北京小升初

50平米报价九百万？价格虚高？多校划片的西城学区房怎么样？黄城根小学！官园胡同小区如何？

西城，多校划片后，以金融街、德盛、月坛为代表的片区，购买后短时间内都不能上对应的学校，再加上未来两三年入学高峰的情况，所以西城其他片区的热门校未来也差不多是类似情况，也许调剂会成为常态，那么老房子的价值还在吗，先看看这个小区——官园胡同。

官园胡同（官园胡同, 官园胡同2号, 官园胡同5号）：
西城官园二手房，八十年代的老小区，社区不大，三栋楼，分布在狮子西巷两侧，西边一栋5号楼，是板塔结合的高楼，东边1号楼和2号楼是一个小院，都是6层板楼。社区北侧紧邻平安里西大街，可能有些噪音。

老旧小区改造过，外墙粉刷，路面平整，浅色的楼体外观看上去还不错。
社区内部有中心小花园，内有花坛和不大的活动空间，周边配有一些石桌石凳、花草植被树木以及车棚，人车不分流，院儿内路边停车。

社区有3栋楼，分别是1号楼、2号楼、5号楼：
1号楼，分4个单元，总高6层，每个单元每层3户。
2号楼，分7个单元，总高6层，每个单元每层2-3户。
5号楼，分2个单元，总高16层，每个单元每层7户。

户型朝向面积：
40多平的一居到70多平的三居，小户型为主。
比如46平南向一居，49平南向一居，58平南北两居，62平南北两居，64平南向两居，65平南北两居，77平南北三居，79平南北带电梯三居等等。

优点：
1.位置很好，交通方便，配套成熟。
2.户型方正，朝向还行。
3.西城学籍，黄城根小学，好学校。
4.有刚需小户型。

缺点：
1.北侧临街，噪音。
2.人车不分流。
3.社区太小，活动空间有限。
4.不是封闭式管理，随便出入。
5.单价贵总价高。
6.多校划片，购买需谨慎。

位置：
西二环里，平安里西大街南侧，翠华街西侧，大玉胡同北侧，西直门南小街东侧。
距离地铁2号线和6号线换乘站车公庄站不远，走路大概10分钟就到，距离地铁6号线平安里站走路11分钟左右，未来19号线途经此处，在平安里也可以双线换乘，公交和自驾也都十分方便。
北边是官园公园和儿童中心，东边什刹海，西边动物园、紫竹院，北边还有北京北站。
往北到西直门有凯德MALL（西直门店），坐车不远，购物餐饮娱乐消费。

学校：黄城根小学
北京市西城区黄城根小学，是最早的公立小学之一。曾经历过十几次的校名更迭，后改为黄城根小学，进行改扩建，扩大办学规模，成为西城重点小学。
学校一校四址，即黄城根小学官园校区、育幼校区、后广平校区（中年级部）和黄城根本址（高年级部）。除此之外，还开办了密云分校、怀柔分校、大兴分校、丰台分校、房山分校。2014年9月成立西城区黄城根小学教育集团，下辖西城区华嘉小学、西城区三义里小学。

黄城根小学官园校区，和本校是真合并，学生统一在四个校区上课，不分什刹海和新街口的生源，同属俩学区。本部划片的平房居多，而官园校区招生范围更大，房子更新，选择更多，比如富国里，官苑8号等等。

小学低年级在新街口片区，但是到了高年级就会去什刹海本校，小升初也是什刹海派位，官园校区、育幼校区为一二年级，后广平校区为三四年级，西黄城根北街本校为五六年级。