北京海淀有多火！凯盛家园！低总价次新很香吗？翠微小学温泉校区怎么样？
海淀区热度高，因为学校、产业、配套都很好，但并不是哪里都好，海淀大，位置有好有差，而且学校也是参差不齐。
但目前，只要是海淀，就有很多买家无脑入，造成现在这种局面的原因是什么？对于这类"学校一般位置也一般"的小区，是该继续冲呢还是需要冷静一下呢？
凯盛家园（温泉凯盛家园）
14年的次新小区，海淀温泉路二手房，分一区和二区，租户不少，大部分是周边科技园的工作人员，以华为居多。总高15层带电梯，虽是次新，但绿化一般。因为是限价商品房，所以品质一般。
除了普通税费以外，还有土 地 收 益 金，举个例子，300多万的房子 土 地 收 益 金 大概在13、14万左右。
以去年300内可以拿下的房源，放到现在，报价基本在350，成交的话向下可以谈大概5万的浮动空间，大概340吧，看看涨了多少！！这还不算税费。
再说说位置
这个小区在海淀北部新区，快到西六环了，温泉路北侧，双坡路西侧，温北路南侧，西六环东侧，周边配套基本没有，去地铁16号线温阳路站的话，走路要52分钟（大概1小时），自驾基本就靠一条温泉路，交通方面很差。
西边有温泉老年医院，东边是温泉公园，适合遛弯，除此以外附近也没有什么大型公园，也没有大型购物中心，配套也很一般。
（附近小区：北辰香麓，香麓雅庭，正源尚峰尚水，保利西山林语等等小区。）
接着说下产业
北边是中关村环保科技示范园，比如华为，往东到中关村软件园，开车（不堵车）的话35分钟，到永丰开车20分钟，如果在这几个产业园附近上班的话，通勤也还算方便。
户型朝向面积
60平米左右的南北向和正南向一居室为主，还有部分80平米左右的南北两居室。
优点：
1.海淀学籍，孩子聪明肯下功夫培养，那么上限高。
2.周边有产业园区，附近工作通勤还算方便。
3.相对便宜。
4.楼龄新，算次新。
缺点：
1.交通不方便，无地铁，公交少，基本靠开车打车骑自行车或者电动车。
2.周边配套不好，商场购物商业有待发展。
3.学校一般，翠微小学温泉校区位置也偏僻。
4.虽是次新，但小区品质一般。
5.从去年到现在涨幅不小，购买需慎重。
结论，海淀北部新区，翠微小学温泉校区的“学区房”
接着说下学校
凯盛家园可以上翠微小学温泉校区，学校属于温泉苏家坨片区。
翠微小学温泉校区
学校简介
"翠微小学温泉分校是翠微教育集团北部地区的一所分校。
翠微小学温泉分校座落于海淀北部新区温泉地区，一校两址，分别为温泉分校温泉校区和温泉分校白家疃校区。建有教学综合楼、体育馆、宿舍楼、餐厅、游泳馆、篮球馆、网球场、足球场；建有基于项目学习的博物馆、阅读馆、展览馆等。"
简单说下
翠微小学温泉校区就是比较普通的学校，一般住附近的可以上。
顺便说下这个温泉苏家坨片区
片区内的几所小学：
1.翠微小学（温泉校区、白家瞳校区）
2.海淀区和平小学（本部校区、东埠头校区、辛庄校区）
3.海淀区台头小学（本部、红星校区）
4.海淀区北安河中心小学（本部、周家港校区）
5.海淀区苏家坨中心小学（本部、三四校区）
6.海淀区北部新区实验学校小学部
7.人大附中北大附小联合实验学校，私立。
其中学校都一般，翠微分校也没什么存在感，而且学校偏僻，附近也没有补习班，不适合在海淀拼娃。大附中北大附小联合实验学校（私立）全市招生，还算凑合。
中学里面：
101中学温泉校区，有学籍挂在这，但在本校上课的，中考回来考，和真正在这里上课的学生不一样。
可以想象，这么一个位置偏僻，学校一般，交通基本靠走的地方，价格上扬不少，海淀确实需要降降温了。
总之
位置交通一般，配套有待完善，海淀区温泉苏家坨片区，翠微小学北部校区的"次新学区房"。
声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。
扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）
没有找到相关结果
0 个回复