北京楼市：政策是否真的要来了？

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1、提问：京爷您好，看到一些大城市在出台二手房指导价政策，想问下北京以后也会这样是不是？

回答：目前北京没有大涨（准确地说是没有普涨），现在涨幅也放缓了一些，政策空间短期来看可能不会大。如果出现另一波大涨，那政策概率很大。政策的事情没法预测，但我还是坚持那句话：刚需自住，还是可以买，投资就算了。

2、提问：京爷您好，目前北京九龙花园90平两居一套，想进行置换升级，如果今年出手预算1000左右，明年可以到1100。目标是自助为主，保值为辅。看上了同小区的一套1000万，180平大三居。感觉自住足够，性价比很高，但是担心小区未来涨幅在同板块偏弱。想请教三个问题1双井区位未来成长性如何2九龙花园在双井区位如何？大三居是否值得，个人感觉5.5k一平米算是价值洼地。3同区位还有没有1000以内，三居推荐。

回答：1、双井板块是一直来的优质板块，升值性肯定没问题。2、九龙花园还是偏老，升值性这些年不咋地，总体价值一般，所以是价格洼地，但不一定是价值洼地。3、如果后续可以到1100，可以考虑上个风度柏林、东方雅苑、苹果社区南区之类的，比九龙花园强。

3、提问：7月23日，住建部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。这对房价有什么影响，现在是拐点吗？刚需房要入手吗

回答：会是一个信号，但得看具体动作，而且市场会有一定的滞后，不一定是拐点到来，但涨幅不会像前面那么快了。我建议刚需有合适的，依旧可以考虑入手。

4、提问：京爷，朝青板块现在毫无降价的表现，尤其是国美第一城，国美第一城能降价么？

回答：一时半会儿要降价，还是别想了，当前房源稀缺，供需不平衡，又没有新的政策，怎么可能降价，就算行情惯性也会持续一段时间。

5、提问：京爷，望京的蓝色家园的一居室值得投资吗？谢谢京爷

回答：你好，这类小区太小，活动空间受限，并非普罗大众喜欢的小区，这就造成了其热度一般，升值性受限。当然，因为小区地处望京，所以跟着大盘也是可以的。

6、提问：京爷您好，考虑孩子上学和未来价值，西三旗片区和清河片区您更推荐哪个呢？小区有推荐吗？总价八百万以内或左右

回答：你好，这两个区域价值其实差不多，学校都是中等，都是靠近互联网高薪产业。不过800万左右在清河没啥选择，要么很贵，要么很老，西三旗则可以买个次新两居，比如莱圳家园、世华龙樾，居住性和升值都没问题。

7、提问：京爷 用途是：公寓（住宅）的70年产权的房子可以入手吗？和商品房一样吗

回答：从目前的法律上来看，70年的住宅跟普通住宅没什么两样，能上学能落户，不过很多公寓里面的70年住宅被区别对待的原因是历史遗留问题，比如有办公、人员杂等，这些都影响着其升值性，建议尽量不买。

8、提问：您好，我父母现有2套房，一套是燕城北苑100平左右，一套是安贞安华里二区40平左右，另有可周转资金200万左右；现在希望换一套适合他们住又有升值空间的房子，80-100平，最好可以离西直门近一些因为我们现在西直门住，您看现有的2个房是卖一套还是都卖掉，在哪里买更合适？谢谢

回答：你好，这两套房子价值并不是太高，而且估计也满足不了你未来的居住需求，建议都置换掉。买的方向是：尽量好地段，尽量商品房，尽量新。两套卖了，加上手头的钱，带点儿款，可以考虑1000万左右的商品房。如果西直门附近，周边可以看看看看太月园、今典花园等小区。

9、提问：您好，四惠片区东恒时代二期单价已经超过9万5了，金地价格也高的离谱，可以入手吗？其他小区有合适的推荐吗？

回答：长远看，肯定是可以入手的，小区虽然有不足，但毕竟周围也没什么可以选择的。也可以看看凯德锦绣，品质和环境都还可以，升值未来也有潜力。

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