深圳一波行情带给北京的启示

这话问的没水平，行情从来都是开始是局部行情，由中心开始然后蔓延到周边，形成整体行情，继而引发环深行情

深圳行情从去年9月悄悄开始，11月份豪宅税减免，空中加油，今年小微企业贷款助力，最后龙岗的春心微微荡漾了一下，行情戛然而止。

因此深圳的行情是标准的局部行情。

2、为什么现在会走局部行情，而不是整体行情？

1）、这话问的没水平，你来告诉我为什么要走整体行情，要让大家都赚钱2）、马哥曾经说过，北京2005-2019年，充其量只有220万个家庭购房，北京共有800万个家庭，剩下的580万个家庭，要么彻底没有购房能力，要么去外地买房了，随着房价上涨，中产底层、中产中层、中产高层、精英阶层、富人阶层、土豪阶层，依次失去购买能力，有购买力的人口慢慢缩小，因此走局部行情，是客观现实，并且符合购买人的利益。

3）、深圳没有延续以前的走势套路，以前深圳也和北京一样，学区房带动、福田区（中心区）带动，然后周边才开始涨

这一波深圳的行情，主要在南山、宝安、前海区域，那里以前价格没有那么高，说白了，这一波行情，购买人并没有去接盘学区房，学区房在高位，他们接盘，再拉升，资本又不傻。

3、深圳走局部行情，北京是不是也会走局部行情？

这话问的没水平，这个问题之前，应该先问下，北京有没有行情？

有行情的前提下，再来谈局部行情还是整体行情

我们先来看看今天流传的这张图

深圳其实和广东的经济联系并不大

深圳的珠三角的关系，不像上海和长三角的关系那么紧密

深圳更像是北京和香港之间的一个驿站，或者是缓冲地带

深圳则是北京的科技和金融的外溢

这个角色，以后有可能被海南或者雄安替代一部分

因此，传说深圳这波行情，资金大约40%来自北京

那么已经有很多资金去了深圳，北京还有资金来一波属于自己的行情吗？

北京的资金实力，足够支撑自己的行情，

北京的局部行情，我们挨个说说

4、北京的局部行情会是哪里？

首先排除东西城，再排除丰台石景山，然后主要发力点还是海淀和朝阳

由于海淀面积受局限，我更倾向于朝阳，朝阳最有可能发力的区域是东坝

东坝要建第四使馆区，东坝要建第二个三里屯，东坝要建金盏中心

主要是朝阳区的操盘能力远胜于其它区。

5、马哥对最近两天市场的消息是怎么判断的？

a、美国股市最大市值是科技企业，我们国家是茅台+一堆金融机构

说明我们的钱没有发力到关键点上

b、315敲打万科，说明我们不能一直走房产强国的道路

房子真的没有多大科技含量，只是鸽子笼的叠加，开发商让更多的人住上了属于自己的房子，但是居住体验上，提升并不大

你看北京，住的多么的局促，和不爽。

c、15年配资，是最后才开始敲打，现在一开始敲打，再结合深圳、万科、茅台的消息出来，国家还是希望钱流向需要高资金量的高科技企业，如果能形成流向，那就是一波大的行情，异于地产、基建行情，而不是简单的新基建行情那么小的体量。

至于能不能形成方向，我们后面再谈

今天聊到这里