北京学区房，你可能需要知道这些…
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温馨提示：本篇内容充满了铜臭味，小清新的年轻同志，慎点。
每次我一说起学区房，很多人都会一脸惊讶。我一个尚未生娃的小姑娘为啥整天关心这个？
因为，这是优质资产啊！
讲真，最开始真的不屑一顾，甚至对学区房没有任何概念，后面慢慢了解一二，发现了不少道道，当然，也提前体验了一把中年家长的焦虑和危机。
先说结论：
1. 如果第一套房能兼顾学区一步到位，就一步到位，尽量以后少折腾。每一次折腾都是至少十几万甚至几十万的手续费，而且首套贷款优势明显，二套换学区往往吃力的多。我见过太多首套房买远大新，住了四五年，家中孩子嗷嗷待哺等待上学，举家搬迁，卖掉远大新，凑钱买二套，为了上学生活品质急剧下降。似乎好多人都有一把心酸的故事，后悔当年年少无知，没一步到位。
2.西城 731后，大体上买房逻辑就是买片区，兼顾之前的就近入学原则。均衡片区最安全，前提是，片区人数没有爆，还进的去。比如德胜这类已经实现共产主义大同的片区，听说这两年已经爆满…
西城在政策上就是大锅饭，希望消除区内学校的贫富差距，实现共同富裕。但是，这只是理想，饭要一口一口吃～
目前看，西城内部几个片区还是有几个梯队的。南北差距在缩小，南边佛系的老宣武这几年受到了不少好的政策, 比如陶白片区，大多都是直升校，瞬间大火。
北边德胜高高在上，基本上已经实现共产主义，无坑。当然，德护们坚定认为，德胜这种优质资产，毫无疑问会一直涨。金融街、月坛也在社会主义的路上前进，虽有坑，但不深…这三者基本上被认为西城的第一梯队。
至于展览路，新街口之流…属于老西城的末流吧，跟南边没什么太大区别。展览路的中介天天一口一个买老西城不买宣武～ 而陶白的中介天天鄙视展览路初中通路堪忧，全是地价钱… 你品，你细品…
讲真，半斤八两,谁也别嫌弃谁…
3.至于西城上车学区…比如广外，广内之流…基本上就是混个西城学籍吧，购买的人倒是挺多，主要是便宜，有著名神盘荣丰2008，300万，西城学籍带回家。其它的就，自求多福吧～
在学区房这个问题上，大体上是一分钱一分货，你不能花400万也希望跟人家花800万达到一样的效果，是吧？
4.蒸包年年有，今年特别多。 其实也能理解，首都的广大国家公职人员，科研人员，医护人员子女上学问题给解决，没毛病。毕竟你不能指望公务员去买学区房吧？所以有些学校哪怕你们家房子在边上，你也进不去。因为名额可能都是留给蒸包的…
5. 家长论坛里流传一种说法，海淀拼娃，西城拼爹。东城佛系保护土著… 我个人觉得不尽如此但也代表一些趋势吧。 西城相对东城，主要优势在高中，东城的高中相对西城和海淀，确实没落了不少……小学初中差别不大～但因为北京是锁区的，东城孩子读不了西城的高中。所以小学在哪个区基本上就决定了高中的上线。 海淀的娃是真苦，海淀黄庄每周末熙熙攘攘，孩子们被辅导班团团包围，在竞赛里杀出血路。当然，西城也不轻松。好的学校大体上都不轻松。轻松只是相对的…
因为竞争，是无处不在的…
好了,困了，就说这么多吧。
欢迎与我探讨～
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