北京买房，600万左右，选择宽敞的“大院”还是次新商品房？
点击领取>>>北京各学校幼升小面试真题、小学入学白皮书、学区房详解
-01-
房子的性质分成很多种，商品房指的是市场经济条件下，通过土地出让开发建设的以市价出售的房屋。经济适用房，是已列入国家计划，有城市政府组织开发企业建造，向中低收入家庭出售的住房，是具有保障性质的商品住宅。
已购公房，按照国家房改有关政策，单位职工按照成本价、标准价购买原产权属于单位的公有住房。这其中又有央产房，其原产权单位一般是部委机关，央产房上市交易前，必须办理上市登记备案。而你所看的机关大院，大概率就是属于这种已购公房。
要说起机关大院，这可能是北京这座城市的独特记忆。1949年北平换回以前的名字北京，再次成为中国的首都，大批的机关人员、军队、文化教育人员从中国的四面八方涌进这座古老的城市。然而老北京逼仄的四合院根本容纳不下这么多人，于是乎在老北京城的西面和北面出现了一片片的办公楼和宿舍区。
渐渐地，这些地方建起了自己的围墙，形成了一个个的“大院”，在大院里面有自己的礼堂、操场、浴室、游泳池、商店，甚至医院、邮局、学校也一应俱全，什么育英、培英学校都和大院有着千丝万缕的关系。大院文化想必各位也了解过，《阳光灿烂的日子》、《血色浪漫》都是讲的大院子弟。
-02-
这种机关大院的房子三十年房龄的都算是年轻的，你看中的这套89年的房子应该是个央产房。可是你也没具体说是哪个小区，我只能对标一下，努力找一些89年附近的500万上下的老房子大家看一看了。
1950年，复兴门外的真武庙一带是北京最早的一批单位宿舍区，当年看上去是主城以外，今天那里可是妥妥的核心区域，500万想在这里买一套三口之家够用的房子还是一件难度挺大的事情。
铁东小区
复兴门外我们挑两个小区来看一看公房：水文大院和铁东小区。位置自然不必多说，都是核心板块，配套齐全，交通发达，小区容积率极低，绿化充足，停车位也比很多新小区都强，但是这个房子啊，尤其是500万的房子。
铁东小区挑出了个地下室，虽然不是完全意义上的地下室，还是有一点点的阳光能够漏进来的，但是视野啥的就不要想了，这小区环境倒是好，可这内部环境几个人愿意接手呢？更何况这套1990年的地下室挂牌价570万，可不便宜哦。
水文大院也有一套倒是便宜的多，429万，但是同样是地下室，500万在核心区买房子总得牺牲点居住属性。
这一套就好很多，军博附近，1988年的一楼两居室已购公房。49平的超级小两居刚刚好500万，感觉离你选择的那套很接近了。电信小区的这个户型没啥大毛病，可能就是客厅有点暗，一楼的话，要是家里有老人还蛮方便的。
海天中心离电信小区也就是一千米以内，2001年的大塔楼商品房，21层的顶层。可这不朝南啊，再是顶层，采光也不会那么顺畅，面积倒是大了很多，90平的两居室挂牌价685万。这个小区也有南向的两居室，不过就要站上700万的台阶了，相比之下我还是更愿意添个十几万选朝南的也不要这个东向的顶层。
-03-
海淀老公房贵的原因除了地段的加成，学区的溢价影响也是很大的，篇幅有限，今天没展开了说，长安街向西你总能找到这些已购公房，来到石景山的地界，同样是已购公房这居住环境一下就改善了很多。
石景山鲁谷村的这一套挂牌价515万，1996年的老板楼就不要想电梯了，在可预见的未来，加装电梯这个事也不太靠谱，好在这个是6楼的中楼层，还可以还可以。这户型也不错啊，明厨明卫，规规矩矩的两居室，虽然不是南北通透，可打开厨房西向的窗户一样能让室内空气流动起来。
这住着可比西城或者海淀那些地下室强多了，距离上可能也就是10分钟地铁的事。距离鲁谷村最近的次新商品房当然就是远洋山水了。这个离得近的地方可比你那五百米近的多了。
全南向的18层顶层两居室，挂牌价620万，2007年次新商品房。这大阳台又是顶层，这采光这视野绝对错不了，开放式厨房可以考虑做个隔断，厨房的南向小窗户虽然不大，采光通风也够用了。我虽然对通透比较执拗，可这大塔楼也就不奢求了。
至于说环境，鲁谷村和远洋山水这一大片整体的规划治理我认为都是比较成功的。整体上看去，高楼层的远洋山水的绿化要比老公房鲁谷村的绿化还多，半人车分流，细心的朋友还会发现，西南角还有一个学校，那个就是景山学校远洋分校，其实这个小区是有一定的学区溢价的。
-结语-
洋洋洒洒又说了怎么多，总结一下就是你给的具体信息还是太少了，很难给你一个明确的回答。小区环境当然重要，谁都想住在绿化充足，车位富裕，物业管理到位的小区。小区里人员复杂，商住杂处，管理混乱拖沓当然也是要极力避免的。
可话又说回来了，小区环境再差还是有底线的，大门一关，你管那么多干啥？可是如果你自己的房子先天条件比较恶劣，那可就不好办了，那位说了，可以靠装修补救啊。说句不好听的：妆化的再好，大家还是会喜欢天生丽质的。
装修？朝向怎么装？承重墙你敢砸吗？户型选的好，才不会给装修造成太多的问题。只能说小区环境和内部条件同等重要，需要具体问题具体分析，选房子不是押大压押小，闭着眼睛选一个就完事了，选房子是一个系统工程，输入很多个限制条件最后才能输出一个最优解。像你这种模糊的条件和需求，只能无限接近正确答案。
声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。
扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）
没有找到相关结果
0 个回复