1、提问：京爷好，最近西北旺的春夏秋冬有些降价后小两居凑合还能够得着，回龙观的金域华府二期两居也一直关注着，如果真要做个比较的话您认为哪个升值潜力更大一些。

回答：春夏秋冬有学区溢价，容易大涨大跌，有不确定性，而金域华府属于纯商品房，具有较大稀缺性，升值性很突出，而且很稳健。如果是我，不考虑学籍的话，我会选择金域华府多一些。

2、提问：京爷好，总价预算500-600左右，首套，关注老北苑两居，怎么选小区？

回答：你好，直接说老北苑的一些梯队归类吧。老北苑，最好的肯定是亚奥万和四季、亚奥金茂悦、筑华年，第二梯队是望春园、北京青年城，第三梯队包含天怡家园、茉藜园、清友园、莲葩园等，其中天宜家园是个不错的选择，居住体验不错，接下来是城锦苑、秀菊南区等，这里面城锦苑还可以。可以按照这些分类去寻找即可。

3、提问：京爷你好：请问顺义后沙峪那边的建邦顺颐府新房能买吗？以后流通性怎么样，首套首贷，工作互联网相关，目前在五道口上班，后面可能会到望京西二旗等，不确定比较大，首付预算200左右，感觉新房能考虑的不多

回答：你好，新房确实能考虑的不多，建邦顺颐府新房适合喜欢新房的人买，不太适合对升值性和通勤要求较高的人买。未来流通性不会太突出，但毕竟新盘，住着应该会舒服一些。

4、提问：京爷您好，望京西园三区和华樾国际领尚怎么选，我看最近华樾国际业主在维权！

回答：华樾国际领尚其实是可以考虑的，至少未来保值性没问题，而且也是新房。当然开发商确实恶心了一些，不过未来大部分新房都会面临维权的问题。望京这边确实稳一些吧，如果能接受老房子，那也不错，至少升值性跟着望京大盘。其实很多时候还是得看自己偏好于什么，很多人觉得难以忍受老房子，喜欢新房子，至少是人车分流；而不少人又觉得希望配套好点儿，小区环境是差了点儿，但进了房间，在哪儿住都一个样。

5、提问：你好，目前手头有700W现金，不想贷款只想一次性支付的情况下，有什么比较好的两居的小区可以推荐么。

回答：你好，范围有些广，所以应该说有大量的小区可以考虑，得结合您的工作地点和需求来匹配。如果是700万总价，两居，兼顾居住和升值性的话，次新选择也没有太多。比如，海淀，也就可以看看莱圳家园，清缘东里等；回龙观选择比较多，一线次新商品房都可以考虑，升值性也不错；朝阳的话，考虑朝青的几个（青年汇），常营次新也可以看看，北苑望春园、中国铁建国际城，东坝首开常青藤等次新，百子湾金泰先锋北区；丰台草桥、首经贸的次新，如万年花城，恋日花都；亦庄河西次新；通州的运河三角区次新。以上都可以选择。

6、提问：京爷您好，二套改善房，考虑3-4居，东城永外区域怎么样，有没有推荐的小区呢，永定府那个项目到底是什么情况?

回答：你好，永外至少属于安全地带，未来也有一定的潜力，如果是改善，首选肯定是中海紫御公馆，然后是新奥洋房，其他有点儿品质的还真不多。永定府不知道，没啥消息。

7、提问：你好，最近在看新北苑区域，主要看华贸城、润泽悦溪和世华泊郡。为什么世华泊郡和华贸城能卖这么贵？华贸城的优势在哪里？  这三个小区应该优先考虑哪一个？

回答：你好，世华泊郡和华贸城能卖这么贵的原因在于整体界面还可以，楼龄次新，环境尚可。世华泊郡虽然有回迁、靠近高压线、离地铁远，但环境尚可；华贸城的大户型平层其实品质还是可以的，而且配套稍微好一些。这里面润泽悦溪和华贸城的大户型平层其实是可以考虑的，优先润泽悦溪吧。

8、提问：京爷你好，我们现在想从回龙观经济适用房搬到朝阳，唯一住房置换，想兼顾上学和保值，看了白家庄的富力爱丁堡公馆，陈经纶珠江帝景两居，大小都130平左右，价格都在1300w+，又看了朝阳实验小学学区锦绣园公寓，185平，价格1400w+，想问下京爷，仅从小区保值增值的角度，这三个小区哪个更值得一些？另外想再了解下目前是换房的好时机吗？是否可以再等等房价稳定一些，谢谢！

回答：你好，白家庄学区的富力爱丁堡公馆、珠江帝景都是属于次新+上学，热度还不错，比较稀缺，特别是珠江帝景容易受关注。锦绣园小区还是弱了一些，朝阳实验小学虽然非常不错，但近些年热度低，可能跟中学通路有关。长远看，还是得珠江帝景、富力爱丁堡公馆。不过当前泡沫也不少，可以观望一下。目前回龙观的房子可以先卖，然后再考虑买，这是当前市场置换比较合理的方式。

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