北京楼市：你买的不仅仅是房子，而是圈层！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试点招真题、分班考真题、简历模板   
1、提问：京爷分析板块经常说的界面具体指什么？对房子影响有哪些，能选择个正反面例子说说不

回答：你好，我认为居住属性分为小区内部房间内部的居住体验和小区外部的居住体验或者说环境。界面其实指得是小区外部的环境，这个属性很多时候影响着房产价值。比如，新北苑就是属于整体界面好的例子，整体板块都是优质商品房，体验还是不错，受到不少人的喜欢。而你看天通苑，整体界面都差不少，如果里面出现一个品质比较好的小区，那不少人都会觉得这板块周围太杂乱，不喜欢，最终也会体现在价格上。“你买的不仅仅是房子，而是圈层”， 有时候还是有一定的道理的。这种理念不仅适合于小区，也适合于板块选择。

2、提问：京爷，我看了一套房子，因为是公房，所以房本面积少了十来平，显得单价高，楼上楼下都是商品房，面积是正常的…这种情况算是坑吗？以后出手会有什么问题吗？

回答：你好，这个还是有些人会介意的，因此会有一些些影响。当然，这个是公房，现在性价比在于高贷，但买完后再卖就是商品房了，因此得仔细算清楚其性价比。

3、提问：之前看过丰台海户屯的珠江骏景，当时觉得地界乱，没有很动心，现在市政服务中心搬过去加上这波行情涨了不少，不知是炒作还是真的未来规划好？现在还值得入手么？从增值角度，东城永外、丰台海户屯板块和草桥板块哪个更好？

回答：你好，这个市政服务中心确实是个利好，不过我认为不是太实质性的影响，但总归是有好处。珠江骏景小区倒还可以，居住和升值性都能兼顾，但未来空间多少却不好说。东城永外未来有不小的潜力，可以考虑考虑。草桥板块也能兼顾居住和升值。未来，永外价格更有爆发力。珠江骏景小区和草桥次新，未来表现可能差不多。

4、提问：京爷您好，想问一下海淀车道沟、甘家口、定慧寺或者紫竹桥片区，总价在600左右的小两居，有没有比较推荐的保值性和居住性较好的小区？

回答：你好，海淀这边很多有学区属性，溢价偏高，未来也有一些不确定性，建议可以考虑溢价小，环境好、管理不错的小区，可以重点考虑定慧寺附近的恩济里，口碑不错。

5、提问：京爷好，纯投资，我看到西城区有一些半地下的房子，单价比楼上的低很多，未来能够升值吗？跟普通的楼层房子相比如何？另外荣丰是好标的吗

回答：您好，从投资的角度来看，好的资产一定是大家都抢着要的一种资产，所以建议买大众产品。当前市场中所谓的价格低洼都不是价值低洼，低有低的原因。就拿咱们这种半地下的房子来说，居住体验差，升值性受限。除非咱们想上学，但是预算又有限。荣丰还是可以的，比较稀缺，小户型上西城，热度不小。

6、提问：京爷好，人民日报社区80后的砖混房，和道家园90后的钢混房，您觉得哪个更好些呢

回答：您好，人民日报家属区还是不错的，交通方便，学校尚可，人员素质也还可以，比较稀缺；道家园，小区一般，交通不少太方便，部分临街。总体而言，我认为还是人民日报社区好一些。到时候看具体房源情况。

7、提问：京爷您好 700w预算 想要购买马驹桥珠江萨尔斯郡别墅联排自住➕投资 目前均价2.4w 280m。  值得投资吗 未来马驹桥发展怎么样 归并亦庄能取消通州限购带动增值吗归并亦庄有机会发展吗

回答：您好，马驹桥整体界面比较一般，产业也并非优质，地段较偏，所以从投资理念来看，并不是一个很好的标的，而且别墅本来就是个消费品，并不适合投资。我建议，如果看重别墅，想自己享受一下，那可以，看重投资则一般。不要被规划骗了！

8、提问：京爷，可以分别点评一下马家堡西里，石景山路23号院，富卓苑，南华小区这几个地方的三居的优劣势吗

回答：您好，马家堡西里，小区中等，比较大，所以得看具体的房源情况，里面也有一些不错的；石景山路23号院临五环，选择相对一般；富卓苑还可以，楼龄新一些，虽然品质一般，但性价比还可以其实；南华小区，房子不年轻，交通受限，没啥特色。我认为可以选择富卓苑。

微信公众号搜索： 北京小学学习资料     家长升学指南  关注公众号，获取最新资讯！    

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初相关政策请拨打电话 16619908263 （同微信号）