北京楼市：最简单的买房技巧曝光！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板1、提问：京爷你好，我在望京上班，老家有房所以在京二套，首付预算400以内，目前看上了南湖中园二区的塔楼，但房龄比较老，98年左右的，虽然是自住并且在望京这样的优质板块，但我担心5年后换房时贬值或不好出手，会有这样的问题吗，相比较北苑的望春园或者回龙观的国风美唐之类的次新是不会选择更好些？

回答：你好，短期来看，南湖中园二区楼龄老、管理差的劣势不是很容易体现出来，因为板块很好。不过等周期拉长，北苑的望春园或者回龙观的国风美唐的楼龄和品质优势就会体现出来。如果5年，南湖中园二区流动性不会有问题，但长远肯定比不上北苑的望春园或者回龙观的国风美唐，因为这两个盘稀缺性很强，楼龄还新。还是那句话：板块不差的情况下，选一个周围大家都盯着的小区，大家都想住的小区，那绝对能跑赢大盘。

2、提问：京爷，北苑路北的世纪龙翔家园这个小区是什么情况，比周边便宜很多？两居有入手价值么，自住+投资

回答：你好，小区周围环境还不错，不过品质差了一些，而且交通不是太方便，不是太优质的小区，其实从价格上就可以看出来，升值性不行。我个人建议如果看中升值性的话，还是尽量避开。可以考虑交通方便的小区，尽量商品房，比如北京北，也是不错的选择。

3、提问：京爷好！东西海老破小中有的公产房和普通的商品房有什么区别呢？如果买的话，老破小公产和同样的私产房在保值升值和转手方面有区别吗

回答：你好，老公房的缺点在于一般情况都是老房子，不少还楼龄特别老，如果学区变动大的情况下，更容易掉价。当然优点是能多贷款，这点很吸引人。普通的商品房，一般新一些，居住属性强点儿，未来更安全点儿。当然，这个得具体小区具体分析，不可以一概而论。

4、提问：您好，我看广州上海等城市二手房指导价出台后，楼市变冷，有下降趋势。请问1 北京现在有二手房指导价吗？很多中介说很早已经有了……2 再出指导价会对北京西城利空吗？

回答：北京目前有最低过户指导价，有点儿类似于其他城市的指导价，未来不确定会不会出新的。如果真像深圳政策那么狠的话，那对全北京楼市都是个利空。

5、提问：京爷，您好，魏公村的私摩空间的保值增值怎样？

回答：你好，这类小区我们已经讲过多次，尽量不要买。这类小区的问题在于：小区小，没什么活动空间；租户多，人员杂乱，管理困难。总体来看，就是居住体验差，非大众产品，因此升值性相对一般。这类小区只有在xuequ很好的情况下才能弥补不足。

6、提问：请教京爷：预算400W以内，首套首贷，五环内一居室、顺义仁和板块新房，长远看选哪个更好？谢谢！

回答：你好，从升值性角度来看，价格是供需的体现，如果一个盘接盘者众多，且稀缺，那么升值性肯定强一些。从这个逻辑来看，五环内一居室，特别是热点板块的次新一居室，那肯定是比顺义仁和板块新房强点儿的。

7、提问：首房首贷，工作在西二旗，准备了500万首付款，预计总计700万的房子，想买个两居，在朝阳北部和海淀有什么推荐的区域和小区么

回答：你好，朝阳北部可以重点考虑北苑的望春园和华贸城，升值性和居住属性都还不错。海淀，可以重点考虑世华龙樾一期西区，清缘东里，升值性都是还可以的。

8、提问：京爷，你好！想投资一套，西红门2000年后的二手房是否可以入手？还有西红门这波行情涨幅多少？感觉北边的回龙观涨幅挺大

回答：给你几个北京投资买房逻辑：1、尽量投资北面、东面、西面，南面除了刚需，投资少碰，最多也是考虑亦庄之类的有产业的区域。2、郊区买房最重要的是次新+地铁房，如果不是，那直接不要碰了。3、这次涨得多的区域未来不一定100%涨得多，但现在涨得不多的未来大概率也涨不上去。西红门，不建议纯投资，最多适合刚需自住用。

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