【2021年3月版】北京金融街白领购房指南

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        北京金融街。

       虽然住在海淀的人觉得五道口是宇宙中心，但对于长居西城的小仙来看，金融街比较接近西城人民心中宇宙中心的感觉。北京金融街从业人员十几万，每年还有不少海归精英从国外回到这里，开启职业生涯第一站。笔者有些金融圈的熟人，来咨询的不少。也有粉丝留言问我金融街的情况。所以今天为金融街写一篇。文章最后附金融街学区的点评。

       【金融街白领购房群体画像】

        24岁-40岁之间，本身受过良好教育，不少人有海外留学经历，关注名校学区房但是其实更在意西城、海淀学籍。有京户或者工作居住证，基本都有购房资质。单人能承受150w+贷款，如果夫妻双方都在金融街上班，能承受200w+贷款，甚至300w+贷款。

      【入门型白领群体】

       24-28岁之间，单身的年轻金融白领买首套房，可能是某行某会某银行总行某券商某司的新入职员工，落户过程中就开始看房，首付主要是父母积蓄。首付150w+，总预算300w-400w。这个阶段对学区要求不高，没什么执念。男白领对面积要求比较高，在看完广外某丰一居室后可能很难接受，转而考虑了地铁4号线西红门站、天宫院站或房山长阳站的商品房两居或三居，也有的沿着1号线往西考虑了石景山商品房两居的。女白领对面积要求不高，对配套和位置要求高。可能看了丽泽商务区商品房一居或1号线东边三环四环的一居、两居，极少数也许会考虑广外公房一居。

       例外:有个别单身金融白领购买力比较强，首付1000w+，直接上了西城晶华、中海凯旋、九和苑、中信城、红山世家、四合上院、世纪城、万柳、五棵松紫金长安等等，不在本文讨论之列。

       【进阶型白领群体】

        28-32岁之间，准备结婚的金融白领小情侣、新婚夫妻，可能俩人都在金融街工作。工作攒了几年钱，首套首付能凑到300w-400w，总预算能到500w-900w。其中有部分可能是自己上班攒的钱。跟上一个群体相比，是开始关注学区了，但还是想兼顾居住，不太能接受老房子。考虑广外远见名苑、丽水莲花、西豪逸景、格调、依莲轩、馨莲茗园、北欧印象、常青藤嘉园、清芷园等2000年后的商品房小区。还有一些居住环境还行的老小区，广华轩、广安苑、榆树馆西里、车公庄北里、铁二区、畅柳园等。少数小夫妻预算有限能接受93年以前老房子，可选余地就很大了。到翠微、公主坟一带也可能挑选。

       例外：个别这个年龄段的金融白领收入水平大幅度提高，可能也去看总价1000w+的品质小区了。参考上一个阶段的“例外”选择。

       【资深型白领群体】

        33-40岁之间，有个还没上小学的孩子，可能是所在机构的高级经理或者项目负责人、管理层了，收入不错。之前买自住房时北京房价还不算太高，攒下来1-2套房，但可能不在西城或者对房子学区不满意。这个阶段主要不考虑居住，考虑卖掉、换房给孩子换个学区房。由于有些机构副处级、高级经理等也没有zb，或zb必须要西城有房有户口才行，所以这个群体主要关注优质学区。很多人按照二套首付600w-800w+贷款200-300w给孩子看学区，关注金融街和月坛多。考虑过丰融园、丰汇园、宏汇园、京畿道、华远北街、月坛三里河、真武庙的一居室，有少数人也看过德胜。

       例外：就参考上面的例外吧。可能直接把外区大房子换到西城了，也有人是把广外的房子换到金德月来了。

       【金融街学区点评】

        2013年以来，经历过教改，仍然穿越熊牛一路zh昂的区域。一度因为太高，网上不能显示价格。关注的朋友最好实地去找中介问价格和房源。普通中产对小升初预期不要太高，实验、八中相当比例的孩子都是zb。当然因为整体生源好，这个区域普中、普小成绩在上升，长期看利好。个人看好西单小学+华嘉小学。

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