我要购买占坑北京学区房吗？

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分析问题的前提条件：

1，认同观点，北京房价由本身价值与学区溢价构成。那么，学校学区的好坏，可以简单理解成一分钱一分货，在预算框架下，宜居和优质学区资源本身就是鱼和熊掌，不可兼得，甚至是此消彼长。

2，这个问题没有标准答案，因人而异，但对于要考虑学区因素的家长，而又受预算制约的家长，购买占坑房上学，再租赁（学校附近）居住，是个非常常规的普通操作。

租房（购买占坑房）分析：

1，可以通过购买低价“占坑房”，实现有限预算范围内，选择相对最佳学区的目标。

“占坑房”的范围非常大（“学区房”的概念范畴也非常大），譬如预算1000w量级，非要上红庙，也只能购买个40多平占坑房。

2，占坑房，一般老小破居多，居住空间有限。租房，可以选择居住环境较好、至少两居及以上居住。随着孩子渐渐长大，具备独立的学习、生活空间，非常必要。

3，占坑房特点总价低，一般来说，相对容易流通、出手。资产处理手段比较灵活。

4， 买占坑房的处理方式：

1） 另行出租，补贴租金及（房贷）；

2） 如有需要，老人（亲戚）在辅助带孩子的时候可以居住（需提前考虑宜居性）；

3） 孩子获取学籍后，直接卖房；（东西城新购房，都是多校划片，不存在学籍占用问题）

4，租房居住，选择范围较大，可以重点考虑交通、宜居因素。

6，租房缺点：

1）不稳定。搬家非常麻烦。以及与业主、中介、物业等事务往来带来的麻烦。一般要争取长期租赁合同，在人文素质较好的小区进行租赁。

2）对家庭现金流要求较高。

3）缺乏归属感，装修、设施质量不高，生活质量相对不高。

7，决定要买占坑房、租房居住了，实操建议：

1）购买占坑房时，要考虑租售比。以及是否容易另行租赁。

2）购房前，要了解目标区域租赁市场是怎样，是否有合适小区租房。

3）租房时间，一般在开学之前7、8月份是旺季，可以稍微提前些，无论是房源还是价格，都会稍微好一点。

4）购房时，一般春节前1-2个月属于淡季。

以上为笔者粗浅的观点，仅作抛砖引玉，如果您不同意或新的见解，欢迎留言讨论。

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