二手房成交量
阶段新高
最近，许多自媒体都在谈论，北京楼市明年可能要启动了。
原因是，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。业内预估，12月的交易量价大概率与11月持平。那么，今年全年北京二手房成交量预计达16万套左右。
这意味着，2020年全年二手住宅网签量将突破2017年“317新政”后，达四年新高。
成交量持续增加，北京房价是否有大幅增长呢？
可以看到，自5月份开始，北京二手房虽放量增长，且在较高水平持续了整整6个月。但查看北京整体均价，基本保持不变，甚至略有下跌。
学区房领涨
可见北京房价并没有想象中的普涨。回溯源头，正是北京学区房引领了这波行情。
自4月30日，西城区“731新政”出台后，从5月份开始，西城区的学区房成交马上火爆。家长们为了抢在7月31日之前落户，几乎就是抢房。尤其是五、六月份，学区房成交量价齐升。
这一波着急上车热过后，由于多校划片的不确定性，西城学区房成交回归理性，但价格并未下降多少。
育翔小学学区房 马甸南村
三帆附小学区房 裕中西里
1911政策之后，海淀虽说执行多校划片政策了，但并非真的多校，而是教委把决定权交给了学校。
除个别学校外，大部分学校执行的细节，其实也都大同小异。学位充足的，照单全收，学位稍有不足的，有房有户还是比较稳当的。当然也有特殊的案例，比如育英学校，感兴趣的可以查查。
由于西城的不确定性加强，海淀强学区更受关注。于是，容量较大的中关村三小跃居热门学校榜首，二手房成交量迅速提高。万泉小学学区房，最近几个月也成交活跃，价格持续攀升。
万泉小学学区房 小南庄
11月份，万柳区域成交了103套二手房，至少最近五年来的单月最高，该区域的房子价格也随之上涨。
例如，最受欢迎的蜂鸟家园，成交价从一年前的13.37万，涨到了今年的17万左右，一年上涨3.6万，涨幅26%。而小面积落户的房子，成交单价达到19万。
中关村三小学区房 蜂鸟家园
紧接着，朝阳区同样出现学区房行情。朝阳外国语20年高考成绩亮眼，对应的慧忠里小区，相较周边楼盘属于小户型，成交量也非常可观。慧忠里近期均价已经超过17年3月份，非常恐怖。
朝阳外国语学区房 慧忠里
就这样，北京楼市行情，硬生生被家长们抬起来了。
不仅如此，在实地踩盘及和群友交流过程中，我们发现，一些热门片区的房源成交周期在缩短，且卖家都不太愿意接受议价，尤其是小户型房源。“不买没关系，有的是买家”——卖家大多持这种态度。
TOP20学校
上车门槛
大涨了这么久，各优质校的上车盘是怎样的呢？
为了让家长们心中有个大致的概念，我们为大家盘点了秒搜榜单关注度TOP20小学对应派位初中及当前上车门槛。（在筛选中，排除了价格差别不大的地下室，宏庙小学除外）
TOP1 万泉小学
（海淀区）
TOP2 中关村三小万柳校区
（海淀区)
TOP3 翠微小学
（海淀区）
TOP4 中古友谊
（西城区）
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