北京买房: 这些机会值得期待!

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试点招真题、分班考真题、简历模板1、提问：京爷好！目前我家在亦庄河西有一套房，孩子也在亦庄上2年级。我们准备再投资一套房。预算大概1200-1500。目前考虑的新房有亦庄的中海京三号院，王四营的融创朝阳一号，还有海淀的幸福里这几个新房哪一个升值潜力更好？或者京爷能不能推荐别的新盘？同时也可以考虑买2手房，但不知道买新房好还是学院路，丽泽，双井等板块的2手房更好？

回答：你好, 这里面还是可以重点考虑中海京三号院, 品质, 地段, 配套都是可以的, 有一定的稀缺性. 目前还可以关注树村, 北沙滩等新项目, 值得期待. 学院路，丽泽，双井等板块, 可以重点考虑学院路, 双井, 相对成熟一些. 丽泽目前溢价偏高, 有潜力, 但也有不确定性. 纯投资, 要么期待这几个新项目, 要么观望二手市场, 目前二手市场并不是一个好的投资时机. 

2、提问：问个简单的问题。北京二手房的挂牌价格，是不是房东要的到手的价格？北京根据买房姿势的不同，税费差异也比较大。是不是不存在卖家包税的情况？

回答：你好, 北京二手房挂牌价并非业主底价, 一般都是往高挂一些. 只是在市场好的时候, 挂牌价和成交价往往比较贴近, 换句话说就是议价空间小; 在市场不好的时候, 挂牌价和成交价往往有些距离, 也就是说议价空间大. 当然, 最近来, 绿中介要求尽量不要太高挂, 也要求业务员尽量和业主谈, 但最终决定权还是在业主, 业主一般都会高挂一些, 毕竟客户喜欢砍砍价才爽. 后面一个问题, 一般都是客户承担税费, 不过买房是各种条件相互谈判的结果, 所以这些都有一定的商量空间. 

3、提问：您好，请问如果想把月坛的房子置换一下，考虑在广内南线阁附近或者海淀小西天附近，是现在换还是再等等好呢，这两个区域哪个更有潜力性价比更高，还有小西天附近今典花园、远洋风景和金晖家园，这三个小区哪个未来潜力更好一些，感谢指点

回答：你好, 月坛的房产确实尴尬了一些, 应该会凉一段时间. 如果要置换, 现在也是可以置换的, 得割肉了, 尽量置换到次新学区溢价小的稀缺房产中.  广内南线阁附近或者海淀小西天附近, 都是属于没什么学区溢价的区域, 不过广内南线阁附近界面差了一些, 个人更建议考虑小西天, 地段不错, 也有一些稀缺小区. 今典花园、远洋风景和金晖家园都是不错的选择, 如果是刚改, 可以选择今典花园, 纯改善, 就选择金晖家园. 

4、提问：你好，stsd，首付150万，买来自住，想买个朝阳区的正常房子，交通方便的，最好能兼顾一下学区，请问有什么推荐的区域或者小区吗？

回答：首付150万, 需要兼顾学校, 如果是两居, 并不是太好选择, 可以重点考虑一下花家地西里, 有些性价比. 如果是一居, 可以看看嘉铭, 陈分的一居, 升值性倒也挺好. 

5、提问：京爷，亚奥金茂悦小三居楼层好南北、上京新航线两居南北低楼层视野一般、季景沁园的全南两居、国风北京全南两居，大西洋F东或者西向，不需要学区怎么选？希望保值性好，自住？多谢

回答：你好, 亚奥金茂悦小区不错, 就是地段差了一些, 如果这个小区在望京价格估计还能高一些. 当然, 如果喜欢安静, 我认为还是非常不错的. 其实既然能接受这个地段, 那还不如去新北苑看看, 至少整体界面非常不错. 论升值性, 我还是更建议去望京, 优先上京新航线, 国风北京, 如果考虑自住, 我会优先看上京新航线, 未来望京北面潜力可能会大一些. 如果觉得上京楼层不好, 可以稍微观望一下. 

6、提问：京爷，想换房到通州副中心，京贸国际城小区环境很好，但预算只能买两居，担心未来不够住，而且户型一般；旁边的京贸家园，加华印象街怎么样呢，感觉三居来说户型更好，性价比更高一些。自住为主（至少住10年），能升值最好，您推荐哪个小区？

回答：你好, 论小区品质和未来升值性, 那京贸家园, 加华印象街和京贸国际城确实不是一个层次的, 但你担心未来不够住, 那京贸家园，加华印象街确实性价比高一些, 是可以考虑上车的. 总之, 如果看中升值, 那选择京贸国际城. 如果在乎居住, 那可以考虑京贸家园，加华印象街, 升值虽然差了一些, 但也没那么巨大. 

7、提问：京爷你好，1.新出的北清云际和奥森春晓和2.中海丽春湖墅洋房相比，得房率低，相差15%，但是地铁近两站，还有3.海淀老破小，sfsd,230w首付，这3个相比推荐哪个呢？

如果推荐海淀，建议哪个片区呢？

回答：新出的北清云际和奥森春晓得房率确实比较尴尬（开发商都比较贼）, 但当下, 确实属于地段还可以的刚需盘, 中海丽春湖墅洋房定位并非刚需, 还是没法弄到一起比. 海淀老破小，sfsd,230w首付, 这个得看地段了, 如果地段好, 保值性也不错. 如果是刚需上车, 其实是可以重点考虑奥森春晓和好地段的海淀老破小的.

8、提问：东坝首开常青藤南北双通透2+1的两居和回龙观京投发展公园悦府南北通透的两居请京爷帮忙分析下？看了2个小区两个各有自己优缺点，常青藤离殡仪馆近有点忌讳，但品质户型价格都很好性价比高，公园悦府私家花园很有亮点，但下面地铁通行担忧。

如何在这样的各有自身优缺点的小区房子中做出和自己匹配度高的呢？

回答：你好, 从升值性上来说, 长远看, 相差应该不会太大, 都是属于优质稀缺小区. 这种情况下, 主要还是根据自己的情况来, 举个例子, 如果你比较注重室内居住体验, 那么公园悦府的两居还是尴尬了一些, 有些房间还是很小, 住着比较难受. 如果你上班距离在西北角, 那自然公园悦府合适一些.

9、提问：您好：购房总价710W，工作在北京西站附近，买二手房看重保值增值。

    1、靠近丽泽的万泉盛景园和丽泽景园的安置回迁房，现在购买是否存在溢价严重及居住体验不佳等情况？

    2、 还有就是东城区的华龙美晟价格相对不算太高（那边规划发展一般），现在是否适合购买呢？ 

    3、请推荐些二手房（西站周边或交通便利稍远些的也可以）楼盘。谢谢！

回答：1, 如果丽泽真能发展得很好, 那自然不算有溢价, 但如果发展不起来, 那就是溢价, 毕竟其价格是透支了一些预期的. 居住体验确实一般, 但在一定总预算下, 附近确实可能没有太多选择.

2, 华龙美晟其实有些性价比, 未来是有想象空间的, 有些潜力, 可以重点考虑.

3, 可以往广外看看, 比如远见名苑的两居也是可以考虑的.

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