注意！不要拿买房的钱去炒股！

以下是近期星球内部部分提问与回答：

1、提问：鹿哥，咨询一个问题。本人坐标北京，手头200万，准备用来首付买房，用来结婚用。但是，感觉最近股市大行情真的已经到来了。现在看着很多人每天挣不少钱，感觉很羡慕，手痒痒，想去试试。反正现在北京房价也不怎么涨，买股票兴许还能把首付款提高提高。鹿哥，你怎么看？

回答：这个问题确实不好回答，如果我劝你买，万一股市大跌，你首付款都亏了，你肯定会骂我；而股市大涨，你赚钱了，估计也不会分我一毛钱，我这是何必呢！

不过话说回来，人的需求分为很多层，按照马斯洛需求分类来看，依次是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。而刚需买房居住是最基本的生理需求，当满足了最基本的需求，才能走得更稳健一些。在北京，年轻人，特别是马上需要结婚或者生小孩的，居住需求往往是非常重要的，应该当成第一件事情来做。“手里有房，心里不慌”，这是在北京定居下来的需要的明白的道理。

另外一个是风险承受能力，股市和楼市还是非常不一样，股市流动性远高于楼市，股票的涨跌往往难以把握。股票涨了自然好，但万一跌了，是否会影响你的心态或家庭关系，这些都是你需要思考的。

所以我的建议是，如果你的承受能力一般，抗风险能力一般，那还是建议老老实实买房吧。因为这是你的最基本需求，最基本需求满足了，再想其他的。如果你的抗风险能力较好，那倒可以试试，最近股市确实有机会，但依旧要注意风险。（本回答不构成投资建议）

2、提问：你好，可以谈谈成都和武汉房地产以后的发展情况么？

回答：您好。我的回答如下： 1、武汉，中部核心城市，发展潜力比长沙、郑州略高一些。人口、科技教育、经济发展等等方面都是比较突出，因此未来武汉楼市是绝对没问题的。这次疫情对武汉经济等方面影响较大，很多人不看好武汉的楼市。我却认为现在武汉楼市反而有机会，不要等到大家都觉得该买房的时候再买房，不要在房价上涨的时候追涨买房，而应该在楼市向冷时去寻找机会。当前武汉楼市趋冷，存在不少机会，有时间多关注我们的信心指数变化情况。尽量选择光谷。2、成都作为西南少有的大城市，未来发展潜力是毋庸置疑的，所以长远来看成都房产比较有价值。事实上，成都房价在严格限购后盘整了一段时间了，刚需可以入手了。尽量选择高新区。具体板块选则可以参见我们星球内部资料《价值百万的城市板块购房逻辑！》，我们也将在内部提供各板块的实时楼市指数。

3、我看到咱们星球内部统计的各城市挂牌量数据，发现太原又是挂牌量增加25%的。这说明太原房价要涨还要很缓慢的一个过程，是吗？因工作地点以及父母居住惯了的缘故，现在想买个养老房，买在旧市中心。但是同时因为太原限购，手里只有最后一张房票了。旧房在万柏林中心，原来房价很低，最近开始开发这个区域的远郊了。我是应该劝父母离婚，增加两张房票。还是把老破小卖了不用想着等拆迁开发了……

回答：您好，先说说太原的情况吧。太原虽然是省会城市，符合我们提倡的价值标的。但是太原依旧只能算得上是弱省会，只能某种程度上吸引省内购买力。前期，太原经历过房价上涨后，积累了不少泡沫，因此这一两年一直在去泡沫。从咱们的信心指数来看，太原还没有抬头的意思，而挂牌量依旧在上涨。因此，太原需要改变当前的趋势，还有一定的难度。换句话说，没用大刺激的情况下，太原房价短期起不来。不用太着急买房，可以边看着。对于你的情况，如果没用拆迁规划，建议去买地段、物业管理、小区环境都不错的次新房或者新房，这样更能保值。更多可见星球内部资料《新房、二手房看房技巧》

