731之后西城房价跌了吗?
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房价趋势如何变化,这个问题是今年430政策出台后,比较热点的问题之一。
为节省大家时间,先说结论:
各小区情况各不相同,430之后5月-7月底有涨有跌,整体放量,价格振幅较窄,微跌的小区多,即使有明显涨势的小区,在731后也明显回调。731之后,市场观望气氛浓厚,成交量低,也因此较难看出价格变化趋势,也是有张又跌,整体平稳,个别价格回调明显。简而言之,缩量横盘,微跌较多。
对要出手的个人影响不大,对于个人来说,既然这个阶段选学区看房,大多是学区刚需,根据自己需求(与能力,不过力),蹲点观望性价比高的房子,果断出手即可。
(PS:多说一句,有的朋友,总怕买在高点,还想保值、甚至增值,这都是很朴素的想法,也是没啥用的想法,因为根本就是我等凡人不可能想清楚、判断清楚的问题。我们如浮萍随大势起起伏伏,唯有对孩子的爱,能抚平一切,就包括买后房价跌带来的郁闷
)
以上结论,基于如下分析得出:
1,房价趋势观测小区选取,完全是个人拍脑袋随机选取,虽说是拍脑袋,也是有些规则:在西城11学区中,分别选取一个学校(德胜、月坛各选取两个学校),这些学校类型包括牛小、热门直升、普校、甚至渣小;每个学校分别选取对应划片的一个小区,该小区相对存量房源、成交量较大;小区类型也尽可能覆盖多种类型,从上车占坑房到宜居大平米等等。遂认为,这些样本,有一定的代表性。
2,选取的房价样本时间段有三段:
1)2019年1月1日--2020年4月30日,西城多校政策前的时间段;
2)2020年5月1日--2020年7月31日,最后可以登记入学的过渡期;
3)2020年8月1日--至今,731之后;
3,选取的分析参数:
1)房价均值:所监测时间段内,该小区所有成交套数的成交均价;
2)成交套数:所监测时间段内的成交套数;
3)430为界的房价变化百分比:(时间段2的成交均价/时间段1的成交均价)*100%
4,所监测房源成交数据源主要为:绿、黄、MT三家中介;
5,监测数据:
最后,忍不住感叹一句,荣丰真神盘,731后入手真勇敢。
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