北京楼市8月总结

这是小马哥的第368篇文章

8月份发生了很多大事，其中最重要的一件事是

一、贝壳美国上市

美国股市不得了，美国给老百姓发钱，发5000美元，1000美元用于吃喝，4000美元都买了股票，美国股市经历了一波补贴牛

贝壳一举超过万科，成为国内最大的房地产经销商，其中60%的收入来自一手房的销售

这个思路很好吧，二手房获客，卖一手房

开发商的销售网络呢？

只能证明旺季时候好用，淡季了，卖不出去房子，还是卖家资料掌握的太少。

二、贝壳还发生一件大事，那就是2020年的链家成交数据只更新到8月13日

买涨不买跌，楼市成交旺盛的时候链家不会玩消失

躲猫猫的游戏，链家玩过多次了，2017年长达7个多月不更新数据

马哥和大家都挺过来了，对，我们还有住建委的网签数据，虽然迟到20-40天，但是总比没有数据强。

三、高考录取渐进尾声做个简单总结

西城大锅饭第一年，起到了良好的疏解作用，高分学生云集海淀

479个清北数据，属于起哄行为，我认为没有这么多，但是海淀超过北京的清北数量一半，还是有的

我们还关注到一点，自住招生时代，北大附很牛，今年不牛了，说明自住招生，真的有利于部分群体。

另外的思考是，我们大家都知道海淀的牛娃不全是海淀自己培养的，有大量的全市点招，中考的掐尖，还有人大附的全国早培招生

由于外地一直在闹着北京高考容易，促成海淀的高分集中，也许对北京的教育界有利，我们教育质量杠杠的，不信，比试比试。

四、北京首都核心区街区控制性规划获批

很庆幸、东西城留下来了金融街、西单和王府井，但是要提质优化

里面有这样一段话需要我们注意

发挥北京市和中央行政及企事业单位的带头作用，有序推动部分行政性及事业性服务机构，产业及教育科研、医疗、商业、交通集散、旅游等功能的疏解。

以前教育疏解，是大学去郊区，（基础教育要不要疏解？）

这次科研也要疏解

医疗要疏解，协和同仁积水潭，北大系列的医院要不要疏解？

疏解提供两条路

副中心和北京郊区    雄安

北影想去副中心，但是那块地给清华五道口金融学院，北影去了怀柔

想去副中心的很多，能去的不多，

现在更多面临的是去北京郊区还是雄安市区

五、继续关注西城的学区大雷的影响

贴一组我爱我家的数据

西城均价降到10万以下了

西城房价降到2017.3.17以来的最低点

马哥预测西城房价降15%，这速度真是摧枯拉朽的迅速，已经降了10%多了

六、最后给大家看下数据

链家数据只给到8月13日，下面呢，没有了

网签数据并没有看到有明显的下降。

今天聊到这里。