家长们考虑：“既然西城也开始多校划片，无论在哪里都得鸡娃，那么选择在海淀鸡娃，是不是更好的选择呢？”
于是，海淀学校近半年来的关注度持续攀升。秒搜学校关注度热榜榜首TOP1轮番换位：在中三大热房价攀升后，万泉随后跃居第一，翠微紧跟其后。
那实际的学区房市场中，哪些学校/对应学区房最受到市场关注呢？
近7日带看数是个很好的短期参考数据。可通过该数据，大概了解以下三方面：
反映买家偏好:
现在通过VR看房，和APP上资料介绍，已经能大致摸清房源特点。而愿意花时间现场看的房源，说明买家是初具意向的。所以带看多的房源更能反映市场不同买家的偏好。
摸清中介评分：
中介方对每一套房源都有一套内部评估体系。越是符合市场需求的房源，越会重点推荐，比如“必看好房”。
这类房源带看数就会比较高。这类评估除了包含了房源品质、价格，也包含了房东卖房意愿，是否方便带看等因素。
反映热点区域：
成交房源最能直接反映出热点区域，但成交周期长，数据量较小。所以，带看数也可以用来反映学区的受关注程度。
盘点秒搜排行榜TOP50的学校房源，就近7日带看排行数据，整理出以下榜单。
统计数据时间截止至2021.01.14 。
带看数排行前14套房源，对应15所学校。其中，海淀学区房有7套，东、西城各6套，朝阳有1套上榜。果然，海淀吸引了一大批家长蜂拥而至。
家长们扎堆奔向东西海，上榜的朝阳学区房有点孤单。
但这个被朝阳家长集体盯上的小区——安慧北里秀园，对口陈经纶嘉铭分校，值得单拎出来说一说。
陈系和朝外、人朝、白家庄，作为朝阳第一梯队的小学，备受朝阳家长的关注。朝外房价“莫名”飞涨，白家庄老房子居多，人朝大社区，陈系可选房子更多，也有一定的居住环境。
我们再来看看带看数前五的房源，对应的学校情况。
让人没想到的是，榜单前五中，东城学区房占了两席。带看数第一的小区是和平里五区，第三的是和平里二区。
都说东城家长佛系，要知道上周气温创下21世纪以来最低气温纪录，冒着寒冷看房，关键时刻为了娃一点也没少操心。
对口的和平里一小作为东城区重点，篮球特长校，30%可直升171中学，备受东城家长关注。但该校每年招生都固定在200-220人，学位相对紧张。
带看数排名第三是裕中西里，对应西城大热校三帆附小，80%可直升三帆中学。由于过于火爆，2020年幼升小招生，许多第一顺位的孩子被调剂。但该校依旧受到家长关注，想必现在看房的家长，是在为孩子提早筹谋。
另外两席是海淀学区房，海淀南路和小南庄社区。海淀南路对口万泉小学/八一小学（同小区不同楼栋），小南庄社区对口万泉小学。
万泉小学，是一所有八十多年历史的素质教育优质校，50%直升理工附中。
八一学校小学部，背景优秀、资源充足，100%直升八一中学。
可见新政之下，直升校成了家长们的心头爱，省心更省事。
同时，可以看到表中的房源，均是10月份以后挂牌的房子。最近看房的家长，可关注下新挂牌、带看数快速增长的房源，或许找到心仪房源快速上车。毕竟挂牌很久还“0”带看的房源，卖家诚意难以判断。
回过头来，在海淀房价节节攀升、西城政策若隐若现的情况下，东城……莫非也引起了更多家长的关注？ 这可能是一个信号。
0 个回复