太阳宫正规一居！通透三居！朝师附小+人大附中朝阳学校的学区！圣馨家园如何？

圣馨家园（太阳宫南街7号院）：
太阳星城土星园，朝阳二手房，2008年的小区，算是次新，板塔结合，楼龄新，品质还行，环境挺好，鸟语花香，绿树成荫，灰色的楼体外观看上去比较低调，封闭式管理，在回迁里就算好。

社区6栋楼，布局方正，花园广场，植被树木，健身器材，一应俱全，配套齐全。
人车不分流或者半分流，租户不少，物业一般，临街有点噪音。

有6栋楼，1-6号楼：
1号楼，3个单元，高28层，每单元每层4-7户。
2号楼，2个单元，高28层，每单元每层4户。
3号楼，3个单元，高28层，每单元每层5-7户。
4号楼，高27层，单层9户。
5号楼，高28层，单层9户。
6号楼，3个单元，高13层，每单元每层4户。

户型朝向面积：
一居两居三居，刚需和改善。
比如56平西北向一居，86平南向两居，93平西向/西南两居，94平南北两居，96平东南两居，97平西南两居，99平西南两居，130平南北三居，134平南北三居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.朝师附小+人大附中朝阳学校，学校挺好。
3.户型方正，朝向不错。
4.次新小区，环境还行。

缺点：
1. 回迁，和纯商品房比，品质有差距。
2.部分临街，噪音。
3.单价贵。
4.未来朝阳多校划片，购买需谨慎。

位置：
北三环外，七圣中街北侧，西坝河西路东侧，西坝河路西侧，太阳宫南街南侧。
距离地铁10号线太阳宫站挺近，走路大概10分钟，未来还有地铁17号线经过，双线换乘，公交和自驾也很方便，四通八达。
周边有凯德MALL（太阳宫店），餐饮娱乐休闲购物。
北边有太阳宫公园，休闲遛弯锻炼身体。

学校：
小学：北京市朝阳师范学校附属小学太阳宫校区。
北京市朝阳师范学校附属小学，1958年建校，是一所公办小学。太阳宫校区位于朝阳区太阳宫夏家园8号楼东侧，目前学校共有六个年级。
挺好的学校，可以上。

中学：中国人民大学附属中学朝阳学校。
人大附中朝阳学校是人大附中联合学校，于2009年10月27日正式成立，是一所包括小学、初中、高中的十二年一贯制公立学校。
人大附中朝阳学校，以京承高速为线，东西两边各有小学和中学，西边在芍药居北里，东边的是在太阳宫。
名气和成绩都挺好。


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，品质次新，刚需和改善兼具的太阳宫二手房。