20.11-21.2德胜成交汇总

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本文真是吐血汇总了，500多套德胜近期成交，一点点筛选汇总进行比较，一共15个表格，可真是全方位、多角度对德胜成交进行剖析了，衷心希望能在大家买房过程中能给大家一些建设性的参考意见吧！

由上图可知，德胜11月-2月，成交均价持续上涨，总涨幅单价在一万以上。

11月-12月成交数量倍增，且价位涨幅在0.5万/平。

12月-1月，成交套数略有下降，但价位未有变化。

1月-2月，春节期间，成交套数下降，但价位仍在涨幅一万/平以内。

 注：为保证成交数据不受个别问题房源影响，均除去问题房源进行统计，包括户口迁不走、户型太差、特殊楼盘华尊华龙、学位占用、不满两年、原值低等问题房。

12月问题房源最多，207套房源中有39套问题房源。

由上图可知，11月-2月一居室涨幅明显，单价总涨幅在2.5万/平以上；

两居室涨幅在1.5万/每平；

三居室略有涨幅，但涨幅在1万/平以内。

综上所述，一居室目前溢价过高。

 注：为保证成交数据不受个别问题房源影响，均除去问题房源进行统计，包括户口迁不走、户型太差、特殊楼盘华尊华龙、学位占用、不满两年、原值低等问题房。

由上图可知，一居室受价位以及出房率影响，成交数量明显下降，尤其在1月后。

二居室是近四月成交的主力户型。

三居室在12月-1月选择众多。

综上所以，二居室三居室购买数量为主要成交户型。

注：此成交统计除去了四居室、五居室，购买数量少，不作为主要分析对象。

由上图可知，

在德胜近四月555套成交中，育翔小学仍是家长们主力选择。

三帆附小以及实验二小德胜校区其次，为第二档位。

五路通小学和西师附小为选择最少项。

由上图可知

西师附小和育翔小学价位持续上涨，近4月均涨幅在1.5万/平以上；

西师附小单价较高，但2月份，育翔与西师附小均价接近持平；

五路通小学价位持续上涨，近4月涨幅在一万/平以上；

三帆附小价位持续上涨，近4月涨幅在一万/平以上;

实验二小德胜校区价位近4月基本持平。

各个学校分析

三帆附小

 由上图可知

三帆附小11月—2月一居室涨幅明显，且持续上涨，涨幅在4万/平左右；

两居室略有涨幅，涨幅在1万/平以上；

三居室价位维持较稳定。

目前一居室单价在18万/平左右，两居在15万/平左右；三居在13万/平左右。

 育翔小学

由图可知

育翔一居室11-2月均价持续增长，涨幅在3万/平左右；

育翔两居室与三居室单价近4月基本涨幅维持在同一水平，近4月涨幅在2万/平以上。

目前，落户育翔单价较高，在18万/平左右，两居三居均在15万/平左右。

西师附小

由上图可知，

西师附小一居室涨幅明显，均价涨幅在2万/平以上；

两居三居价位均涨幅在一万/平以上

西师附小成交量过少，近4月成交555套房源中，仅有63套。

五路通小学

由上图可知，

五路通小学一居室涨幅在一万/平左右；

二居单价涨幅在1万/平以上。

三居单价涨幅在1万/平以内。

属于近四月涨幅比较小的学校。

实验二小德胜校区

由上图可知，

实验二小德胜校区，一居室近4月涨幅在2万/平左右；

两居室三居室单价基本持平，近4月涨幅在1万/平以上。

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