海淀学区房即将被按下暂停键

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   前一阵陆陆续续更新了海淀几个学区，还差最后3个，本来要写，结果今天就收到这个消息

房子指导价实施有这么几个时间节点：对于目前库存的在售房源，需要报备，实际成交价不予指导；10月8号以后库存房源报价超过指导价1%的房子不能在外网展示；10月8号以后新增的房源报价不得超过指导价的1%，实际成交价不得超过指导价，否则不予登记出售更不能通过中介公司成交。

可以看到基本上限定了热门学区房的上限价格，从侧方面锚定了中关村三小是全市第一牛小而已。

短期内，匆匆看了看现在中介挂出来的价格，基本上也就低了5%左右，总的来说其实影响有限，而且是中介行业协会“自发”的。目前只出了29个小区的，后续大概率会全覆盖。现在中介在进行目前在售房源的备案。急售的家庭，可能要降到指导价下面才能卖了，不着急卖的，就拿着呗。

长期来看，如果通胀，指导价不调整，那就是肯定会有别的规避办法，比如买房还要买里面一幅画，那幅画值500w。

就拿蜂鸟说，52平的，限价17，总价还880+呢，一般家庭也买不起啊，现在2套贷款最多186万，你想上车中三也要掏出来至少750的首付（算上中介费和税费），现在这经济环境，得年薪税后100+的才能考虑吧。现在海淀的学区房，基本上门槛也都涨到总价450+了。这个政策出来可能能控制下

匆匆说：

        如果真的执行，短期内海淀的房价是涨不上去了，会被按下暂停键，其实21年海淀的多校执行的也并不那么夸张，基本上学位充足的也都上了，好多四老外区有房都上了，所以最近价格还在微涨，只有西城东城是动了真格。朝阳虽然还是单校，但是无奈高考又考得一般，远不如期望，在加上朝阳这种水里掺酒的无限收孩子的模式，很多家长也不看好，所以房价也没有涨起来。

        双减到现在，海淀家长依旧没有死心，这不海外又开始了小升初的探校活动？不过现在国企公务员严格限制出京，也就是私企才能让家长们去京北看看吧，说真的去年海外京北貌似没招满，想想也是，一封城，半年见不到孩子，家长能踏实么。大家去京北校区图的什么？路边摊煎饼老大爷都能知道：为了海外本部。 这次民办校海外影响几乎没有。所以更热门了。

       这个限价，目前看是试试水，如果效果好全城推广，如果效果不好无疾而终也可能。

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