近6周京城楼市数据指标及购房建议

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昨天看到有群友反馈小程序【搜哥选房】无法政策跳转到大中介房源页面了，晚上紧急修复了一下，目前已经好了；

言归正传，“数据解答核心购房问题”！！

今天下午抽了点时间查看近期楼市表现，基本数据如下：

简单解读：

1. 各城区均表现出较浓的观望情绪，趋势比较明显。这个和群里反馈包括一线经纪人反馈是基本一致的；

2. 在城区这个粒度上，各城区新上房源均有减少情况；
   

一些结论和建议：

1. 刚需还是保持对市场的关注度，观望也须有正确的观望姿势。从城区的角度看，目前市场卖家信心发生变化，更多主动权在买家手里。遇到合适的房子，要大胆去聊价格；

2. 一般大家都是买涨不买跌。涨的时候害怕自己买不到，稍微有点势头要“降”，又期待更低的价格。其实近期相关政策是不少，而且据说还有储备政策，但房市长期看还是受到供求关系影响，当然短期政策也肯定有所影响。所以，以一个什么样的周期去看买房这个事情，自己也想好；

3. 京城楼市是结构化行情，各城区、商圈、小区，其实存在比较大的差距。别说经纪人朋友圈发布的单个成交房源（涨或是跌都包括在内），就是搜哥上面发布的粒度比较大的数据，也仅仅是大市场层面，可以参考，但有多大参考意义，也请大家多加判断；

4. 搜哥会持续关注房市数据波动，而且随着时间推移，收集到了不少很有质量的数据，相关的一些动态，第一时间会在【搜哥的小密圈】播报，欢迎大家加入。上文如果有一些看不太明白，也欢迎咨询。

   目前其实已经有几家大公司在数据和分析层面和搜哥开展了合作。

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