500~600万在北京海淀、昌平、朝阳怎么挑房子？

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有一娃刚出生，夫妻都在海淀上班，离昌平很近。打算今年买房，首付凑一凑估计250上下吧（两人去年才开始存钱的，之前没娃太浪了…今年开始消费降级+努力搬砖，希望多存点）。

目前考虑三个区购的优缺点：

一、海淀

优：城内+教育资源（和昌平比）、不错的通勤距离（和朝阳比）

坑：预算只能够得着老破小

二、昌平

优：便宜、较大、新、通勤好（和另外两个区比）

坑：楼盘多，不确定流通程度，且房价不坚挺

三、朝阳

优：住房环境好（和海淀比），配套也不错（和昌平比）

坑：通勤远（无车，要公交）

回答：

看了一下你的描述，感觉你主要的关注点是教育、通勤、投资、自住。那么我们就先就这几个属性来给你做一个排序。通勤的话，你在海淀非常靠近昌平的地方，那就海淀=昌平>朝阳，教育的话，海淀>朝阳>昌平，自住的话昌平>朝阳>海淀，至于投资这个事，不敢托大啊，只能给你一些建议。

01通勤

没有车，主要考虑公共交通的话，你又没说具体住在哪里，那就姑且以西二旗为一个参考点吧。西二旗这个地方，作为码农聚集地，又是房山线的换乘站，可以说这里那是相当的拥挤的，已经超过了这个地铁站的运载能力，西二旗的拥堵和天通苑有一拼，短短的13号线竟能同时酝酿出这两个卧龙凤雏。你要是想买在朝阳的话沿着13号线买就行，通勤时间能够控制在30分钟以内。

这是以西二旗为中心的未来轨道交通体系建设，有什么新变化呢？13号线分拆是这片地区一件比较重要的变化，影响就是去朝阳会更方便了，客流压力也会有所减缓，19号线的建设开通，去昌平也方便多了。还有一点值得注意到的是原来货运铁路改造的轨道交通，这种大站快车的运营模式对通勤一族还是挺友好的。

02教育

北京称得上学区的也就有东西海朝丰了，昌平没办法和朝阳海淀相提并论了，只能说是还有个学上了。朝阳也没法和海淀比，而海淀的话，不同于东西城的风格，他的竞争压力还是蛮大的，无限鸡娃，无限补习班几乎无法避免，而且海淀内部的分化也很明显，山前山后完全两个世界，再详细的就不多说了。

03自住

自住的话，肯定是越往外房子越新，越往外住的越舒服，我们选房子的时候总会遵循一些既定原则的。

那些优质的房子一定是符合人们主流审美的房子，户型方正、南北通透、面积适中、学区房、物业好、绿化到位 、交通便利的同时还能安静宜居。劣质房子的硬伤就五花八门了，买房子的时候一定要擦亮双眼，避开这些坑。

纯朝北的房子不适合居住，流动性差，学区房除外；大面积小户型的房子，如70平的开间，100平的一居室等；有大量办公区的住宅，混乱无序，流动性差；临高速路、铁路的房子，噪音污染比较大；老破大，受制于总价，流动性差；回迁楼的塔楼，商品房中维护差，物业差的塔楼流动性不好；奇葩户型，棱角过多的房子也比较差。

04投资

投资这个事情很有点玄学的意味，整体来说我对北京市场还是持续看好的，十几亿人口的国家就四个超级城市，而北京是北方唯一的超级城市，没有理由不坚挺的。临近年底，挂牌房源量急速减少，信贷也在收紧，树村那个共有产权房用地也被叫停，种种迹象表明，目前市场已经过热，而且正在被控制。局部来看，海淀、朝阳、昌平这三个地方对比来说，海淀波动性最大，朝阳最稳，从数据库中统计了这三个区挂牌均价的变化趋势，你可以参考一下。

从上面的图可以看出，2月份，疫情砸出那个“坑”海淀和昌平都很明显，朝阳的房子反倒是不很敏感，整体来看去年这一年还都是上涨了的，更多更细致的数据你可以找我要。

05筛房子

说了怎么多，最后还是保留节目—筛房子。

昌平上面有人说了国风美唐，或者融泽嘉园，都是不错的选择，其实回龙观还有一个明星，那就是新龙城，销量常年霸榜，流动性没有问题。

新龙城这套三居室挂牌599万，刚好卡住你的预算。总体方正，南北通透，双卫生间，双阳台，额，为啥阳台还有个门，好吧，应该是一楼，好在整体层高才八层，实地去踩踩盘看看，采光受到的影响应该不会太大，离龙泽站很近了，这户型感觉还不错。

海淀的话，我觉得清河的房子可选量还是挺多的。

这套房子挂牌575万，整体看上去还真是，真是对称啊，对于我这种有强迫症的人来说，实在是受用的很。虽然不通透，但是它朝南啊。缺点其实也是蛮突出的，2000年左右的大塔楼，两梯九户，还是低楼层，18层的层高，很可能会遮挡，这个钱，海淀买房子多少都得舍弃点居住体验。

朝阳就去北苑附近转悠转悠吧，北苑地铁站附近的盘看一看，北苑到西二旗通勤时间也就二十分钟，还算方便吧。

北苑家园这套挂牌535万，离北苑地铁站步行十分钟吧。但是这个户型呢，虽然是南北通透，可是为啥感觉怎么别扭呢？纳闷为啥板楼会出现这种奇怪户型，看看卫星图。

这个“L”型的板楼也算板楼啊，一看就是不正经板楼，拐来拐去，太浪费面积了。在稍微远一点看看北京青年城，其实远也没远多少，直线距离也就一千多米，而且这个小区以后门口就是17号线的勇士营站，利好明显，再看看房子。

标准的两居室，南北通透，户型方正，布局合理，没啥浪费面积。满五唯一，一梯两户，虽是顶层，但只有六层，优质的低密度小区，绿化充足，配套齐全。挂牌580万，也基本在你的能力范围之内，当然了这房子也不是没缺点，五楼没电梯，爬楼还是很痛苦的。然而这个小区还有两套，一楼的挂528万，中楼层的挂565万，户型差不多，你看看，只要思想不滑坡办法总比困难多啊。

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