北京顶级学区房突降！大势面前，任何投机的事情都得不偿失
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顶级学区降价超100万
单月成交递减3000套
下面是十一长假期间，中介圈传出的一张房源急售图，北京学区房金字塔尖上的德胜学区，居然有单价滑落到11万的房源了？有人说这是因为顶层没电梯的老房子，可熟悉学区房市场的家长们都应该知道，这并非主因。
11万的价格当然也很高了，可要知道在今年上半年，德胜这样的老破小单价，曾经高企到18-20万，甚至更高的段位上。
其实，退烧，早在十一长假前就开始了。据几大房企机构统计，北京二手房9月的成交量是12575套，该成交量较8月的15942套，骤减超3000套，下降幅度约21％；与今年3月份最高点22172套相比，成交套数减少约1万套，下降幅度高达43％。
这其中，西城金德月（金融街-德胜门-月坛）以及海淀万柳等传统学区房顶流区域的成交量暴跌，是整个京楼二手市场成交大幅下降的主因。
今年以来，针对二手房市场，尤其是学区房的各种政策的制订，看来已起到了显著效果。
从年初的整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市；
到7月份西城区严格落实号称史上“最狠”学区房政策——多校划片；
再到8月初，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，彻底封堵“假离婚”买房问题......可谓招招击中要害。
十一前，一份未经官方证实的“海淀区29个二手房小区指导价”试点名单在网络间疯传，虽然没有权威性，但还是给人一种政策随时落地的压迫力。
另一方面，银行方面对二手房市场信贷全面收紧，根据之前权威媒体的调查，北京多家银行分行以及支行表示已无房贷额度，排队已经到了明年第二季度。
众所周知，信贷是楼市，尤其是二手房市场的命脉，如今水龙头被收紧，可真是没声音，再好的戏也出不来了。
曾几何时，《46万一平，谁买走了北京天价学区房》这类的惊悚标题，在北京顶尖学区房圈子里，却如基操一般，家长们似乎也已对令人发指的高房价产生了免疫。
面对无车位，无电梯，无环境，房价却愈发离谱的城区老破小，甚至是“过道房”、“地下室”、“仓库房”，好似得了斯德哥尔摩综合征一般，真的住进去无怨无悔么？还是算计着孩子上完学时，再翻番出手赚上一笔呢？
这是很难说清楚的一种心理，或许是什么原因都掺杂着吧。
也是在这个秋季，除了对学区房及二手房市场动“刀”之外，很多动作都在开展。
比如对教培行业的重拳出击，“双减”政策正式落地，城区间教师轮岗，正式在新学期开启。在今后，类似史家教育集团总校长兼任革新里小学校长，以及东城永外革新里这样的普小，并入史家教育集团校这类的教育改革具体试点将会越来越多，而且这种趋势，不像是注水肉，而是类似五粮液、茅台酒，是来真的！
中国的家长，特别是普遍接受了高等教育的一代人成为家长后，尤其重视子女的教育问题，让自家孩子接受良好教育的诉求这并不过分。以北京为例，今后，在家门口，孩子就能上好学校，接受良好的教育，而不是非要向东西海的重点学区扎堆儿。
再未来很长一段时间里，削减焦虑，教育公平，鼓励生育，反内卷，内循环，共同富裕......大势面前，任何投机的事情都得不偿失啊！
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