北京中产每隔6年买一套房，一般都什么玩法

2006年1月，北京房价 6200  100平  62万

2012年1月，北京房价 20300 100平  203万   

2018年1月，北京房价 59500 100平  595万     

如果2018年，这套房子不买的话，两套房成本是265万，1200万资产，房贷80万，月还5000元，对于纯粹的中产来说，还是比较容易的。

粗略算上利息，成本为300万，1200万的市值，4倍增长

有人可能要问了，马哥不是说好的，10年10倍吗，再算上杠杆，10年可以轻松搞到20倍，说这话的都是傻逼，别听他们的，没有实操的可能性，也不是正常的脑子。

但是呢，如果2018年，还要再来一套600万的房子，

操作手法有，搞到房票，不再赘述。

手里有400多万现金，贷小200万，搞定

但凡手里能有400多万现金的，已经超出中产的范畴了

另外的操作手法是，前面两套房子，抵押出来一部分钱

手里有100多万，搞一套400多万的房子

相当于增加300万杠杆，加上之前有80万的贷款，400万贷款。

月还2.5万，有两套房子出租，租金能到1.2-1.5万，差不多月还1万

这个时候总资产达到1600万，成本价700万，一下收益率变成2倍多一点点。

什么概念，高位加仓是这样的玩法。

说明越来越不适合中产玩了，这种游戏。

不适合玩了，别硬上，硬上必然得硬上。

马哥做过统计，从2006年，只有大约20%的家庭购买北京房子，其它家庭呢，要么买其它城市的房子，要么不买房。

一般，中产两套房积累完毕后，会面临孩子上学问题，汽车消费问题。

猛上杠杆的，也有，守正才能出奇。

如果一个家庭能够一直保持着低消费的生活习惯，资产积累上，可能会更加宽裕一些。太节省了，没有必要。

还是遵循，资本-知本-资本，这样的循环才好。

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