北京楼市：如果没有合适的，可以适当观望一下！

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板   

1、提问：京爷好，单身有房有贷没购房指标, 想用名下公司买宜品上层的公寓，如果未来要出租的话170w左右房子能租到七千左右。这个房子值得买吗？北京还有哪些值得关注的公寓吗？

回答：你好，这类公寓性质的房产，升值性不如普通住宅，这点你需要注意一下。这类房子的投资逻辑是：地段、租金和总价。好地段，租金高，总价低就可以（这点很重要，总价高了，流动性差）。有多余的钱也是可以考虑买的。

2、提问：京爷你好，之前看了一个沙河地铁站附近客厅阳台有遮挡的二层洋房全新，现在不知道是否应该继续谈这个房子，200的首付，现在政策下不知道应该怎么走，您对这个有遮挡的二层洋房感觉怎么样呢，还有其他推荐吗，新房可能已经没有这个价格了，看房子又感觉升值不了了，以后应该看哪种呢

回答：你好，地段还是比较一般，升值性差了一些，如果不是自己住，建议其实可以考虑其他热点板块，哪怕房子小点儿也可以。

3、提问：250-300万首付，月供1.5-2万，在中关村软件园工作，求购房建议

回答：你好，可以考虑500万左右的房子，比如海淀的上车盘，升值和保值都不错，如永泰东西里，或者回龙观的新龙城、旗胜家园等小区，小区流动性好，升值也没问题。选房逻辑是：地铁次新或者海淀上车。

4、提问：京爷好最近在看北京朝阳区的二手房，看了西坝河、曙光里、花家地和团结湖，总价在380-420，首付在180左右，现在在团结湖北四条看到了一个比较中意的，户型还行，次顶层，但是又有些顾虑，感觉团结湖的房领比较老了，83年的，管理也比较差，楼道比较脏，也没什么好的学校，相比其他区域也没太多优势，因为自己现在没有娃，学区倒是不是优先考虑的，主要还是价格、居住体验，最好能跟上大盘的就行，您这边有好的建议不？团结湖这还值得买不？或者有更合适一点的区域不？我这边在团结湖上班

回答：你好，老房子尽量选择管理好的，或者选择带点儿学校的，不然升值性真不怎么样。建议可以考虑花家地、西坝河等有学区，或者管理好的独立院子小区。

5、提问：京爷好，我想问个关于换房和sfsd的问题。目前首付只能凑出不到500万，不够5环内3室一厅（大概950万，120平）的首付。但是本人是sfsd资格，非刚需，怕买了80平的两居以后会影响换房。因为以后5~10年之内肯定是要换房的。请问我这种情况应该等几年直接一步到位还是先买个能升值的两居以后再换？如果要买两居的话是不是应该高贷款？谢谢！

回答：你好，首套首贷很珍贵，如果短期要换房，建议还是得保留。可以用低总价买一个升值性好的小区，并使用非按揭工具，全款买入，保留首贷。这样能享受房产升值的好处，也能在置换时用好首贷资格。

6、提问：京爷，900w+的总预算，最近看了几个小区觉得品质不错，比如天鹅湾、首城国际、润枫水尚西区、华纺、东恒二。其中天鹅湾小区品质还可以，看的户型调高很高，感觉很好，但是朝向是东北的；首城国际全南户型，小区密度高，单价高，所以面积也小；润枫西区的南北户型，客厅朝北，而且临近铁路，不知道会不会吵；华纺相对老一些；东恒二似乎亮点不突出...基于此，想请问京爷如何看待上述几个小区的评价（比如天鹅湾的东北户型是否可以选，小区风评如何；润枫西区铁路影响等等），以及这几个选择该如何排序？谢谢

回答：你好，这些小区都是热门板块的次新，升值性绝对没问题，都能跑赢大盘。不过每个小区的环境和居住体验确实有差距。这里面天鹅湾、华纺居住环境其实都不错，我建议可以重点考虑。如果是东北向的话，还是得注意，居住体验差。润枫西区还是算了，还不如选择华纺。

7、提问：京爷您好，关于购房的事情想向您咨询一下。首房首贷，目前预算首付400w，贷200w，买个600w左右的小三居，不过分追求快速升值，暂不考虑学区，以家庭居住为目的，目前工作地点在新街口。考虑到价格，主要看的是丰台科技园、郭公庄、首经贸、看丹、丰台站、草桥、七里庄等地方，还有朝阳的定福庄、管庄、黄渠、双桥一带，看过的小区有三环新城和草桥欣园（这两个小区的三居超预算了）以及枫泽园、望园东里、育仁里、宝隆温泉公寓、怡海花园、定福庄家园、美然动力、双惠苑、远洋一方等小区。考虑到父母年纪大了，想买电梯房或者无电梯的中低楼层，最好是南北通透。想麻烦京爷给一些推荐。另外，有同事说应该买升值更快区域的房子，例如望京、奥森等区域，哪怕买小一点，无法满足家庭居住的话还可以租出去然后在其他位置租三居。想听一下京爷您的看法。谢谢！?

回答：你好，丰台科技园、郭公庄、首经贸、看丹、丰台站、草桥、七里庄等这一带，主要有潜力的还是草桥、丰台站、首经贸的次新，升值性较好，不过你资金可能确实较难够好的三居，怡海花园还是可以考虑的，不过确实涨幅不突出，郭公庄也ok，但好的价格也高了。其他几个板块没有太多有价值的房产。东部的话，还有朝阳的定福庄、管庄、黄渠、双桥一带，可以考虑远洋一方和北京新天地等。不过以上升值性都不是太突出，跟着大盘是可以的，刚需上车没问题。你同事的建议有一定的道理，可以买个好地段的小房子，不过现在投资时机还是有些尴尬，好的已经涨得太多，可以适当观望一下。

8、提问：星爷好，在丰台科技园上班，预算400万。篱笆房芭蕾雨的三室或者长阳半岛的二室现在买合适吗？保值，升值的能力有没有。请星爷帮忙分析一下，有没有其它更好的选择。谢谢

回答：你好，房山板块还是差了一些，升值性比较普通，但是如果400万预算，在上班附近确实不好选择，只能买老破小，升值性也不行。房山的买房逻辑是：地铁房，次新商品。如果能选对，那保值还是可以的。这里面的长阳半岛在房山中算是配套、交通、地段都不错的小区，还是可以重点选择。其他没有什么选择了，就选择长阳吧。当然篱笆房地铁次新也可以考虑。

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）