北京翠微小学学区房成交月报|2020年11月

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当前的学区房市场异常火爆，尤其是西海两大区域。搜哥几乎每天都会收到网友的反馈，说抢不到房子，卖家一分钱不让，挂牌价一个比一个高。

确实，挂牌房源的定价权基本掌握在卖家手里。唯有成交价，是买卖双方多次博弈后达成的价格共识，一定程度上反映了当前学区内流通二手房的真实价格。

为了让家长朋友能在购房时，有更多的数据参考，秒搜学区房特推出《京城名校学区房每月成交简报》专题报告，希望能够帮助到您。

翠微小学

翠微小学

秒搜排行榜TOP3

根据秒搜学区房网站数据显示，翠微小学关注度排在第 3 名，排在万泉小学和中关村三小万柳校区之后，而排在中古友谊和海淀实验本部之前。

翠微小学

月度盘点结论

我们对其11月月度成交情况做了盘点。结论先行：

1、从11月份的成交数据来看，翠微小学的上车门槛大概为500万。如果想有一定的选择权，550万比较合适；

2、作为海淀西南部优质小学，翠微的关注度较高，性价比也比较高；

方法论说明：

本次报告所涉及成交数据来源于链家公开的成交数据，并非全部成交数据。但由于链家目前所占市场份额较大，一定程度上可以代表目前市场情况（根据北京市住建委公布的11月份存量房网签数据统计，链家份额大约占比64%）。

翠微学校

9月-11月量价分析

以下是对过去的三个月，翠微学校学区房成交量及成交均价分析：

9月-11月片区成交量分别为：49套、35套、26套。

9月-11月成交均价分别为：9.56万、9.73万、9.86万。

从今年8月份以来，翠微小学学区房成交均价已经连续四个月持续上涨。

翠微小学

过去5年峰值分析

自从16年1月份以来，片区内成交量的峰值在16年8月份，当月成交83套，成交均价7.66万。

当时二手房市场异常火爆，为促进房地产市场“平稳健康发展”，北京市16年10月份颁布“新京八条”（购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%）。

回头来看，新京八条并未遏制当时房价上涨趋势，倒是成交量急剧下降，上图可以看到当年连续多月出现量价背离的情况。

直至17年4月份，片区内成交均价的峰值出现，为10.65万，随后房价才进入震荡下行通道。17年3月份该片区成交均价为10.61万。

翠微小学

上车门槛

翠微小学学区房在过去的九月、十月、十一月中成交总价在500万以下占26.36%。但也不难发现，11月份成交的26套房源中，仅有4套总价低于500万以下，可见随着低总价房源的售出，翠微小学的上车难度也在加大。

成交房源中，47.27%的房源成交总价在500-700万。所以，如果想有一定的选择权，550万左右的预算，会比较合适。

普惠南里、翠微中里、翠微路2号院，是翠微小学划片范围内成交比较活跃的几个小区。

另外据不完全统计，目前翠微小学在售房源有73套。按照总价升序，部分房源如下：

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