北京楼市：这类区域，请观望吧！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试点招真题、分班考真题、简历模板

1、提问：丽泽商务区附近的房价是否透支了未来的利好呢？现在入手是否有投资价值呢？

回答：你好，透支是肯定有的，毕竟老实说，丽泽还没有起来，甚至说差挺远。但如果某一天起来了，那这就是利好兑现了，那就是有价值了。现在入手投资得看具体房源情况，市场向下，这里本来有些透支，因此只有捡漏才有投资的价值，不然还不如买理财。事实上，当下很多区域以及当下市场，投资都是需要去寻找捡漏机会的，不然真的价值不大，占用资金也不小。当然这是从纯投资的角度来看，刚需或者改善，有性价比就可以。投资更注重收益，找准时机更重要，刚需居住则不一样。

2、提问：您好，我们夫妻二人分别在中关村和用友软件园（16号线西北旺和屯佃之间），都没有户口，所以不考虑学区。首付230，总价500以内，首套首贷，买二手房，两居。通勤希望控制在1小时。10年左右才能置换，希望能保值跟上大盘，您有推荐的区域和小区吗？

回答：从你的描述来看，你们可能是互联网从业者，那么未来工作地点变动的概率不小。因此，我认为选房逻辑应该是交通方便，离各大码农区都不算远的板块，这样以来，未来灵活性就大。根据你的预算，如果是五环内，海淀这边有点儿难选，得去邻近的朝阳板块，比如可以考虑安贞、惠新西街等地，这附近的房子跟大盘是没问题的，比如安贞西里和惠新里之类的小区。

3、提问：本来在A区域看房，一个绿中介小伙，感觉人挺靠谱，后来看中了B区域，想在B区域买房，我是否应该换B区域的经纪人呢？

回答：选经纪人都得靠碰，理论上负责B片区的经纪人比较专业一些，了解业主和房源的情况也多一些，但是经纪人是否靠谱也不好说，使用套路的也不少。如果要换，可以看看链家经纪人评价和过往成交的单子情况，评价好以及过去成交的单子多的话，靠谱和专业的概率可能会稍微高一些。

4、提问：京爷您好，预计23年上车，stsd，首付预算目前只有170左右，踮踮脚或许能凑上200，北土城附近上班，考虑自住+保值，两三年内打算结婚要小孩，1.志新北里，安贞西里，北新家园，花家地，这几个的小两居怎么考虑比较好呢。2.如果考虑六七年后置换，目前可以接受稍微远一点的通勤，您是否有其他推荐小区板块。

回答：怎么考虑，得看你看中什么，我给你说说这些小区一些特点。1、志新北里的特点在于海淀中上教育资源的小区，能满足保值和上x；安贞西里的特点在于地段好，交通方便，保值性还不错，x校一般；北新家园特点是属于海淀，其他倒没啥，五环外贷款还少；花家地，小x还不错，房子比较老，保值性尚可。看你考虑什么了，可以分别优先考虑志新北里、安贞西里！2、如果远一点，贷款就少了，如果是六七年后置换，还不如就考虑上班附近的，居住和保值性都不错。主要就是集中在安贞、惠新西街、花家地、西坝河附近。

5、提问：北边互联网民工，买房首付300以内，国风美唐、金域华府、融泽嘉园、新龙城、紫金新干线、龙泽苑、流星花园、北京人家这几个小区求购买优先级排序…

回答：你好，不考虑入手时机和房源性价比，单从小区价值来看：第一档，国风美唐、金域华府，第二档，融泽嘉园、紫金新干线，第三档，北京人家、龙泽苑、流星花园。

6、提问：您好，回龙观冠庭园这个小区怎么样呢，近10年，能跟上大盘吗？

回答：冠庭园，优点是离地铁近，小区环境还可以，配套比较完整，商场、吃饭都很方便。缺点是离八达岭高速近，有些房源有噪音。跟着大盘问题不大，适合刚需上车用。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

7、提问：星爷，安翔里小区怎么样，sfsd600万，75平板楼，现在值得入手么？

回答：属于中规中矩的老社区，品质、管理都不突出，资金有限的话，可以考虑。当下属于非笋观望阶段。

8、提问：京爷，您好，看到有洋桥西里2011年的公房，请问升值潜力怎样，相比永泰西里。

回答：你好，北京买房无外乎板块+小区+房源。板块决定是否能在北京脱颖而出，小区决定是否能在板块内部脱颖而出，房源则决定是否能在小区内部脱颖而出。而板块往往是决定天花板的事情，洋桥板块地段不差，但界面差了一些、没什么产业，并非北京置业热点区域，这个北面特别是永泰西里所处的板块是没法比的。这就决定了洋桥西里的天花板还是有些低。我相信洋桥西里2011年的公房在小区内部是有一些稀缺性的，但还是被板块和小区拖累了，使得其未来升值性有些受限。永泰西里的价值在于板块还不错，小区不算好，但是属于周围中的上车盘，是某种意义上的稀缺小区。

微信公众号搜索： 北京小学学习资料     家长升学指南  关注公众号，获取最新资讯！    

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初相关政策请拨打电话 16619908263 （同微信号）