北京小升初北京学区房

北京楼市: 各路消息下, 请躲开溢价小区!

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试点招真题、分班考真题、简历模板
1、提问：京爷，我父母在回龙观有两套100多平的2000年左右的全款房产，我自己在劲松有一套90年左右的房产，有贷款。我的总体目标就是想家庭总资产保值，略跑赢大盘，我该怎么做。

回答：你好，我认为你三个小区都是相对适合居住，不过升值性受限的情况。我还是希望你们尽量置换到优质资产中，毕竟你们没啥居住压力,。什么是优质资产，我以前讲过很多，就是稀缺资产，这里面包括板块、产业、教育、产品稀缺等。一般来说，所有人的资产配置的终极目标都是好地段的次新房，这类资产绝对能跑赢大盘, 最近不少政策传闻, 溢价太高的不要碰了(包括学区溢价+炒房客控盘溢价)。所以咱们一步一步挪即可。可以考虑趁现在出手部分房产，等待市场凉下来，再入手。

2、提问：请分析下西直门时代之光名苑的投资前景，是否存在购买雷区？500万左右资金，在二环附近是否还有更有价值的楼盘推荐？谢谢

回答：你好，这个小区地段还可以，但是缺点也突出，比如小区小，活动空间受限；东临主路，噪音大，西侧我记得有时也有铁路噪音。还有一个就是这个小区以前是有办公的，人杂一些，现在不知道有没有清退，但这种历史遗留的口碑还是会对其有影响。所以这个小区的投资属性偏弱。二环附近，投资策略就是寻找有学区属性的房产，这类房产需要等政策下出机会；或者稀缺点儿的房产，比如咱们可以看看今典花园，毕竟在周围属于不那么老的标准住宅，未来涨幅比较稳健。

3、提问：京爷，第一次提问，首房首贷，工作地点在中关村，刚需自住，兼顾保值，7，8年后还是想置换到城里。手里子弹只能勉强凑到100w，希望尽可能的低首付高房贷。是建议咬咬牙买两居，还是先一居？一居流动性怎么样好卖吗？是选择二手房还是新房呢？区域目前想的是昌平或者丰台，这两个哪个更好些？从保值升值的角度上看，值不值得去更远的通州？

回答：你好，100万首付，能买到的房子要么是市区的一居，要么就往外走走，买个两居。市里的一居或者好地段的一居流动性还是非常好的，升值性比郊区还是强一些。昌平这边总体比丰台强点儿，可以考虑回龙观、天通苑、立水桥等板块，回龙观为佳。丰台，考虑丽泽外溢吧，只能说有一定的潜力。通州，完全可以选择，不过得做好七八年涨幅超不过城里的心理准备。

4、提问：京爷，您好！最近想买一套朝阳的一居室，自住＋保值，请问对于九几年的房子可以考虑吗？会因为房龄对未来售出有很大影响（比如贷款问题）并且贬值严重吗？谢谢！

回答：你好，朝阳的一居室分为几种情况：1、带点儿学区的，比如人朝芍药居、陈经纶嘉铭等一居室，因为有学区属性，而且是上车房，保值性较好，可以考虑。贷款对其影响不大。2、不带学区的好地段老房子，这类房子全靠地段，但是楼龄限制住了其升值，短期保值没问题。3、没产业、没流量，地段又偏的老房子，建议直接放弃，未来跑输大盘。

5、提问：京爷，您好。二手房存在抵押，需要客户偿还。如果购买这样的房子有什么风险，需要注意哪些事项？谢谢。

回答：你好，这种情况尽量避免，如果实在没办法，那么需要做好以下几点：1、看看能否让第三方的方式解抵押。2、摸清抵押方式，如果是正规银行好说点儿。另外，了解业主工作性质和征信情况。如果是体制内，征信比较赶紧。安全性高一些。

6、提问：请问六里桥到丽泽这一片区，想买总价400-500左右，需求是两口子带个孩子的房子，有没有好的小区推荐呀？

回答：您好，我认为如果有小孩的话，还是可以上车西城的，至少有个西城学籍，下限会比较高。400-500，如果需要两居以上的话，估计较难买好学区，不过也是没关系的，总比丰台强不少。可以考虑比如红莲南里、北里之类的老公房，朝向和户型都还ok，保值性也完全没问题。

7、提问：您好！麻烦问下珠江罗马嘉园怎么样？和华纺易城比差别大吗？

回答：您好，这个小区交通方便，楼龄新，上车是可以的。当然也有缺点，比如小区管理一般，租户不少，有些房源噪音严重，这些都影响居住体验。这些比华纺易城相对差一些。不过一分钱一分货，但保值性还是没问题的。

8、提问：京爷，首套150w首付，入手房山长阳还是良乡，哪个区域更适合投资兼自住

回答：您好，房山一直是被产业、教育、人口遗弃的片区，在我看来，北京未来多点开花，但是房山似乎没有太多的利好。所以这个片区未来升值空间其实是受限的，这么说可能会被很多人骂，不过我个人确实是这种观点。总得来说：大部分郊区都没有翻身机会。不过话说回来，房山也并不是不能买，而是说只适合某些人群买。第一种人群是预算有限的上车客，不想在城里买老破小。第二种是属于就在附近上班，为了通勤、生活方便而选择这里。所以如果您是这两种，那么可以选择。如果仅仅是未来升值，还是算了。好了，说完这些，咱们再来说说买哪个区域。其实房山逻辑很简单，就选交通方便一些的，板块的话，就考虑长阳，买个次新，比如长阳半岛系列，相对稀缺一些，未来保值性也可以。

微信公众号搜索：北京小学学习资料家长升学指南关注公众号，获取最新资讯！