4、提问：投资角度来看，长沙和昆明两个城市哪个更好，有没有高成长性的区域或者板块

回答：您好。长沙和昆明是属于完全不一样的城市。长沙政策非常严格，同时严格限价，导致房价一直处于洼地。同时，长沙又有人口、经济基本面支持。从长远来看，这个价值肯定会回归，但是时间要稍微久一些。当前长沙的限价已经在缓慢上涨了，所以我认为长沙是一个既安全，未来又有收益的地方。缺点是周期长。昆明虽然是云南城市，但是在全国来说比较稀缺，所以有一定的价值。但是当前已经涨过一波，有一定的溢价，如果没有大政策，想要短期内有比较大的收益较难。我的建议是，可以选择建仓长沙，可以选择滨江、梅溪湖板块品质小区。

5、提问：请问苏州园区何时见底，今年跌了不少，可以下手了吗？

回答：您好，苏州园区自从去年前阶段显著上涨之后，已经开始从横盘走向阴跌。当前依旧处于阴跌阶段，我们认为还没有到底。我们的信心指数也显示短期内情况不会改变。您可以时刻关注我们的楼市信心指数和内部实时信心指数公布。时刻关注着！

6、提问：您好！我是江西赣州的，老公在深圳上班，家有个一岁多的娃，近期打算买房，首套房用来自住，老家赣州一个三线城市，但价格挺高的，经开区价格基本上1w起步，章江新区1.2w起步了，心里挺疑惑的赣州也没什么产业，房价为什么这么高？我有点想赣州买，但我老公倾向于佛山买，打算日后定居在佛山，我们首付预算只有五六十万，预计贷款100万左右，他目前看了几套佛山禅城区张槎（好像是石湾）的二手房，乐基童梦天下，融创望江府，智慧新城等，毛坯房1.5w-1.6w，九十多平米的小三房，都是次新房，大大，您觉得适合最近买入吗，还是再等等国庆后？后面有没有降价的可能？

回答：您好，赣州房价这几年上涨有几个原因。首先，赣州是赣南十八县市的核心，这里面成为赣南人聚集的首选之一，因此，不缺人口流量。其次，前一两年各县市的棚改，让不少人手握现金，于是选择去赣州买房，因为在赣州有房依旧是不少人认为有面子的事情之一。未来，大跌不会，但是多有价值也难。佛山，处于珠三角，包括人口、经济、产业在内的楼市基本面是绝对没问题的。考虑到您未来要在佛山工作，我建议您选择佛山。由于这段时间珠三角开始火热，我建议佛山可以开始看房了。

7、提问：你好。城市郑州，刚需，由于刚毕业不久，希望首付最好在30～40万之间，位置希望在郑州东边或者南边。看了下绿博白沙（离工作地方教近），不知道到能不能上车？当然其它地方也可以考虑的。最后还有今年什么时候买比较好？能不能推荐几个满足需求的区域？是不是现在就开始实地看房？现在应该准备什么？十分感谢！

回答：1.建议今年买房，郑州房价目前性价比很高，但不是现在，目前整体还在下行，不过可以开始看房。2.建议考虑买象湖周边，绿博太远，白沙象湖相对合适 3. 现在开始看房选房，新房等年底，二手房看价格，总之目前不急，区域就象湖或者龙子湖，比较合适你。

8、提问：南昌的朝阳新城板块和老市中心八一广场板块哪个适合投资？

回答：您好。我来说说南昌的价值排序：首先，红谷滩中心区、红角洲核心区，是最有价值的。商业、交通、教育、医疗等配套成熟，总之，南昌的核心，也是未来价值的核心。其次，则是朝阳新城、凤凰洲、高新区这类潜力区域。其中，朝阳新城未来土地少，配套也不错，当然人口也涌入。所以比较有潜力。而老市区八一广场板块房子较老，活力少一些，未来升值性也就跟随大盘（学区房除外）。如果是投资，建议选择朝阳新城。