花园路学区！海淀民族小学！直升交大附中！南北通透刚需房！玉兰园如何？

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海淀花园路，学校不少，比如北医附小，九一小学，前进小学，虽然并不突出但也比较平均，要说好点的，那就要数海淀民族小学了，其划片的小区不少，除了改善次新房冠城南/北园外，还有偏向刚需的小区，比如玉兰园。

玉兰园（马甸玉兰园）：
海淀马甸二手房，90年代的小区，楼龄不短。社区不大，3栋楼，南北向排列，布局规整，方正，7层板楼无电梯，南北通透的朝向，社区内比较干净，路面平整，浅色的楼体外墙，看上去也不错。

社区内部有花草植被树木等简单的配套设施，人车不分流，院内楼前屋后路边停车。小区的东门旁边是金澳国际大厦，平时有不少上班族，人来人往，略显嘈杂。

有3栋楼，分别是3号楼、4号楼、5号楼，无电梯板楼：
3号楼，6个单元，高7层，每单元每层2户。
4号楼，6个单元，高7层，每单元每层2户。
5号楼，5个单元，高7层，每单元每层2户。

户型朝向面积：
一居到三居，中小户型，比如37平南北一居，43平南北一居，44平南北一居，52平的南北两居，58平南北两居，59平南北两居，69平南北三居，73平南北三居，84平南北三居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.海淀学籍，花园路学区，海淀民族小学划片。
3.户型方正，朝向可以，南北通透。
4.有小户型刚需。
5.不临主干道。

缺点：
1.老楼，环境一般，有待改善。
2.板楼无电梯。
3.门口有写字楼，人来人往略显嘈杂。
4.单价贵。

位置：
北三环外，北三环中路北侧，马甸东路西侧，北太平庄路东侧，健安西路南侧。
距离地铁10号线健德门站不远，出门往北，走路大概12分钟，未来南侧还有地铁12号线，公交和自驾也十分方便。

东边是马甸公园，北边是元大都城垣遗址公园，南边是双秀公园，公园环绕，环境优美，赏花观叶，网红打卡，休闲遛弯锻炼身体的好地方。

学校：北京市海淀区民族小学。
海淀区民族小学，原马甸民族小学，是一所拥有百年办学历史的学校，文化底蕴深厚。
学校有两个校区，民族小学南校区地址：北京市海淀区德胜门外后黑寺1号。民族小学北校区地址：北京市海淀区花园北路26号。

教学质量好、硬件也好，热门校，毕业生40%对口直升交大附中东校区（2015年，交大附中成为民族小学的对口直升学校），其余也有去一零一中学、人大附中、北大附中、清华附中、八一学校、北航附中、中关村中学、北医附中等学校的。
2016年，加挂了“中国教育科学研究院附属小学”校牌，为学校发展提供了更多的机会和更高的平台。另外，花园路片区内的各小区都可以报名这个学校，择优录取。

交大附中东校区：
北京交通大学附属中学东校区，海淀公办校之一，原名北京市陶行知中学，被交大附合并后也成热门校了。

花园路学区的几所小学：
1.前进小学
2.民族小学（本部、北校区）
3.北京医科大学附属小学/北医附小（本校、南校区）
4.九一小学（本校、西校区）
5.北航实验学校小学部
这个学区水平普通，初中相对弱。


总之：
位置很好，交通方便，配套成熟，户型方正，南北通透，海淀学籍，花园路学区，海淀民族小学划片的二手房。

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