北京楼市: 价格将刷新你的想象!
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1、提问：星爷好，朝青目前青年汇一居单价已经接近9万了，未来上涨空间还大吗？
回答：你好, 北京楼市处于中后期, 短期涨幅不会那么快了. 所以说涨幅只能从长远来看. 我认为只要有稀缺性的小区,那就不用担心其长远表现.青年汇这个小区的一居是有稀缺性的, 依旧还有上涨的空间,但一定是长远看. 其实很多人有个误区: 对于很多小区的均价总是认为都已经涨到了一个很高的均价, 未来价格空间不大了. 但事实上, 每次行情来临价格都会刷新现在的认知, 其根本原因是货币一直在贬值. 总之，不要用现在的价格体系去想象未来的价格情况。
2、提问：京爷，总价700左右的，想在东西城学区上车，目前没娃，但是不想以后再折腾了。希望两居室，兼顾生活交通。求推荐一些小区。
回答：你好, 再说一次,当前学区就是个盲盒, 没有所谓的安全,只有相对的安全. 而且只有非顶级的学区理论上有些安全性,选择非顶级学区安全性是好一些的,比如西城的广外,新街口之类的,东城永外等. 当然,因为你的小孩距离上学时间还很久,倒是适龄儿童可能数量减少, 也有可能可以去买均衡点儿的好学区, 比如东城和平里之类的.另外,西城月坛等地有下降的空间,也是有机会的.
3、提问：京爷您好，sfsd，北京户口，首付预算200，总价预算400，未婚，打算自住，工作在北四环中路中关村附近，希望有投资空间，结婚后还想换房，婚前自住，您有好的推荐吗？谢谢！感激不尽！
回答：你好, 400万在中关村附近确实比较难买到房子, 毕竟海淀核心区域价格都比较高,只能去看看小西天这类区域,因为学校比较一般,有些一居室出来, 跟着海淀大盘没问题. 当然你也可以看看五环外的小区,比如我常推荐的永泰东里等小区, 能买个上车一居甚至两居. 不知道你的现金流怎么样, 其实可以提高提高贷款的.
4、提问：请问荣尊堡国际俱乐部公寓这个小区怎么样？1000左右预算买大两居或现三居有什么推荐吗
回答：你好, 小区地段好, 楼龄新,有一定的品质, 保值性没问题,但有些非传统住宅的设计(比如户型),有一部分人并不习惯这类小区,所以升值性没有那么突出,热度也低一些. 总体而言,还是可以买的, 保值没问题. 1000万作用的大两居, 可以重点考虑嘉铭桐城, 紫薇天悦, 保利金泉, 或者去望京看看澳洲康都, 大西洋新城, 首开知语等, 另外,新北苑也挺值得看看的.
5、提问：京爷，目前在望京上班，刚卖了西城的学区房，目前无房有贷款历史。希望换一个望京未来可以自主的房子，考虑到孩子还在西城上学需要继续租房好几年，目前希望以投资价值为主。远洋万和目前看和保利单价差不多了，按你说的位置，次新和产业标准，远洋万和的投资价值和保利哪个高？五年单平米价格可能到什么水平？另外，南湖花园的顶层复式好好装修改造，有升值空间吗？
回答：你好, 远洋万和和保利定位有些不一样, 远洋是豪宅, 保利是高端改善. 我认为保利未来会相对更有价值一些,流动性更好,比较符合附近的定位. 可以达到多少水平,目前还得看政策和市场,不好预测. 南湖顶层复式的价值相对一般,升值可以,但不会太突出.
6、提问：想买一套总价400万之内的朝阳学区，目前还有没有能上车的盘，比如西坝河 左家庄 花家地等
回答：你好, 考虑学校的话,可以优先花家地. 另外,西坝河西里等独立院子的一些房源还是有一定的价值,可以重点考虑.
7、提问：星爷好，总价金港国际的小户型60平左右和青年汇一居如何抉择呢，给点建议吧
回答：你好, 这两个小区拥有不少共同点: 好地段, 次新, 小户型都有稀缺性. 总体而言,这两个楼盘的小户型都有升值价值, 涨幅也不会相差太大, 青年汇略微好一些. 两个都可以选择,跑赢大盘没问题. 如何选择的话,主要还是看具体房源情况.
8、提问：京爷好：我想把朝阳南沙滩的老破小卖掉、置换成顺义后沙峪的限竞房。 您觉得后沙峪如何？谢谢?
回答：你好, 从升值性的角度来看, 后沙峪板块还是太偏, 升值性受限, 不是太建议这么操作, 哪怕在市里买个小点儿的次新都强不少
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