北京楼市: 有个新现象~

点击领取>>>北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板 

1、提问：京爷您好～ 我们目前北苑2居，孩子刚出生，想考虑改善居住条件（主要是小区环境，周边配套，交通，停车等），两居或三居都行，但是也想提前稍微考虑学区因素，当前预算卖房后首付1000，现在是合适的时机卖房买房么？现在住着也行，就是感觉迟早都要换，整体北苑的升值慢，担心后面换不起～

回答：你好, 首付1000万左右, 可以考虑陈经纶嘉铭和陈分的次新房, 居住和上学都满足了. 当前置换相对尴尬了一些, 一方面市场在博弈, 未来有些不太明朗. 另外一方面, 现在放贷较难, 周期拉长, 这对换房比较不利. 可以边观察市场, 尽量在市场平稳期换房. 建议北苑的房子先挂出来, 感受一下市场, 如果有较好的付款方式也可以考虑出手，保持联系. 

2、提问：这种情况是提前上车个学区，还是先买个次新保值的自住，未来再换呢？提前考虑学区，可以一步到位，免得折腾了，但是当前有高位接盘风险，且选择多为老破小，居住属性较差；不考虑好学区呢，不见得多新，可能就是能买稍微大点。

回答：你好, 你的现金流很好, 而且小孩没有出生, 没必要去凑学区的热闹. 好好买一个次新商品房, 这类房子未来最能打, 升值性完全没问题, 到时候也好换. 你的现金流也能支撑你换房, 所以不用担心.

3、提问：京爷，有几个小区想请点评下升值空间。北新家园、清缘里、永泰东西里、新康园。现在适合入手吗？首付300到350。另外请问从升值空间看，海淀还有哪些小区升值空间较大呢？

回答：你好, 北新家园交通方便,稍微有些老了. 清缘里有些老,交通不是太方便. 清缘东里楼龄新一些,还是可以考虑. 永泰东西里交通方便,性价比还不错. 新康园的板楼有一定的价值. 可以重点考虑永泰东西里。

4、提问：京爷好，麻烦问一下，刚需sfsd，总价480，自住，目前看的是炫特嘉园，石佛营西里（这个两居看起来也舒服，但是不知道为什么同片区差价这么大），或者就是甜水园附近的90年代小区（比如道家园，甜水园北里），看的有点迷茫，想听听您的意见，谢谢了

回答：你好, 这两个小区都有一定的价值, 炫特嘉园相对来说, 楼龄新一些, 而且地理位置好点儿, 所以升值好一些, 价格也高点儿. 未来石佛营西里交通会变好, 会有些改善. 仅从升值性角度来说, 炫特嘉园还是比90年代的老房子好一些.

5、提问：您好，请问朝阳东边五环内的国美第一城，炫特小区和北面五环外昌平的北京北，矩阵小区比哪个选择更好

回答：你好, 小区还是可以从多个维度来分析. 从居住体验来看, 昌平的北京北还是相对优质的, 毕竟小区内部管理在线, 除了部分有铁路噪音,总体还算安静. 国美第一城, 炫特小区相对乱一些, 矩阵小区品质差点儿. 从升值性角度来说, 国美第一城会突出一些, 板块好, 也有一定的稀缺性. 剩余的几个小区不会差距太大. 

6、提问：京爷你好，请问通州水仙园和大兴公园壹号哪个有升值潜力，谢谢。

回答：水仙园地处通州黄金地段, 长远看还是比较有升值潜力的, 而大兴公园壹号地段还是相对来说差一些. 建议选择通州水仙园.

7、提问：京爷你好，目前手头有青年路小区能卖450-500w左右。手头目前可动用资金约350w左右。目的是改善+学区，现在有两套方案比较纠结，您点评一下：

1.卖掉朝青房子换亚运村嘉铭大两居，看好能隔出三居的户型，价格在900-1000w左右，但是房源很少，可选余地不多，可能需要再观望一下；

2.不卖房，在两个小区选购正规一居或开间一居，总价在500-800w之间，但是觉得正规一居目前价格太贵了，有点划不来，正规一居是不是600w入手比较好，800w感觉太贵了。

3.现在是不是入手的较好时机，是否是卖房的时机？对于这个时机的判断，您认为需要综合考虑哪些因素？

回答：你好, 这两个方案中, 我更建议直接上一个嘉铭次新可以隔出三居的户型. 原因如下: 青年路小区板块很好, 但是还是偏老, 长远看并非优质产品, 可以乘着这次行情一步到位换到优质产品中. 如果你不卖, 很有可能你未来还得换, 比较折腾. 现在青年路小区就可以挂出来试水蓄客. 

8、提问：京爷丰台有看好的板块吗？增值和自住兼顾一些的

回答：你好, 丰台有价值的板块并不多, 主要集中在靠近西城的区域, 比如草桥. 另外, 未来的丽泽板块也是比较有潜力的, 可以重点关注.

9、提问：京爷好！在朝阳立水桥那边有个一居室，大概能卖350w，加上手上现金以及能借的钱，二套预算800w左右，孩子2025年上学，想上个中等偏上的学校。夫妻两人，一个在西二旗上班，一个在酒仙桥上班，考虑两居，买哪里合适？（朝阳或者海淀）

回答：你好, 可以考虑几个方向: 1, 海淀的中等偏上的学校, 如石油附小. 2, 亚运村的陈经纶嘉铭学区房. 这两个学校都不算顶级, 算是比较安全, 教学质量也还可以, 有一定的性价比. 

声明：本文信息来源于网络整理，由网站团队（微信公众号搜索：北京小学学习资料）排版编辑，若有侵权，请联系管理员删除。

扫码添加“家长论坛”微信好友（微信号 16619908263）

获取最新六年级北京小升初语数英笔试面试真题、分班考真题、简历模板！

咨询北京小升初笔试/面试/分班考课程请拨打电话 16619908263 （同微信号）