解析｜为何越来越多的家长选择德胜门学区？一文盘点德胜门学区优质校！

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2020年4月30日，北京西城区教委公布了2020年义务教育阶段入学工作的实施意见，其中《意见》明确指出：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

当然，这次多校划片，西城区的两个最优质的学区——金融街和德胜学区，备受关注。首先我们先了解下德胜学区。

该学区内育翔小学和西师附小两所大校，综合实力在西城乃至全市都是名列前茅；五路通小学是老牌学校，口碑一直都很好；裕中小学教改后成为三帆中学附属小学，可直升三帆中学；民族团结小学并入实验二小分校，学校建设及师资力量得到很大提升；属地中学有三帆中学，北京第七中学，北师大二附中西城实验中学，三帆中学裕中分校，每所中学都是西城较好的中学。

德胜学区划片范围

德胜划片范围东至北辰路；南至北二环（德胜门西大街、德胜门东大街）；西至新街口外大街；北至裕民路。为北二环鼓楼大街至积水潭段以北的西城片区，是西城的上风上水的位置。

片区内房屋以八十年代和九十年代的公房央产房为主，有低层板楼、中高层板楼及塔楼，房屋特点为面积小总价低，适合落户上学。片区内还有少部分中直机关央产房和商品房，户型大，南北通透。由于片区内高收入单位不多，其租金并不高。

片内学校

1、育翔小学是由原来的空军子弟小学改建，是德胜学区第一小学，2014年合并了德外二小，教改前后都极受家长追捧，2018年即便第一顺位，若靠后有被调剂可能。另外，三个校区的接送被很多家长不喜。

2、一流一类实力的西师附小明显受北师大系的教育风格影响，据家长介绍班里是不公布排名和成绩的，原来推优的时代进入北师大二附西城实验和三帆的比例很高。2014年取消共建后生源大幅减少，而学校划片较小。

3、三帆附小是最大直升热门，直升三帆本校。教改之后的三帆附小作为西城区对口直升校，毕业生享受80%名额直升三帆中学的直升政策（80%直升三帆中学本部；20%通过其他方式入学），并且教学方面在一定程度上得到三帆中学的帮扶，教学水平大幅提高，因此得到了社会各界、特别是家长的关注，成为 “幼升小”的热点学校。优良的升学通道决定了近几年都会是西城择校的重点目标校，据介绍，近两年，该校，对落户年限有了一定的要求，落户不满两年的生源，被调剂。因此需要家长提前落户，避免调剂。

4、实验二小（德胜校区）前身是民团小学，硬件优质，是少数几个有游泳馆和室内运动场的学校。合并后招生权归实验二小，由实验二小的校长李烈任校长，李校长退休后芦咏莉任校长（仍与本部相同），还从本部轮换教师，统一编班。改造力度较大。二小的金帆舞蹈团也进入了德胜校区。

5、五路通小学是德胜学区自带金帆艺术团，语数外成绩在名校林立的西城还能名列前茅，特长生也很突出，虽然不是改造也不是直升，已经很低调，可几年来招生都是满负荷，每个班级人数超40人。

德胜片区内小区规模

德胜学区大都为八九十年代房龄的老旧小区，从裕中小学的划片小区来看，更是如此，无论是裕中西里还是东里，都是30多栋楼，两三千户业主的开放小区，而且小区内商业较多，但小区绿化和同房龄的小区相比做的还是不错的。

育翔小学学区房都是不带电梯的板楼，相比之下裕中学区内有一些带电梯的塔楼房源，现在大部分家庭都是老人照看孩子，并且上下学接送小孩，所以相对来说，这种塔楼房源关注度更高。

停车难也是市区老小区的“通病”，我们看到这边不光是辅路，主路边儿上也停满了车。

交 通

裕中学区交通也较为方便，守着三环不说，300、302等多条公交路可以乘坐，片区内还有两条地铁线路，600米内有8号线安华桥站，1000米内有10号线健德门站，出行还是非常方便。

育翔片区

（育翔小学）

因为划片小区较多，图中只截取了部分小区，仅供参考。

小区建筑类型及房龄

育翔小学学区比裕中学区的房龄还要老些，七八十年代的房源较多，几乎都是无电梯的板楼，从户型来看，小面积比较多，南北通透、纯南向的好户型极少，七八十平的3居就算是区域内较大的户型了。

多校划片对于西城区的总体房价是一颗原子弹，总体房价短期内趋于下行，但是，均衡学区的普通小学的学区房相对受益，例如德胜学区，长期来看，多校划片利好类似德胜这种小学中学比较均衡的片区，区域价值有可能会更好。

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