北京楼市：部分区域出现新情况！

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1、各位粉丝，最近京爷团队开启线下市场监测活动，目前了解到的几个片区情况如下：1、大部分区域进入分化，无学区属性房源还有些涨幅，但幅度不算大了。2、海淀曾经比较热的学区板块都出现了凉凉现象，客户不多，降价现象在不少区域出现。3、西城德胜、月坛等区域自然是持续降价。4、望京区域，个别盘，着急卖房的已经有些降幅。

2、提问：我们是首套刚需，首付大概220-250，双方都在北四环工作，两年后准备要孩子，不知道有朝阳或者海淀的推荐吗？谢谢?

回答：你好，220-250万的总价，一般考虑500万出头的房子，如果想要带点儿学校的两居，那么海淀比较难寻找，不如考虑朝阳，比如花家地西里，房子老了一些，但小学还不错，当然中学差了点儿，或者看看亚运村的嘉铭老小区，中学也ok。这些对于您来说都有一定的性价比。

3、提问：京爷您好，400万预算，请问珠光御景西园和万科云庐这两个盘135平比较哪个潜力大，谢谢。

回答：咋看那边了，投资角度看，潜力都不大。北京买房不要为买而买！

4、提问：刚需，有贷款是买二套，想在朝阳区买，预算300左右的，十里堡附近。是需要观望还是可以什么时候买合适呢？第一次自己买二手房，要怎么规避一些坑呢？不满五的房可以买吗？以及怎么谈价比较能谈到自己满意的价格呢？谢谢

回答：你好，目前来看，市场慢慢进入平稳，但你这种总价泡沫不大，需要的人不少，所以未来即使跌了可能也不会幅度太大，因此有合适的房子也是可以考虑的。你这种总价，大概率买个炫特这种房子，或者老小区。如果是炫特，那么没有硬伤就可以考虑，如果是老小区，主要看管理和环境。可以加我微信jingyeshuofang聊。

5、提问：1.瞰都国际临四环马路的房子，单价6万，未来保值增值性如何呢？挨着四环路噪音大，周边生活配套差，没什么学区，但是价格相对便宜，交通便利。

回答：你好，跟着大盘是没问题的。毕竟是好地段的次新，刚需上车客还是很多的，特别是低总价的。不过四环确实是一个硬伤，尽量避开噪音大的房源即可。

6、提问：京爷 可以深度点评下中海京叁号院的优缺点吗？很喜欢大平层和户型设计，但对周围配套不是很有自信。希望自主且具备一定投组收益。

回答：优点：1.除了地铁配套齐全.2.大平层产品，在河西板块的新盘次新盘中都属于稀缺的。3.价格7万多点，2015年的金茂悦卖7.1多，2017年的金茂逸墅卖7.8多，金茂府八万多，中海的精装修标准比金茂的都高。缺点：1.最小面积168平的，都在小区外围，贴着小区周边，感觉哪个楼栋都不是特别好，如果是大平米的就没问题。2.楼层太高了，容积率高，又想做好绿化就把楼都摞起来了。3.和金茂比不是科技系统，是智能家居，新风，中央空调这些。4.目前学校是二中，不如人大附的期望值高。。总体而言，我认为居住和投资都是可以的选择。

7、提问：天通苑东一房子怎么样，看明年底通17号线地铁 双线换乘，看了一个顶楼跃层 ，就想要个大点的户型，有露台的，主要还是一家人自住，家里人年纪都还好顶楼都能接受。不过01年的房子会不会太老 ，以后增值哪些影响大呢(顶楼应该会影响，但只要不是跟不上涨幅太多都能接受)

回答：天通苑东部地铁开通后，东部的发展会稍微带起来，因此天通苑东还是可以选择的。仅从房产升值的角度来看，天通苑这种顶层大户型并不是一个好的产品，流动性一般，而且天通苑这类产品也不少，升值性不是太好。不过这类产品也有优点，大，能满足居住需求，也是可以买的。

8、提问：京爷，网商银行说可以办理这种50万大额信用卡，可以提现，等额本息3年还款。在征信上显示是信用卡，不是贷款，所以不会影响贷款。请您帮忙看看，这种大额信用卡申请提现50万会影响房贷审批吗？谢谢！

回答：你好，回答如下：1、会影响正常按揭批贷。2、算负债。3、实际利率可不低。不建议做哈，还不如亲戚拆借。记住：买房首付不要乱贷款，注意！。

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