北京金融街商圈小区介绍之“中海凯旋”

一、小区

1、该社区的地理位置、建成年代、建成由来、建筑结构和设计理念；

中海凯旋地理位置非常优越，位于西二环内，它所在区位早在明、清就属钱庄、银号聚集之地，时名“金城坊”，多数的商贾富豪、皇亲国戚均发迹于此，20世纪90年代，迅速吸引国内外知名的银行、证券、保险等金融机构前来抢滩，入住金融街，一跃成为21世纪具有国际金融都会气质的“金融街”。小区是由中海豪庭房地产有限公司于2004年建设开发，小区一共有五栋楼，纯板楼设计，360户，绿化好，小区是由美国EDSA的景观设计公司设计，将建筑、园林、景观有机融合。这个设计公司在全国有很多著名的项目——如朗琴园、山水文园、奥林匹克森林公园。小区有400个车位，地下两层，B1是租赁车位，B2是产权车位。人车分流，车从南门进入，东门出，安全又安静。

2、小区风景和人文环境（业主群体）

每个楼栋之间都有花园，花园内有树木、花草、山石、艺术品等，全封闭小区，从而形成真正意义上的私家后花园。业主以金融街高管、周边商圈上班以及附近上学的家庭为主。

3、适合的客户群体

适合想在西城寻找一处高端居住小区的客户，金融街附近工作、或者附近学校上学的家庭。小区主要以居家为主，家庭居住比较舒适。

二、配套

1、物业

北京中海物业管理有限公司，物业费4.6元每月，物业公司在一号楼一单元地下一层

2、交通、商业、银行、医疗、公园、景点

西单商场、中友百货、君太百货、金融街购物中心等各大商场林立。北京银行、工商银行、招商银行等各大总行分布在小区周边。

三、成交历史

1、本楼盘和区域成交历史及市场行情

中海凯旋经典户型：81平米一居；120平米2居；155平米、171平米3居；222平米4居；191平米、270平米309平米的复式。均价成交在18-20万元每平米。

2、楼栋分布及各户型面积图解                                           

四、学校

1、本小区划片学校简介

西单小学地处北京市西城区中京畿道一号。她的前身是始建于1934 年的私立洁民小学，1953 年由教育局接管后，又于1958 年与西单头条小学、白庙小学合并为大木仓小学，并于2002 年8 月更名为西单小学。

2、划片学校招生计划、入学对象、入学登记范围

登记入学范围

东至：西单北大街西侧；西至：复兴门至月坛南桥二环路东侧；南至：复兴门内大街北侧；北至：辟才胡同大街南侧。包含：大木仓胡同35号（教育部家属院）；大木仓胡同34、36号；大木仓北一巷；华远北街1号楼；辟才42号院；新皮库9号；云梯胡同3、5、7号楼；太平桥大街98号（中海凯旋小区）；皮库胡同2、4、6号楼（丽华苑小区）；京畿道小区1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11号楼；中京畿道17号楼（民委宿舍）；二龙路41号、43号楼；二龙路14号；广成街2号楼、4号院；兴盛街2号；西兴盛22号院；成方街13号楼。

符合西城区小学入学条件并具有以上地址范围内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在以上范围内的本市居民户籍适龄儿童，均应到学校登记入学。经区县及以上的医院确认为不具备学习能力的儿童，可不登记，需在学校办理申请延迟入学手续，或申请办理协调到特教学校就读手续。                                学校咨询电话及负责人：66055816 教导处

3、学校师资力量和教学硬件条件，学区信息官方查询渠道

①、师资力量教职工45人，其中，高级职称4人、中级职称24人。专任教师41人，北京市骨干教师2人，本科以上学历38人。开设教学班18个。毕业68人、招生103人、在校生524人。                                              

②、硬件条件：学校占地面积 7400 多平方米，建筑面积 7262 平方米 。有普通教室 15 间， 930 平方米 ，有计算机室、美术、音乐、语音、自然科技、劳动、电化教室、多功能厅、形体演播室等。专业教室 15 间， 2000 平方米 。行政办公、生活用房 22 间 820 平方米 。此外另有库房、卫生间等辅助用房 11 间 350 平方米 。学校有人工草皮操场一块 2068 平方米 ，室内（地下一层）体育馆一间 220 平方米。学校现拥有校园网络设施 1 套，电子备课室设备 1 套，计算机教学设备 2 套，语音教学设备 1 套，多功能音响灯光设备 1 套，闭路电视系统 1 套。学校现有固定资产 1122 万元，其中各类设备 312 万元。

4、班级数量及人数

学校现有21个教学班，在校学生人数600多人

5、小升初的对口学校介绍

属于北京师范大学附属实验中学的直升校                                                       北京师范大学附属实验中学创建于1917年，前身为师大女附中。学校是北京市首批示范性高中，中国教育部和北京师范大学进行中学教育改革的实验基地。据2015年1月学校网站显示，学校有在职教职工245人，其中教师200余人；教师具有高级职称的90多人，其中正高级6人。特级教师16人，市区级学科带头人27人，市区级骨干教师40人；教师中博士3人，硕士90余人。      “以人为本，服务社会，追求发展，追求卓越”的办学宗旨，已经成为全体师生的共同教育价值观。学校人才培养目标是：“会做 人，会求知，会办事，会生活”。 学校的校训是：“诚信、严谨、求是、拓新”。 

6、学校优势总结

成绩就是最大的优势：在2017年高考中，北师大实验中学以文科总平均分640分、理科总平均分638.21分的成绩双双夺冠！同时，实验二龙路中学文科以618.94、理科621.67分双双进入北京市文理排名前十名！                                        

五、总结

1、本小区独特之处

小区的一号楼和二号楼的西侧，有个小型的游乐场，游乐场的北侧还有一颗百年槐树，即使是在烈日炎炎的夏天，孩子们也不会玩的大汗淋漓。每个楼宇之间都有花园，假山、小桥流水、小竹林，一应俱全。傍晚时分，带着小朋友一起，不出小区门就能享受到公园的美景。

2、小区特殊卖点

 小区共五栋楼，2号楼和3号楼是楼王位置，在小区中间，经典户型是155平三居和222平四居，南北通透，前后不临街，且前后都有花园，小区的外立面1-2层为外挂大理石，3层以上为贴砖，即使时间长了也不会显旧。容积率2.98，楼间距60米，层高2.7米，居住舒适度高。 

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