北京楼市：这类房子即将断供！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板   
1、提问：京爷好，帮忙分一下，石佛营西里97年塔楼中层，西南向60平一居室，团结湖北四条83年五楼次顶层，南北通透，62平米，总价差不多，哪个保值增值更好一些？感谢！

回答：你好，短期来看，团结湖北四条还是强一些，毕竟地段好点儿，户型也是南北通透，符合传统居住体验。不过如果把周期拉长，石佛营西里有望表现好一些，毕竟楼龄新，未来地铁也方便。当然，也得看具体房源细节。

2、提问：京爷您好，已婚家庭，北京无房，女方和孩子有北京集体户，因为之前的选择在外地买了房打算定居，有过房贷，因此北京属于首套二贷。去年卖外地房来北京买房，但过程不顺利导致今年五月才拿到房款。首付350左右，家庭年收入税后约35，孩子今年刚用集体户在北邮附小入学，在纠结几个思路：1）在小西天附近买入一个50-60平500左右的老破小两居，这个价位多是90年左右的顶层，担心老顶楼以后不好转手；2）在丰台买方庄（90年代）或公益西桥/马家堡（2000年后）70-80的两居，这几年先出租，我们在小学附近租房住，以保留孩子的海淀学籍。请问哪个思路更适合我们的情况，想兼顾孩子教育和资产保值升值？如果是第二种外区购房的思路更好，请您指点一下哪个区域或板块更好？多谢！

回答：你好，你这两个方案归纳起来应该是两个中心思想：1、选一个自己能住，小孩上学方便的小区。这种小区最好升值性和保值性还可以。2、选一个升值性好的小区，自己不住。如果是第一种，如果是小西天，那么还是不错的，毕竟板块地处海淀，地段也好，历史升值也不错，可以重点考虑附近有没有公房房源，能多贷一些，尽量避开顶层。如果是第二种选择，那就不一定选择丰台买方庄（90年代）或公益西桥/马家堡了，毕竟这个选择重视升值性，那还不如买个好地段、好升值性的小区，哪怕面积小一点儿也无所谓。可以看看望京、朝青、四惠、九龙山等板块的一居室次新。

3、提问：京爷好，预算总价商品房670（公房680-710），重点考虑自住+增值，北四环中关村附近上班，需要离地铁近，不考虑学区。近期看了望京花园西区南向2居，望京新城东南2居，酷特区南北通透2居，北京新天地四期南向2居，北苑望春园东南2居，草桥欣园三区南北通透3居，请问这几个小区如何排序？望京、朝青、北苑、草桥这轮中感觉涨了很多，入手后会不会高位站岗？

回答：你好，买房可以从地段和小区来综合评估，并结合你的需求来选择。望京自然是非常不错的选择，板块职住平衡，高薪产业云集，未来阿里入驻更是有想象的空间，望京花园西区小区管理尚可，人员素质也高，升值性一直还可以，南向两居也是流动性不错的标的，完全可以选择；望京新城小区配套齐全，但是盘子太大，管理相对乱了一些，居住体验比较一般，不是太建议。酷特区，次新，但盘子太小，空间受限，容易受铁路噪音影响，如果有户型特别好、没有噪音的优质房源也勉强可以考虑。北京新天地，小区其实还是挺不错的，但是板块太差，升值一般，你上班也不方便，不建议考虑。北苑望春园，小区很不错，在老北苑属于稀缺地存在，可以重点考虑。草桥也比较优质，但比北面还是差一些，如果家里人多，选个三居也是不错的。综上，我建议考虑望京、北苑、草桥。

4、提问：京爷您好，想问一下天通苑东二，东三这两个小区怎么样，如果是户型，面积，楼层都挺好，未来能跟上大盘吗

回答：你好，天通苑东二，东三在天通苑板块中属于中上的选择，毕竟楼龄不算很老，未来也有地铁站，有一定的潜力。如果是这几个小区的主力户型，没什么硬伤，跟上北京大盘还是可以的。天通苑也没有那么不堪，也是能跟涨的。

5、提问：京爷好，遇到一个很实际的问题，选择国管公积金的组合贷款，目前收入证明只能开到2倍月供的7成，有什么解决的办法嘛？

回答：你好，如果能提供兼职收入证明，或者父母担保也有可能解决。

6、提问：预算260万左右，首房首贷，双方工作地点为中关村和五道口，目前比较中意惠新里小区和华严北里小区，有什么建议吗？华严北里小区内部也问了下，中科院管理最好，不过目前报价都超过了9万，感觉可能够不上，华严里和2号院出房率貌似也不高。华严北里的地理位置比较吸引我们，惠新里还是感觉有些远了。

回答：你好，惠新里小区和华严北里小区其实还是可以的，毕竟地段不错，交通方便，刚需上车没问题，未来跟着大盘涨幅是没问题的。老小区，在选定小区后，那就好好选择流动性好的房源，多多看中楼层、户型、朝向，不要买有硬伤的房子即可。

7、提问：京爷您好，想问一下亮马桥附近的房价为什么低啊？是因为总体户型大吗？我感觉比起周围的价格算价格洼地了？

回答：你好，这个板块地段其实很好，均价偏低的原因，主要是小区构成的问题，要么是老小区，要么是非品质商品房，也没什么学区，所以价格起不来

8、提问：京爷您好，首套小白前来学习。有个问题跟您请教下，本人是希望用掉首套资格，杠杆尽量高，总价希望600左右、不自住、主要是为了好租好卖、租金希望高一些，租金➕公积金覆盖掉大部分贷款，主要考虑增值，持有三五年卖掉。不在意是否学区。最近刚开始看房。有没有小区推荐？

回答：你好，这个预算，如果考虑两居的话，可以重点考虑回龙观融泽、新龙城、紫金等；也可以考虑北苑望春园、立水桥北京北；也可以看看常营的柏林爱乐等；朝青国美等。

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）