2020年下半年该怎么买房?


大家好,我是鹿哥,为了更好地服务大家,我扩充了团队,并重新建了一个知识星球(见文末)。在这里您将收获全新的服务:不限次数地咨询购房相关问题,有问必答,包括但不限于资金筹划、信贷、选房、看房、砍价、合同、退房、退定金等等;每周不下于10份干货和调研报告;特别是,内部独家大数据报告!(ps:原来的星球不再加人了,但所有资料、回答同步,同等对待,永久使用)

 

以下是近期星球内部部分提问与回答:




1、提问:鹿哥,您好,最近新一轮房地产调控在各地展开,上面也喊话不能用房地产来刺激经济,这是不是意味着2020年中国房地产要凉凉了?下半年该怎么买房呢?你有一些建议吗?


回答:您好,您的问题是最近非常多人关心的问题,可以说是一个共性问题。我先不直接回答这个问题,咱们来说说2019年的中国楼市:首先,2019年是弱化版的2020年,当时经过一轮楼市调控,各地财政非常困难,整体经济下行也较为严重。于是上半年,稳房地产也提出,各地出现楼市小阳春。但是七月份,zzj又重提房住不炒,并开始在金融层面对楼市进行限制。最终的结果是什么呢?一部分城市房价很快熄火,比如南京、上海、杭州等;但是一大波城市并没有受到影响,反而逆势上涨,比如唐山、兰州、银川、无锡、宁波、深圳等地。所以说,2020年下半年楼市怎么走,不仅要看zy层面,还得看各地情况。而从整个gj政策来看,如果房住不炒涉及到了金融层面,比如房贷降息停止,那么今年上半年都没有小阳春的城市,如北方大部分城市,如天津、郑州、石家庄等,楼市将依旧。如果房贷还加息,那上半年微弱小阳春的城市也将凉凉,当然这种政策的概率应该不高。另外,各地的调控政策也尤其关键,一定要看清是真的大调控还是挠痒痒,毕竟各地都有自己的小算盘。比如深圳这种,限购重磅升级,限制了这次深圳房价大涨的外地炒房客,影响面非常大,那肯定是凉凉了。而南京这一类,出台微调政策,我预计影响有限。而一些城市仅仅是被喊话的,那就看原来基本面就行了。比如,成都,很多区域土拍那么热、溢价也高,还是可以期待的。所以我的意思是,一方面得看政策具体影响如何,另一方面得看本来基本面怎么样,有些地方该涨的还是会涨,而有些地方即使放松都没人买。最后,还是说一句,疯狂的城市请远离,也许正在狂欢,调控政策就马上下来了,这年头敢出头就没啥好果子吃。各城市如何,可以留言讨论。另外,建议时刻关注我们星球内部分享的各城市各板块信心指数走势,还是能看出不少东西的。

 

2、提问:你好!我本人想在深圳龙岗买一个小两房自住,配一个好一点的初中学位(小孩现在小学二年级)。我初步了解了深圳宝龙街道,中心城。宝龙的小区比较新,环境不错;中心城能入手的都是老小区。本来银子就不是很多,想请教一下。1、整体看:深圳东部的二手房会跌吗?什么时候买入比较合适?2、具体看:宝龙,中心城入手哪个会比较好?以后会更有前景

 

回答:您好,深圳东部在前期,并没有上涨太多,当前楼市政策下,下跌空间没有特别大。因为您是刚需自住,建议可以边看房,边观望事情变化情况,总体不用太着急。可以时刻关注我们的信心指数走势。具体来看,老房子如果没有学区,未来收益往往跑输大盘,居住舒适性又差。所以我建议,同等情况下,选择新小区合适一些。另外,在深圳,学区房依旧是稀缺产品,能买带有学区属性的小区最好。具体板块选择可以参见我们内部资料《价值百万的城市板块购房逻辑!》


3、提问:您好,未婚,男朋友京户,我工作居住证。男朋友和我各有100-120左右,目前考虑是他在北京团结湖买一套老破小一居,我去杭州买一套升值,两边都以租养贷。或者还是我们200-240左右合起来在北京买呢?最近在北京看了一套小两居,户型不错,81年的,但是是一层,就是不知道为什么团结湖房价是一个洼地,没怎么涨的样子,算不算是一个价值洼地,能捡漏吗?

