北京楼市：这些人得行动起来了

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1、提问：请问500w和600w两种预算纯投资，哪些小区近期最合适？近几个月投资购入时机如何？

回答：你好，在我的投资理念中，纯投资应该是逆向操作的，市场冷的时候，勤快一些，去市场中寻找低价笋盘，充分利用资金优势、尽量降低交易费用（如中介费等），以最低的成本拿下房源。从这个角度来看，其实现在就可以时刻去看房。尽量买未来升值性好的板块的次新房，比如产业中心和产业外溢，比如望京最近捡漏的就多。另外，特别需要指出的是，现在有很多硬伤房源在降价，很容易给人造成一种捡漏的错觉，这个需要忍住，不管在啥的情况下，投资品尽量要有好卖相。当然，特别刚需也可以按照这个思路去走。

2、提问：京爷好，我首付500，首房首贷，京户，国管公积金，我工作在西单，老公在望京，之后可能会换到中关村附近，大概四五年后要孩子。主要是自住。想考虑距离西单通勤40分钟以内，性价比高一些的房子，多谢！

回答：你好，结合你的需求，选房的逻辑是：地铁次新房。这样能满足居住和升值的需求。比如看看保利金泉、首开知语。如果考虑教育等问题的话，可以观望一下海淀的房产，不过对于你们来说时间确实有些早。

3、提问：京爷好，我发小目前和父母住王府井，几年内也还是会住王府井，金融街上班。总首付280万（总价55-600）买朝阳，首套首贷，想春节前出手，希望未来升值性好一些，想要两居，房龄尽可能新一些。想着是东四环或五环， 离地铁别太远（头几年先出租），板块上您有推荐吗？他自己目前看了高碑店兴隆家园2居，青年汇佳园的1居，管庄远洋一方的2居。

回答：你好，如果从配套、流动性、升值性角度来看，热点板块次新一居或者两居都可以考虑。选择一居和两居就得看咱们的需求了。从一居来看，其实你选的青年汇就还不错，升值性和流动性都比较突出。如果是想要两居，像附近的国美就还不错，地铁稍微有点儿距离。你提的兴隆家园未来有地铁，虽然品质一般，但性价比还不错，可以考虑。管庄远洋一方还是远了一些，当然盘非常不错。

4、提问：京爷您好，婚房刚需上车，只能拿出150-180左右首付，考虑首付限制和两个人上班都不要太远（十号线北、西延线），目前是安贞一带的老房子和石景山次新两居比较合适（目前看了远洋山水，西黄村西里），不知该如何取舍，还望您指点一二

回答：你好，其实安贞一带的老房子和石景山次新两居都是不错的选择，前者地段好，交通方便；远洋山水属于石景山的代表性小区，性价比不错。其实从升值性上来说，这两个应该差不了太多，安贞附近虽然楼龄老，但是板块好，跟着大盘是没问题的；远洋山水虽然在石景山不错，但受区域影响，盘子也大，所以升值性在北京其实也不算非常突出的。总体来看，我建议可以从工作方便性、房源优质程度、户型是否舒服等角度来选择。

5、提问：京爷您好：从保值角度，720W房款，朝阳双井板块或周边，有什么小区可供选择呢？谢谢！

回答：你好，双井附近板块比较优质的小区，且升值性好，一般只能考虑一居了。可以重点考虑苹果社区南，a派公寓，或者看看首城国际小两居。朝向都一般，但保值性和升值性还是没有问题的。

6、提问：京爷，华威桥的美景东方和百子湾的沿海赛洛城，两居室来看，哪个保值增值性更强？

回答：你好，这一波过往大数据分析来看，保值性增值性差别不大，都属于跟随大盘的意思。不过未来，沿海管理口碑如果变好，地铁修好，可能可以稍微强一些。

7、提问：京爷您好，朱辛庄龙湖云璟值得买不，有没有保值增值性

你好，还是比较值得买的。首先，地段好，处于高薪产业或者说外溢板块，购买力强劲。其次，产品偏向于刚需，符合附近小年轻上车定位。最后，附近楼龄新的房产有一定的稀缺性。我认为刚需可以考虑。

8、提问：望京次新还有下降空间吗？

回答：你好，望京次新这一两个月确实回撤了一些，降价的不少。但有个现象需要大家注意：降价后，成交还不错。从客户心理的角度来看，价格跌下来，达到了心理价位，因此就入场了。我认为未来短期可能还有一定的空间，但空间应该不大了，高总价的估计空间大一些。

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