北京楼市：继续分化！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板1、提问：京爷，同是一线城市上海大涨，北京为什么热点地区涨，其他地方不动，而且分化越来越严重，是什么原因

回答：你好，这是一个好问题，北京楼市分化，而上海普涨，其本质原因就是北京贷款政策下，杠杆率太低。没有宽松的信贷政策，就不会有大泡沫。像北京这种贷款政策下，只能部分区域才能吃肉，其他区域最多喝喝汤，甚至连汤都喝不到。事实上，如果翻看历史房价走势都可以知道，每次大行情普涨都是水漫灌，如果水一旦小，或者中断，那分化就严重，不可能实现普涨。我相信未来，如果贷款政策不放开。

2、提问：望京次新什么时候入手比较好

回答：你好，望京目前正处于拉锯中，市场偏平稳一些。不少客户在观望，绝大部分刚需者想年底上车。未来不确定因素在于政策，如果没有政策，年底成交量会变大，所以你还是得时刻关注着市场，如果有性价比较好的房源，也是可以考虑入手的。如果有政策，那就是另外一回事了。

3、提问：请问优山美地B区独栋别墅4200万值得购买吗？如果5-8年来看，您认为顺义区独栋别墅可以保值增值吗？如果可以增值，大概增值比例多少？

回答：你好，顺义区的别墅其实是有价值的，和一般偏远的别墅不同，保值性一直来都不错，主要是因为成片开发，界面和配套算不错的。优山美地B区独栋别墅是可以考虑的，短期保值性没问题，5年左右问题不大。不过要过十多年，可能会慢慢衰弱。

4、提问：您好，保利中央公园确实是有控盘的迹象，您说的非常对。请问针对这种小区该如何来判断入手时机呢？

回答：你好，这个就得时刻关注着这个盘的房源量、带看和客户情况了，再结合市场大趋势。如果房源在慢慢变多，带看不多，那还可以等等；如果带看慢慢平稳向好，整体北京市场也平稳了，那基本上是可以入手的。

5、提问：您好，您看好东坝的华樾国际领尚吗？

回答：你好，这个盘优点是：朝阳稀缺盘，未来配套应该会慢慢起来，有一定的潜力。缺点：目前配套差一些。如果是10分打分，我会打7分左右，是可以买的一个盘。

6、提问：您好，总价600w，考虑在朝阳买房，刚需自住兼顾学区，考虑朝青，劲松农光里，潘家园，十里堡还有海淀田村的海澜中苑。您有什么建议吗

回答：你好，劲松农光里，潘家园，十里堡，大部分都是老房子，居住属性和升值性相对受限一些，不妨考虑朝青，如国美第一城，弄个次新两居，也是不错的。田村海澜中苑地段还是差了一些，楼龄也老，我认为没有朝青次新稳健和方便。

7、提问：你好京爷 北京sfsd的话，选哪家银行比较好啊，问了下说是一样的

回答：你好，都是一样的，只是有些疑难杂症可能得匹配好银行，比如流水不足啊，征信差啊，把你的情况跟你中介说，他会帮你解决好的。

8、提问：本来想考虑常营的次新，但是去考察发现几个不错的次新正好在航道上，天空的飞机连续不断，比较吵，也不安全。我是应该考虑考虑吗？这里的次新和和平街的光熙家园差不多价格，光熙也有13号线的噪音问题，相比之下，光熙家园晚上会好一些。这二个您看好哪里？

回答：常营作为外溢区域，热度挺高，对于小年轻来说，是一个上车+拜托老破小的不错选择，所以升值性还可以。航道噪音确实有人诟病，看个人忍受度了。而光熙家园主要价值在于稍新、地段好，有些稀缺性。总体来看，光熙家园如果有合适的房源，还是可以重点考虑的。

微信公众号搜索： 北京小学学习资料     家长升学指南  关注公众号，获取最新资讯！    

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）