当下，请关注北京楼市几个热点话题！
点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板
1、提问：请问京爷、是上车买剩下的限竞房呢？还是等最近拍的新地上市？
回答：你好，限价房是北京特定时期推出的一种房产类型，主要是把价格给限定，同时五年限售。优缺点都比较明显，优点是价格实惠，缺点是限售，也有不少人会担心质量的问题。事实上限竞房也就这几年的事情，在2019年达到顶峰，去化压力很大。不过2020年开启的行情下，这类房迅速消耗，而且在二手涨价和新拍土地价格上扬的情况下，表现出较大的性价比。未来限竞房将逐步消失，如果比较符合自己通勤和居住需求的自然是可以考虑的。比如如果你在东南区域上班，又不喜欢住老破小，万科东望倒是一个好选择，毕竟和新拍的土地有一定的价差，也属于地铁房。当然，新出的一些盘也是比较有价值的，比如最近的北青云际和奥森春晓都是可以考虑的，买肯定没问题。总之，还是结合自己的需求，并结合咱们一直来的选房理念来做出合理选择。
2、提问：京爷，您感觉这次行情已经到了尾声了吗？金九银十应该不会有了吧？您预测明年春天还会有行情吗？还是要稳定个几年，就如17年3月到20年。
回答：你好，北京大v中如果能精准说出三四个月以上的楼市走势，那大部分都是跳大神。因为楼市跟政策有密切的关系，比如贷款政策、税费政策等。不过如果在没有任何政策的情况下，我认为这波楼市确实进入了尾声，这是数据端和一线实操端都能表现出来的趋势，至少我认为不会大涨了。至于年底会不会来一个翘尾，那就得看政策了。明年和未来是否有行情，不好说，得看情况了。需要关注的一个重要参数是近期落户开放程度，其对楼市的影响可能会较大。
3、提问：京爷，最近北面昌平两个新盘：北清云际和奥森春晓，您怎么看？刚需更推荐哪个？谢谢
回答：你好。从板块来看，两个楼盘都属于一个大板块，但又有区别。奥森春晓相对优质，北清云际板块热度低，周围界面更乱。从交通来看，奥森春晓属于地铁房，交通更加方便，配套也更成熟。我个人认为奥森春晓强一些。
4、提问：京爷，您好，和平街12区99年的的公房，和永泰西里的公房相比，哪个增值保值能力好点儿，持有多少年合适，如果是持有十年，会不会房龄太老？
回答：你好，这两个小区的特点都是，地段还可以，小区老了点，不过总体来看，保值性都还可以。永泰西里靠近高薪产业区，也属于海淀，我认为爆发力好一些。持有10年，倒不会有太大问题。
5、提问：京爷您好，我父母有德胜一套，望京上京一套，顺义春晖园随园两套房，我本人没有房产，刚开始想过户，我刚要结婚生孩子，感觉过户有点亏，不如直接再买一套，给孩子上学用，我先在住在顺义这套房子里，想再买一套上京新航线的，您觉得怎么样，望京的小区您有推荐么
回答：你好，望京这边大家讨论比较多的学校，主要是陈分和清华附，这些都是有潜力的学校。如果预算够，选择一些次新品质商品房，居住熟悉和升值属性都是非常不错的。比如陈分，对应的次新有：澳洲康都、上京新航线、华彩国际、东湖湾。其中，出了澳洲康都品质差了一些，其他都还不错，升值性也可以，可以重点考虑。
6、提问：您好京爷。目前有两个选择，一是富力D区的160平3居，离单位15分钟路程，但是比较旧，物业下滑，担心以后出手。一个是保利中央的134三居，离单位35分钟路程，小区环境和户型更喜欢，价格都在1850-1900左右，您有什么选择的建议吗？保利从去年到今年涨幅很大，目前时机感觉有点差，是不是应该等到春节前？
回答：你好，选择这两个都是没问题的，都属于标杆之一。如果把时间周期拉长，保利中央的楼龄和品质会更加显现出来，可以重点选择。不过保利中央公园被人重点控盘，泡沫较大，如果没有合适的，不妨观望一下。
7、提问：京爷，您觉得丽泽商务区怎么样？首付300w，sfsd的，您有建议的小区么？我看拍的地块也有丽泽附近的，是否应该等一等，买新房。谢谢！
回答：你好，从房产角度来看，丽泽商务区算是不赖的板块，至少比未来科学城更可期待。首付300万，在这个板块能选择的并不多其实，真正的好盘比较难够得上，只能看看金泰城丽湾一居，比较鸡肋。当然，现在丽泽好盘泡沫较大，透支未来较多，所以性价比可能相对一般。我认为是可以等等新盘的。
8、提问：京爷您好，请教一下，总价570左右两居，回龙观的新龙城和融泽嘉园怎么选？融泽嘉园经适房有没有什么坑？现在北京房价已经降温，像这些大盘是不是容易大起大落？
回答：你好，融泽嘉园相对来说好一些，热度也高点儿，但不会相差太远。融泽嘉园经适房的坑主要在于税多一些，其他倒没什么。如果有政策，这类盘确实容易大起大落。
微信公众号搜索： 北京小学学习资料 家长升学指南 关注公众号，获取最新资讯！
扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）
获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！
没有找到相关结果
0 个回复