;
6、北辰东路8号院(汇园公寓);
7、北辰东路8号院(博世祥园1-6号楼);
8、豹房南里中科院宿舍楼;
其中,在用某中介APP查询对应房子信息,慧忠里为单独1个小区,卧龙小区为单独1个小区;7、8没有相应房源信息;即简化以下4小区进行信息汇总;
学校及小区分布地图:
地图信息说明:
1、小区location仅作参考,譬如慧忠里及汇园小区都比较大,标注不太准确。
2、统计信息周期:2019年1月1日至今,本文所有统计及分析周期都是该时间段。
3、成交套数为统计周期内的成交套数。
4、成交均价为该小区在上述统计周期(约1年零10个月)的成交均价;
小区典型信息汇总:
风林绿洲:
成交单价趋势:
注:柱状图对应价格为临近1个月内中最高的成交单价(下同)。譬如2020年7月5日,成交了一个26平的小户型(极少),所以成交单价奇高;
成交总价趋势:
注:柱状图对应价格为临近1个月内中最高的成交总价(下同)。
户型:
主力面积:140平左右及170-180平左右;
卧龙小区:
成交单价趋势:
成交总价趋势:
户型:
面积分布:
慧忠里小区:
成交单价趋势:
成交总价趋势:
户型:
面积分布:
慧忠里为朝外上车(占坑)小区;
汇园公寓:
成交单价趋势:
成交总价趋势:
户型:
注:房屋成交汇总信息包含市场主流3家中介,感谢提供数据整理支持的ZJ,在此仅作抽查核实,基本可以在公开信息中核实,仅作参考。
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