 

回答:您好,首先需要给您科普一下北京的二手房价值观:1、二手房单价高低基本上已经决定了这个小区的价值,没有无缘无故的高,也没有无缘无故的低,只有价格洼地,基本上没有价值洼地。2、房产升值包含地段、配套、产业、小区品质、户型、朝向和楼层,以及金融属性,比如贷款。团结湖的老房子,优点是地理位置好,配套也不错。但是小区太老,管理、品质一般,贷款年限受限,所以价格一直上不去。这个地方价格低,并不是说这个地方能捡漏,而是本来就该这样的价格。从房产升值的角度来看,这个不是太好的升值产品。如果考虑房产升值,尽量考虑购买新一些的房子。如果实在要购买,那就买一个小区管理好,户型、朝向还不错的房源,过渡一下。北京首套首贷比较珍贵,尽量贷满,买个好一点儿的房子。另外,81年的老房子,未来贷款能力是个问题,如果贷不了多少年款,那价格就上不去。用200-240左右首付,尽量贷满,买一个稍微新一点的。更多详细内容可见内部资料《新房、二手房看房技巧》

 

4、提问:您好,手头资金200多万,纯投资,工作在杭州,杭州和广州黄埔区都有房票,杭州首付6成,广州首付4成,看好杭州市余杭区未来科技城和广州市黄埔区科学城,投资买哪里收益好?有推荐的具体楼盘吗?

 

回答:您好,杭州未来科技城和广州黄埔区都是值得购买的区域,因为都是非常重点城市重点板块,人口、产业等基本面都没有问题。当前杭州未来科技城价格已经涨起来了,未来依旧有价值,但需要长时间持有。如果要选择这个区域投资,首付六成太高,如果能使用全款买入后抵押贷款,弄个20年的那种,那么可以考虑入手。而广州黄埔区前短时间开始就已经开涨了,未来短期内还会上涨,安全性较高,可以考虑入手,选择地铁附近的品质小区即可。


5、提问:请问无锡现在是什么情况,苏州都降了,无锡今年却借着学区房、升学摇号政策,房价又涨一波。孩子开学小学五年级,就读于民办,但成绩不理想,直升初中有困难,如果要回学区,学区又是渣校,不甘心。目前就是纠结要不要买锡东的学区房,五年级就把学籍转过去。(不过锡东的价格现在也起飞了。)手里现在有两套经开区的安置房,一套自住一套出租,现有存款+公积金一共60万出头,首付压力比较大,除非把一套安置房卖了。苦恼中……

 

回答:您好,无锡楼市近来非常火热,但是我感觉未来半年到一年之间很有可能要进入横盘。学区房的话,如果政策不变,那么未来很有可能价值依旧高企。我建议可以考虑购买学区房,因为也是对自己子女的一种投资。安置房因为品质环境都比不上一般商品房,房价成长跑输大盘,如果没有其他考虑,也可以尝试将安置房给置换成品质商品房。

 

6、提问:你好,麻烦请教下,在南京计划置换总价400多万的改善盘,目前未婚。最近看望江矶比较火,请问这个板块,今年购买是否值得,还有其他板块推荐吗?优先摇号新盘还是次新房呢?因为预计近一两年工作会有变动,所以难以工作地来决定优先顺序。年前行动还是等年后看工作是否变动再买比较好呢

 

回答:您好,南京进来比较火,其实我们去年年底到年初就一直建议购买。土拍是南京火热的一大原因,务必多注意。望江矶还可以,可以考虑看看!板块选择的话,尽量选择整体土拍火热的区域。建议摇号一直摇着,然后边看次新房,不要买老房子。最近不是出了新政策吗,我建议最近先观察一周,然后再做决定。我认为新政策影响不是太大,如果真的如此,其实可以先买房了。



已邀请:

要回复问题请先登录注册