震惊：2019年北京刚需积累首付需要6.8年，超过北漂社保5年期限

大家肯定还记得马哥这张图

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这是一张2006-2019年的北京房价记录图

马哥选取几个点位，说明一下

2006年1月，北京房价 6200  60平  37.2万

2009年1月，北京房价 11000  60平 66万   房价增长倍数 1.77

2012年1月，北京房价 20300 60平  121.8万   房价增长倍数 1.85

2015年1月，北京房价 34300 60平  205.8万   房价增长倍数  1.69

2018年1月，北京房价 59500 60平  357万     房价增长倍数  1.73

由于刚需买的房子是郊区，或者市区老破小，整体价格比同期降幅 20%

计算后的刚需购买北京房子价格是

2006年1月，北京刚需总价   29.76万

2009年1月，北京刚需总价  52.8万

2012年1月，北京刚需总价   97.44万

2015年1月，北京刚需总价   164.64万

2018年1月，北京刚需总价   285.6万

马哥，别算了，这价格，太低了吧，只能说你不了解冰冷的现实

我们按照现在月收入2万（税后+公积金），按照每年10%的涨幅倒推收入来计算，刚需能凑够首付多少钱，刚需有多少钱

按照北京每年收入8%增长来计算，你如果说自己收入没有增长，我不管你那么多，我要按照北京整体收入涨幅计算。

2018年，北京刚需月收入 2万

2015年，北京刚需月收入1.59万

2012年，北京刚需月收入 1.26万

2009年，北京刚需月收入 1万

2006年，北京刚需月收入 0.8万

简单粗暴，按照刚需每月消费3000、4000、5000、6000来增长

每月刚需可以积累的钱用于买房的

2018年，北京刚需月结余 1.4万

2015年，北京刚需月结余1.09万

2012年，北京刚需月结余 0.86万

2009年，北京刚需月结余 0.6万

2006年，北京刚需月结余 0.5万

按照刚需所需要首付40%来计算，考虑到多是二手房

2006年1月，北京刚需首付  11.9万

2009年1月，北京刚需首付  21.12万

2012年1月，北京刚需首付   38.9万

2015年1月，北京刚需首付   65.856万

2018年1月，北京刚需首付   114.24万

我们计算下，刚需积累首付所需要的时间长度

2006年，需要2年

2009年，需要2.93年

2012年，需要3.78年

2015年，需要5.03年

2018年，需要6.8年

我们只计算穷人的聪明儿子，穷人的基数特别大，因为中产以上的基数还是偏少，穷人特指父母不能帮助一分钱凑首付的，不考虑穷人的儿子有女朋友，只考虑一个人奋斗。

在换房链条上，穷人的儿子，需要6.8年才能完成首付的积累，已经超过5年社保的期限。

我们来延伸一下，假如2021年，北京的房价增长70%，看看穷人的儿子需要多少年凑够首付

2021年，刚需所需要的首付是194.2万

2021年，刚需的收入是2.52万，刚需每月积累的钱是1.82万

刚需积累首付需要的时间是 8.9年

穷人的儿子也需要女朋友，也需要延续后代，否则家庭会带给很大压力

既然穷人的儿子很聪明，一旦超过5年不能拥有房子，他必然会选择离开北京，到二线城市去，到省城去，去生活繁衍后代  聪明的儿子，不会一直没有女朋友

因此马哥认为现在穷人的儿子，正在流向其它城市

从北大清华，以前几乎80%留京，现在留京比例不足40%一样

这就是穷人聪明儿子的表现

有人说穷人的儿子能上清北的少了，我不和你扯这个，你说的不对。

清北的聪明儿子是主动离开北京，我人大，北航，北科大，等学校的毕业被迫离开首都。

因此，马哥认为给北京房价，抬轿的人，正在大幅减少。

所以从这方面看，2021年的涨幅70%，基本上是痴心妄想。

从汽车方面，马哥说明一个道理

几乎所有追求卓越的奢侈厂家，都卖身给普通车厂，N多豪车都是大众的子品牌。

马自达今年实现盈利，前悬挂由双叉臂改为麦弗逊，今年马三后悬挂改为由多连杆改为扭力梁，这正是丰田和现代的标配

宝马也是加长，宝马三系和运动已经没有任何关系

这说明什么道理，满足多数人的需求，是最大的市场，如果不满足多数的需求，一个汽车厂家要破产。

因此，马哥认为下一轮房价涨幅，应该是二线跌幅到位的城市，并且还会比一线城市涨幅大。

穷人聪明儿子的需求将是中国的基本需求，如果跟随这个方向去投资，去布局，也会获利最大。

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