北京楼市: 最大误区出现!

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板1, 提问：京爷，老觉得开间的房子居住体验不好，但升值也不错，朋友的双井首城升值很好，您给讲讲对开间投资的理解，本人老有误区

回答：北京楼市中很多人最容易犯的误区就是: 以自己的喜好来判断房产价值. 事实上, 房产价值是以接盘者的角度来评判的. 不少人会认为买房最理想的是三居, 勉强也得是两居吧, 一居或者开间咋住呢. 但现实情况是, 有不少这样的群体: 年轻单身者, 或者小年轻夫妻俩, 他们并没有考虑太多, 只想一个人或者两个人有个地方住, 而且手头预算有限, 这就造成了小户型的需求. 而且好地段, 次新的一居或者开间更符合这群人的需求: 上班方便, 逛街方便, 居住体验好. 因此, 这些房子是不缺接盘者的. 事实上, 我经常告诉大家, 从投资的角度来看, 宁愿买好地段的次新一居也不买差地段的老两居, 这也是在各种历史数据中得到验证的. 只不过, 大部分人依旧有误区: 两居肯定比一居或者开间强. 

2, 提问：京爷您好！首房首贷，现款400万左右。想在新宫—西红门附近买价位600多万的新房或次新房，想着长久自己居住，不太想再置换，所以不想买老破小，只要保值住的舒服就行，没有投资盈利的目的。不是机关或事业单位，所以办公地点并不算特别限定。我个人主要看重这个位置在地铁附近，周边也有商场公园，离南站西站丽泽总部金融街还比较方便，去国贸的距离似乎也能接受。不知是否可行？但也有说是城南不如城北，这一片规划也没发展前途。不知道我的情况京爷您有没有更好的推荐？

回答：你好, 新宫—西红门附近板块还是差了一些, 周围配套也不行, 升值性不算好. 有几个新房在售, 房子问题不大, 主要是交通差了一些. 如果希望住得好, 其实也可以往公益西桥地铁站附近看看次新, 周围界面还可以, 居住体验也不错. 

3, 提问：京爷，六里桥这个区域怎么样？有推荐的小区嘛？

回答：你好, 这个区域说好不好, 说差不差. 区域界面差了一些, 也没什么学校, 品质好的房子并不多. 不过未来丽泽起来的话, 确实能吃到肉. 这里面尽量选择次新品质房产即可, 比如保利百合, 益丰苑之类的. 

4, 提问：京爷，住在西红门高米店板块，所以比较关注这边的房子，这次行情这边只是春节后上点量，价格没怎么上涨，象保利茉莉次新都不旺，保值不错，涨不动。为什么没购买力

回答：其实一直来, 我都说这类房产的尴尬: 行情大的时候, 这边能喝到一些汤, 但行情小时, 可能根本没动, 最多交易活跃一些. 不过升值和保值又有些不同: 如果升值性很突出, 那往往是泡沫属性强, 有大量的人涌入甚至是控盘, 这样才能快速涨价. 这类房产往往集中在高薪产业的标杆盘中. 如果是保值则不同, 很多地段一般, 但是在周围口碑不错的小区都能实现较好的保值属性. 保利茉莉本质的问题还是地段差了一些, 周围没有产业, 基本靠少量过滤后的外溢客和本地客户, 没有泡沫属性, 造成升值性并不突出. 杠杆被压制下, 未来北京楼市还将继续分化, 普涨难上加难.

5, 提问：京爷好！请问通州西集泰晤士印象的尾盘怎么样？偏自住兼顾保值增值，持有5-8年后会好出手么？目前新房单价2.7w左右，明年1月份毛坯交房

，同小区1期二手房在2.5w左右，哪个更划算？

回答：你好, 这个盘地段太差, 如果不是在附近上班, 并不建议购买, 流通性会比较一般. 新房得看具体尾盘的情况, 不要有硬伤的情况下, 买新房. 但一般尾盘都不是太优质。 

6, 提问：京爷您好，麻烦问下回龙观龙博苑的两居室总价450万左右，您觉得现在是否值得入手？我自己在西二旗工作，龙博苑倒是很方便，可是两居室大都是双卧朝北，客厅朝南，会不会比较影响以后出手啊？感谢京爷

回答：你好, 小区没什么问题, 属于刚需上车盘, 跟着回龙观大盘的走势. 这个户型有人会介意, 不算太优质, 当然也得看价格是否合适, 如果合适的话, 也可以考虑.

7, 提问：请问京爷，非常信服您的判断：

1.东城东后河沿小区和朝阳吉祥里西区，这两个小区哪个更值得购买？保值和增值潜力更强？

2.万年花城二三四期和草桥恋日嘉园一二期哪个更值得购买？

3.上面几个小区是购买的时机是什么时候？我自己倒不是刚需。

谢谢！

回答：1, 长远看, 东后河沿更有价值一些, 毕竟是东城区.

2, 这两个其实差不多, 升值性都有保证. 从居住的角度来看, 我更喜欢草桥恋日嘉园多一些. 

3, 可以边看边观望, 目前如果不是很刚需, 也不一定要太着急, 得看是否有合适的房子.

8, 提问：总价不超过600w，未来5-7年从升值角度看，哪个板块最值得购入？您推荐哪些小区？谢谢

回答：你好, 每个板块都有其定位, 具体到房产就是就是价格段. 不过总价不超过600万, 在不少热门板块都能找到合适的房产, 比如望京的次新一居(澳洲康都), 或者2000年左右的小两居(利泽西, 南湖东园);  朝青的青年汇, 华纺, 国美; 回龙观的国风美唐, 公园悦府之类的. 或者海淀, 朝阳热门板块的次新一居. 以上长远看都没有问题.

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