北京楼市：信心受挫！

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回答：你好，这个政策最直接的影响是：海淀学区溢价多的这些盘直接打入冷宫，这些小区房价降是必然。这个事件对北京二手房交易实操方面的影响倒还好，但是对于市场信心来说确实是一个打击。而且这是在一个市场转凉的大背景下发生的事情，因此市场变凉的铁定的。预计未来会有较多笋盘出现，如果没有性价比高的房源，完全可以观望一段时间，但还是得保持看房的热度，这样才能感受冷暖，不会错过机会。

2、提问：丽泽商务区那边目前可以考虑上车吗？有没有比较推荐的小区呢

回答：丽泽商务区自然是值得考虑的，未来潜力不小。丽泽商务区买房思路可以如下：1、选择核心区域的领头羊，这类房产以次新商品房为主，如保利百合、金泰城丽湾、顺驰蓝调为代表，目前价格也比较贵。2、退而求其次，可以考虑丽泽雅园这类品质一般，但地段和交通都会不错的潜力股。3、考虑丽泽外溢，比如首经贸、草桥板块里的次新热点盘。

3、提问：京爷，现在有好多七十多平次新小两居，客厅朝北，卧室南北通透，从投资角度看，这样的户型与同大小全南小两居，那种更保值点，容易出手。

回答：你好，各有优缺点，全南的是采光好，各个房间和客厅都能较好享受到的阳光，但通透性差；南北房子优点是通透性，缺点是北面卧室没阳光。市场中每个人都有自己的喜好，从经验来看，这两种户型流通性和保值性基本都差不多。从自己居住的角度来看，全南的户型可以用新风来解决通透性差带来的居住不舒服问题，因此这类户型或者也是个不错的选择。

4、提问：京爷，海珀云翡目前5.8/平，清盘价，值得买吗？家属去看了是准现房，品质还不错，但是那个位置感觉一般

回答：你好，现在的价格倒是有些性价比了，以前价格太高，溢价太多。这个盘适合喜欢新房或者就在附近上班工作的人考虑。升值性可能会受到一些地域的限制，因此不会太突出。另外，尾盘的话，得重点看看房源有没有硬伤。

5、提问：芍药居北里各楼房楼道里墙皮脱落，现在学区政策多变的情况下，还值得买吗？房价降了一部分，还有下降空间吗？另问一下芍药居北里和西坝河北里以及西坝河东里小区哪边性价比高？

回答：你好，芍药居北里的问题在于小区密度高、人员杂，居住体验太差，且有学区溢价，在教育均衡化的大趋势下，有较大的不确定性，前段时间降了一些。在整体楼市转凉的大背景下，依旧还有下降的空间。当前来看西坝河北里以及西坝河东里小区可能性价比会高一些，特别是这几个小区中单独管理的一些楼栋。

6、提问：京爷，海淀区要出指导价了，东城、西城、郊区的房价会不会跟着跌？谢谢！

回答：你好，海淀区出指导价，实操层面上影响倒是还好，但对市场信心影响确实比较大。导致的结果就是，市场会继续凉一些，各个区域出现一些分化。

7、提问：首房首贷，首付包可以凑到150，望京上班，想买甜水园北里的房子，目前看中一个顶层南向一居室330万，目前上车这个怎么样？这个小区可以保值吗

回答：你好，甜水园北里短期住住还可以，上车没毛病，不过未来有条件得置换掉。如果是顶层确实有些尴尬，如果是我，会想尽办法借钱凑钱买个其他楼层。其实我认为人要对自己狠一点儿，这样才能实现最大的价值！

8、提问：京爷，您好！前几天去稻田看了一下中粮京西祥云的房子，小区环境好，户型装修也不错。可对于其距离、配套、保值增值预期还是很纠结。麻烦给个建议。

回答：你好，北京买房大家关注的是居住和升值，但预算有限的情况下，这两个方面难以平衡，只能抓住当前主要矛盾。如果你需要自己居住，而且希望环境好点儿，住得大一些，那这里是可以考虑的，毕竟新房能满足这个要求。如果你比较看中升值性，这里可能会差一些，毕竟产业、配套都相对一般，未来房价不会表现得很好。如果你自己一个人住，能在市里买个小点儿的也是可以的，毕竟升值性好。总之：你需要抓住主要矛盾。

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