北京楼市：这个区域有可能要爆！

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1、提问：京爷，您好，家里有两个孩子，想买东城和平里，请问安定路90平米三居怎么样？

回答：你好，小区优点是：地段不错，配套成熟，质量还可以，管理也ok。缺点是：小区太小，空间受限，临街，这些都是需要注意的。不过这些都是房子本身的事情，学区属性则不错，毕竟处于优质且平衡的和平里。当然，有个现象你需要好好注意：这一两年买和平里房子的认特别多，未来能否上这里面的学校也得有个心理准备。在西城出现学区暴雷后，我一直强调东城会有一波的涨价，事实也如此，东城近期房价快速上行，背后是大量的购买人数涌入，未来不排除有爆的可能，大家需要注意。

2、提问：首房首贷，首付150-180左右在朝阳想买个两居室，自住，请京爷推荐几个小区

回答：你好，这个预算，只能买个老公房的老房子了，考虑四百左右的房产。既然是老房子，那么就尽量考虑交通方便，管理，学校这几个方面。我建议可以考虑花家地西里这个小区，有一定的学校，升值性和保值性还可以。或者看看石佛营西里，板块热度还不错，未来有地铁，有些潜力；或者看看北部的惠新里小区，交通方便，配套也成熟，有一定的口碑

3、提问：京爷好！求教：柏林爱乐一室一厅室约390w 52平西向、朝丰家园两室一厅360w 75平南向、天通苑两室一厅405w 85平南向，通勤和居住优劣我自己有判断，单看保值和升值上，这三种差别大吗？该如何选择?

回答：你好，单纯小区来看，这些小区各有特点：柏林爱乐地处常营，东部置业热点，小区也是热门小区，性价比较高，升值性也有保证；朝丰家园地段太差，交通也不行，品质不算好；天通苑，大型社区，周围界面较为一般，小区品质一般，但毕竟是北面，承受一些外溢，价格能跟着大盘走，如果选择新一些的比如北区、东区，还是不错的选择。所以，小区排序为：柏林爱乐，天通苑，朝丰家园。具体到房源来看，柏林爱乐一室一厅室西向，房源朝向还是相对一般，一居如果是一个人或者两个人住倒还好，朝丰家园两居南向还可以，天通苑两居室流通性也不错。整体来看，如果看中升值性，柏林爱乐和天通苑北、东都可以考虑。如果侧重空间大小，那么可以考虑天通苑。朝丰家园不是太好的选择。

4、提问：您好！东城广渠家园的房子怎么样啊？未来价值等还有长期居住怎么样啊？预算大约800出头

回答：你好，广渠家园毕竟处于东城，有些学区属性，长远看有一定的价值。不过小区居住属性比较一般，体验不是太好，这个你需要考虑一下。

5、提问：石佛营西里小区地段很好，为啥房价相对便宜？自住+考虑上学，是买在这里还是五环外的次新比较合适？

回答：你好，板块倒是不错，价格没有起来的原因是：1、交通一般。2、楼龄老。未来交通能改善，能提升一些价值吧。如果是长远看，五环外的热点次新还是更有价值一些，毕竟楼龄相差大，比如常营柏林爱乐之类的小区。

6、提问：京爷好，已出售望京南湖稀缺户型（也不知道自己这个选择对不对，有点后悔），非京户无资质买二套（爱人名下有套小户型积分落户用不住）最快明年2022才有购买资格买二套，有点心慌啊，改善盘怕买不上合适的了，空忙活一场。希望居住品质高，亚奥金茂悦、国风上观、季景沁园哪个更适合，明年上半年买的话，会不会又到新高点了？

回答：你好，卖房子这种事情，永远不可能卖到最高点，卖了就不要去想了，剩下的事情就是好好赚钱，然后关注市场动态。未来一年的市场还看不清，但我认为不会再来一波大行情，不用太担心。

7、提问：京爷您好，1000万左右想找一个大一点的三居，自住为主兼顾保值功能，综合来看劲松的乐澜宝坻和双井的九龙花园怎么选择啊？

回答：你好，两个小区的品质和环境都不算太好，因此我建议尽量考虑地段吧，可以优先考虑九龙花园。

8、提问：京爷好，请问领秀慧谷这个小区怎么样？看起来2011年房子比较新，1km内有地铁，算是生命科学园附近为数不多的好品质住宅。但交易量整体不大，也不像金域华府这么贵，是性价比高，还是有什么坑呢？谢谢

回答：你好，如果是商品房，那还是非常不错的，次新，商品房，有自己的特点。当然限制其发展的主要点还是在于地段稍微偏一些，其他倒还好。

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