挑战100天，说透西城学区+房子 德胜，三帆附小

（一）三帆附小的魔幻2020

这学校有点故事啊！

先说说三帆附小的魔幻2020，这一年三帆附小发生了这几件让人匪夷所思的大事：

这一年，德胜其他学校都忙着扩班，西师附小扩了6个班，育翔4个，五路通和实验二小分别是2个，真的是恨不得把办公室都改成教室了，唯有西师附小，神奇的，缩班了，从7个班缩到4个班。买了房上不成学的家长大怒啊！这事儿可是上了头条的。

火上浇油的是——缩班的同年，其划片范围居然神奇的塞进来两个大厦，华尊和华龙大厦，本来就学位紧张，还扩大划片范围，这是什么反向操作？

一切的答案尽在第三点，按照三帆附小与三帆附中的直升协议，2017年直升比例为50%，以后逐年递增，2020年直升比例为80%，也就是说，在直升三帆附中80%比例的第一年，"及时"将小学缩到4个班。

上不成三帆的孩子，2020年同片区唯一可选的学校就是西师附小，所以西师附小是2020德胜片区扩班"小天后"，敢情是把三帆附小的班都挪这儿来了。

魔幻大片刺激吧？我为啥在粉丝群说德胜2026年依然是"赌"，回顾回顾历史，大伙儿才会意识到，尽管这两年扩班成了常态，但是，班量不是无限扩的，原来缩班这回事儿是真实存在的，缩了3个班，就是改变了120多个家庭的命运。

至于为什么缩班，学校的说法是真借不到教室了，但你要问我为啥？我只能说个人猜测真不方便在这儿聊，想聊的进粉丝群。

2022年，三帆附小一顺落户晚于17年2月的被调剂，后续买的做好至少落户5-6年，甚至出生落户的准备吧！

为啥我预测得这么不乐观呢？因为，这个片区房子太多了。

裕中东里2476户

裕中西里3417户

华尊大厦144户

华龙大厦306户

我们就粗略估算6000户好了，学位呢？只有160个左右。

育翔划片内能统计上的小区户数都在下面了，还有一些零散房子没算，户数是大概10000出头。

马甸南村2176户

新风北街309户

新风街464户

新风南里1841户

新外大街6号院593户

京师吉地549户

新明胡同甲1号170户

新外大街甲12号院82户

新外大街10号院302户

新外大街甲8号院1177户

新康街3号院203户，新康街甲一号院252户

新德街35号院696户

新德街甲31号院54户

德胜里一区880户

新外大街28号院816户

冰窖口胡同73号院312户

冰窖口胡同79楼 60户

德胜佳苑500户

那育翔学位是多少？20个班，按照平均40个人每班算，是800个学位。

育翔的学位与户数比是：

800/10000=8%

三帆附小是：

160/6000=2.6%

而各位别忘了，育翔2022年可是也调剂了731之前四老的，也是德胜学位比较紧张的学校，三帆的紧张程度是它的3倍还多。

同志们，不可盲目乐观呐~

还有个不容忽视的问题是：三帆的房子可比育翔便宜多了。我昨天扫了一眼，700万居然能买到低楼层的2居室，这可是德胜啊！

之前大家调侃说德胜都跟新街口一个价儿了，说的就是三帆这片。太好上车了，换手率高啊。

（二）关于三帆附小的学校和房子

一夜之间，房子降价100多万，这事儿就发生在多校以后的西城，重灾区就是德胜三帆附小片区。

这学校啥情况呢？为啥它的学区房降价那么多了。

学校不太大，就在裕中西里小区里头。以前叫“裕中小学”，只招3个班都不一定能招满，14年教改后，确定为三帆中学直升校，到19年扩班到7个，2020年缩班到4个，一直到现在保持4个班的量。

有很多人说三帆前身是渣小，问我育翔和三帆，怎么选，我说肯定选三帆啊。初中通路是第一要务，何况三帆附小这些年得到了三帆中学不少帮扶，早就改头换面了。

如果说现在德胜最热的小学是育翔，那14年到20年最热的就是三帆，三帆这两年热度下来是因为，就现在这个招生规模，基本已经跟绝大多数人无关了。跟半路跨区来德胜这些买学区房的家长更无关。

买了房也上不了，能不降价吗？有人说，那能调剂去西师附小啊！

我给你举个例子，你就能明白了：

假设，你买了育翔片区的房子，如果2026年育翔有学位，肯定是优先招收育翔划片内的孩子，也符合就近原则。而买了三帆的房子，肉眼可见，最近大几年都没什么希望对口上，只能指望调剂到西师附小，但是西师附小肯定也是优先招本片区的孩子啊，调剂来的肯定往后排，都花了大几百万了，买德胜本来就是赌，谁还愿意赌上加赌呢？

三帆附小划片的商品房就四个小区，裕中西里、裕中东里、华尊和华龙大厦。

裕中西里和东里，其实不能算是2个小区，而是多个小的院落组成的2个大社区，有带电梯的塔楼，也有6层小板楼，有的院落有单位管，就干净点。有的院落单位都没了，物业也不给力，就差点。

2020年以来，裕中西里和东里都降价了，而华尊和华龙，我真的眼看着他俩从5、6万的均价涨到了7、8万多的均价，这俩大厦，都是住宅立项，但是实际办公比较多，基本都是100多平到200多平的框架结构大户型，想想1500万在德胜买正经住宅，买个80多平就差不多了，在这里，能翻个倍，买160平，牺牲了小区环境，增加了套内面积，而且平米数大，单价涨一点点，总价就涨挺多的。

这俩大厦的学区是从无到有，第一批买的人确实是赚到了。