环境好品质佳！西城德胜育翔小学的学区房！新风街1号院如何？

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西城德胜，老楼多，如果有个品质好点的小区，就显得格外突出，比如新风街1号院。

新风街1号院：

西城德胜二手房，2000年左右建成的小区，社区不小，十几栋高层带电梯的塔楼，楼龄虽然不短，但是内部环境挺好，品质也不错，外立面也挺新，楼道内部干净整洁，门卫保安，管理不错。有花草植被树木，假山凉亭，花园广场，座椅小路，儿童滑梯，健身器材等等，基本配套设施齐全。

户型偏大，总价偏高，户型不太方正，不是正南正北，不太规则，不过客厅不小。由于是高层塔楼，所以居住密度有点大。

社区有13栋楼，都是20-22层的高层塔楼，带电梯，南北纵向两列分布，楼号从1-14号：

2号楼，高20层，单层8户。

3号楼，高22层，单层8户。

4号楼，高22层，单层8户。

户型朝向面积：

两居三居，比如72平东南两居，75平南北两居，79平东南两居，82平西南两居，97平两居，100平西南三居，109平三居，111平东北三居，113平西南北三居，119平三居，128平三居等等。

优点：

1.位置很好，交通方便，配套成熟。

2.西城德胜学区，育翔小学的学区。

3.环境好，绿化不错，品质挺好，大户型改善。

缺点：

1.户型不方正。

2.部分临街。

3.高层塔楼密度偏大。

4.多校划片，调剂，谨慎购买。

5.单价贵总价高。

位置：

北二环外，北三环里，德胜门外大街西侧，新街口外大街东侧，新风街北侧，北三环中路辅路南侧。

距离地铁积水潭站较远，走路大概28分钟，未来北侧有地铁12号线在建，公交和自驾比较方便。

北侧是双秀公园，东南边有人定湖公园，环境不错，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：育翔小学

【学校简称】育翔

【学校性质】公办

【学校等级】市重点

【所在城区】西城区

【所属学区】德胜学区

育翔小学，牛小，生源好，综合实力强，排名靠前。2014年育翔小学合并了原德外二小，建立育翔小学德胜里校区。

因生源数量太多，又租了原西师附小的校区，建了阳光丽景校区，加上原本的总校区，算是一校三址。

学校三个校址：

1.育翔小学总校区（马甸南村乙14号）

2.育翔小学德胜里校区（德胜门外八道湾胡同3号）

3.育翔小学阳光丽景校区（黄寺大街23号院8号楼）

不同年级在不同校区。

学校的划片范围大，从马甸南村到德胜佳苑，再到阳光丽景。三个校址分布在德胜门外大街两侧，从北二环到北三环。

德胜学区的几所小学：

育翔小学、西师附小，第二实验小学德胜校区，三帆中学附属小学，五路通小学。

中学：

属地校：三帆中学、三帆中学裕中校区、师大二附西城实验中学、第七中学。

调配校：十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、第八中学、第十三中学。

总之：

位置很好，距离地铁远，配套成熟，环境不错，西城德胜，育翔小学的“准”学区房。

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