家长分享,郊区房置换嘉铭东的心路历程



我和媳妇本商量好,等我们双胞胎女儿(18年上小学)要上初中前在卖掉郊区的房子进城,只是当时考虑孩子小学阶段还是在父母身边照顾好一些,我们都是当年大学毕业留京一直在郊区工作,父母都是农村人没什么文化一直在京帮我们带孩子,实在是怕孩子如果小学进城,在她们学习习惯形成的关键阶段,我们每天往返奔波没有太多精力来辅导和教育他们,所以买房事宜就暂时搁置了。

        事情变化是在今年6月份的时候,我的同事孩子前两年被点招进的朝外,和他孩子一起去的我们区还有几个,跟我聊天的时候提到,孩子马上要上初三了,结果成绩一直不理想,直升本校的机会肯定不可能了,同去的几个孩子学习也都不行,初三一开学考完试值升的孩子就去高中部了,剩下的都是要通过中考再去选择。我听出他话中的无奈,想当初他的孩子也是我们区重点小学的尖子生,其实这不是一个孩子学习努力与否的问题,而是我们郊区基础教育薄弱的现状,这一直存在,但谁都无力改变。

        我和我媳妇都是从艰苦的环境中考学出来,虽落户郊区,但人努力,领导同事又帮助很多,再加上运气也不错,这些年的发展我们还比较满意,郊区房子两套,事业也还中规中矩。我们闺女12年出生后,我们就一直考虑孩子上学的问题,我们的想法很简单,孩子弱小没有选择的权利,我们给她们选择什么学校可能就会影响她们的一生,相比我们当初,当今社会农村的孩子想考出来实在太难了,教育优势资源都集中在城市,父母都对孩子教育重视投入也很多。所以我俩只是想尽自己最大所能帮助孩子去做选择,至于成才与否,大人和孩子都努力了,也就没有什么遗憾。

        当我把同事的事情回去告诉我媳妇后,我们就决定立即开始卖房子买房子,我们要卖掉一套正在出租中的小房子,这套孩子位置好在我们区学区也不错,应该比较好出手,只是面积太小总价不会高,但没办法,我们得留套大点的自住,毕竟还有一大家子人。这时产生了问题,我第二天就把房子在中介登记,结果回家后我媳妇和父母都说我,你还没买就先卖了咋办,房价涨了你就买不起了,我说卖房不是你挂出去就有人买,不是买了就能拿到钱,最后证明我的决定对了。卖房的同时,我们也开始了看房之行。

       6月份当我们准备预算350万的总价去看房时,彻底被现实打蒙了,因我们工作调动的可能性不大,我们区在京东北部,所以考虑到通勤的问题,只能选择京承沿线,用一个周末看了望京和芍药居,先后看了花家地及南里(花实和94)、大西洋新城(三帆朝阳)、望京花园(首师附实验)、芍药居北里(人大朝阳附),看到花家地南里的小区环境后我妈都看不下去了(这里没有贬低的意思),楼新旧无所谓,只是垃圾无人清扫。望京花园最小80多平,满五唯一要价480万,远超预算。大西洋c区60多平,430,就一栋临街,其他区单价高的吓人。芍药居北里60多平,430,但不保证一定能上,说是得按落户先后顺序排。

       第一次看房回来后,我们商量先不看了,基本市场已了解完,心里有数了,只能到处去借钱提高预算到500(以前从没敢想要买这么贵的房子),剩下的就是抓紧卖掉手里的房子变现,没见到钱买房只能是空想,卖房过程也很揪心,一拨拨看没一个说买,过了一个星期,我又在另一个中介登记,有个经纪人的一句话提醒到了我,后来也证实他的话‘你卖房现在没必要纠结几万块钱,很多人都不知道,你现在少几万块到市里买房时间一耽误可就是多付出几十万’,所以我毅然降价5万,没几天我的房子成交了,从后来实际看从签约到过户40天,再到放全款20多天,可能我们区房屋交易量小,所以都快些。

        经过一堆朋友的帮忙,还好借到了一些钱,最后基本锁定大西洋新城和望京花园西区,所以我找市里的朋友给问问到底哪个学校更好,结果朋友把询问的微信截图发给了我,其中我发现他教委的朋友提到‘为啥不选嘉铭,那个学校很好’。这个学校我咋一直没关注呢,自己原来从没关注到这个学校,所以开始做功课,原来它和朝外都属安贞学区,划片小区嘉铭桐城、主场、紫薇天悦等,都挺新,只是单价都不低,看了主场和紫薇的几个朝北开间、一居,在400多,但是考虑居住性,毕竟要住10年以上,老人也过来住不下就放弃了,期间看房正好赶上学校入学递交材料,还弱弱的想去问学校一些入学的问题,结果大门都没进去,只能后来反复打朝阳教委和学校的电话,才接通了解到。后来没几天就顺利签约了一套主场两居室,虽然比报价涨了5万,比预算又多了20多万,但至少一个大事就这样完成了,这一卖一买,了解到了很多房产交易的知识,每个环节都是让人忐忑不安,个中滋味只能自己去体会,目前买的房子月底要过户了,剩下来还要牵涉迁户口、入学等很多事,但愿一切顺利吧。

         体会四点:         一是要多方听取意见,但最后要有人敢拍板和做最后决定,这个人要扛得住压力。        二是定下的事,不要再纠结,按既定目标去执行,有变化在微调。        三是卖了买了,涨跌与咱无关,既然初衷是为了上学,达到目的就行了,不要再去纠结对房子不满意的地方。        四是找个靠谱的经纪人很重要,将心比心,赢得尊重。        这里把自己的经历说出来,只是想对有需要的人做个参考,别无他意,也算对自己这次房屋买卖的总结,为孩不易,不忘初心;既为她们,也为自己;压力虽大,看好预期;卖房买房,全靠缘分。

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