北京房价持续下跌
大家好,我是鹿哥
近段时间,不少媒体纷纷报道北京楼市行情要到来!
抱歉,今天鹿哥要跟大家说一个残酷的现实:
当前,北京房价持续下跌!而且未来短时间内还得继续下跌!
成交量低迷,报价下行!
北京二手房成交量是北京楼市的先行指标。
年初,疫情得到了较好的控制,积压的需求在短时间内释放。
结果自然是成交量快速上升。
然而,就在不少人认为行情即将到来之际,第二波疫情悄然来袭,成交量迅速陷入低谷。
当前,第二波疫情已经完全控制近一个月,成交量恢复力度却没有想象中来得强劲。
更准确地说,成交量有点儿疲软!
成交量疲软的副作用已经体现在北京二手房价上。
我们统计了绿中介二手房成交价格,发现成交价格自6月底开始就已经呈下跌态势
而更能反映实时报价的所有挂牌均价和新增房源报价也显示出明显的趋势。
在年初,新增房源报价一开始是低于所有房源报价的,显然,这意味着市场在下行。
随着时间推移,新增房源报价开始一步一步地超过所有房源报价,市场开始热起来,房价也在上涨。
而最近,新增房源报价持续下行,已经低于所有房源报价,这说明当前实时价格正在下行。
市场一线,凉凉
如果说前一两个星期,业主还在跟购房者进行心理博弈,并不想降价。
那么当前的情况是,部分业主心态已经产生了松动,少量房源正在降价。
这也难怪,如果带看多,自然容易心高气傲;而如果来买房的人寥寥无几,那么价格肯定会松动,毕竟业主想尽快落袋为安。
这点中介们深有体会:
“年初忙都忙不过来,现在有带看就不错”一个中介店长跟鹿哥说到。
事实上,这也是不少片区中介的集体反映。
当然常年成交量在前头的回龙观、望京等地的成交量依旧不算差,但是跟年初比起来还差点意思。
值得注意的是,近期学区降温尤其严重。
最近,西城好几个中介大哥已经好久没有开张,但心态倒是比较平和。
“我已经习惯了,等待年底和明年春了”长期联系的西城中介老张最近跟我说的一句话,倒挺能反映学区房季节性的寒冷。
背后原因让人深思:
北京楼市经过2017年3.17之后,透明得不能再透明,规律得不能再规律!
跌不会跌太多,涨也不会涨多少!
为什么?
显然,调控政策早已决定了北京楼市涨跌的天花板:
人口疏解,北京楼市成为内生性市场!
认房认贷+非普认定,北京楼市失去泡沫能力!
一句话:只能季节性波动这样子!
当前就是政策下季节性波动的很好体现。
前期因为学区房和积压需求的释放,成交量上涨,价格小幅上涨。
而当前,成交量疲软,价格显然就下来了。
事实上去年也一样,前高后低。
可以想象,没有大的政策改变下,接下来短期内房价涨起来的机会并不大,房价或将短期持续下跌!
最近,不少媒体在宣传北京的土拍溢价,意思是北京行情要到来。
不过我了解了一下发现,其实并不是想象的那样。近期土拍溢价有几个主要原因:
1、非限竞房,土拍价格自然上去了。
2、商业用途撇去,总价显得“比较高”。
老实讲,未来要有大行情,挺难的!
我对北京买房的建议如下:
1、刚需保持关注,随时看房,但不用年初那么着急,但尽量在年底前解决。
2、趁这个时间好好学习买房知识,了解北京买房实操技巧,这个很重要。
3、投资,心态真的要好,做好潜伏5年长期持有的准备。
最后,说个福利:近期鹿哥开通了北京贷款业务,包括抵押贷、经营贷、信用贷,对接的都是国有正规银行,保证中间不乱收费用。收费水平业内中等,不是最低的那种,因为不想用低价引诱上钩然后各种乱收费或者给客户挖坑。
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