楼市被喊话，北京楼市走势如何

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1、提问：京爷好，住建部发布的最新消息，强调房住不炒，对北京下半年楼市的影响有多大？

回答: 北京房价是楼市本身+政策共同作用的结果，政策很大程度上决定着房价的走势。不过政策也分为很多种，有精神类的文件，也有具体实施手段，而后者才能实质性地影响房价走势。也就是说，得看具体是怎么实施，看看具体是怎么做的。“房住不炒”已经成为了近些年楼市基本精神，每年都会在各种场合讲到。不过有时候房价似乎还是在涨，比如说这次北京，而且如果没有实质性的政策，北京短期还是比较难凉下来。不过目前来看，去年放水的势头已经被收紧，全国范围内的行情似乎已经到了尾声，我认为北京后续不会像年初那样涨得凶猛，但一定还有些惯性。

2、提问：京爷好，最近看了两个房子！一个是兴隆家园2000年的东西向两居，可改三居，无电梯2楼。一个是松榆西里1995年的南北小三居，无电梯板楼3层。价格上，两个房子都80~90平左右，报价差不多都是520万左右；交通看，兴隆家园到地铁站远，骑单车接驳地铁的话，到我和老公单位用时和松榆西里差不多，都在40分钟左右。教育看，因为孩子23年上小学，非京籍，目前了解到的信息看，垂杨柳小学比兴隆小学应该强点。保值加居住体验综合看，您建议如何选择呢？

回答：你好，两个小区都是老小区，升值性都不突出，流动性倒是还可以，从小区整体表现得角度来看，兴隆家园稍微有些潜力，毕竟未来有地铁规划落地。短期来看，两个都可以选择，不过松榆西里可能会更适合你，因为户型不错，居住属性没问题，学校也尚可。

3、提问：京爷，您说选房物业很重要。想看看公益西桥四号线附近的小区，能推荐几个物业比较好，同样保值的吗？公益西桥和角门西，哪个片区更推荐呢？谢谢

回答：可以重点考虑星河城、益星园等小区，居住体验还可以，保值性没问题。地段角门西好一些，不过居住体验好的小区并不多，自己住的话选择公益西桥附近吧。

4、提问：京爷，帮我分析一下亦庄通泰国际公馆吧，23年上学，能兼顾上学和投资属性吗？

回答：你好，通泰国际公馆，楼龄新，周围有产业，有地铁，学校也尚可，还是不错的选择，有一定的升值性。当然周围的配套还是差了一些。

5、提问：京爷好，想问一下，首付比例与贷款比例大概是一个什么样的范围是相对合适的，我目前首付在150，想买总价350的房子，这个贷款比例是否合适，还是说现在的首付有点少，可以在等等，因为买房主要是想自住，平时房租也在5000左右，期待答复，感谢

回答：你好，这个还得结合您的收入情况来定。如果收入相对少，那这个总价比例还是可以的。如果收入相对高，那可以尽量多贷一些，而且可以通过亲友拆借来提高首付，这样才能买更有价值的房产。

6、提问：京爷您好，炫特嘉园南向一居，68平，中楼层，京贸国际城80平南向小两居，高楼层，融泽嘉园南向1居，63平，高楼层，这三个盘适合投资吗？您更看好哪一个

回答：你好，长远看，我最看好京贸国际城，主要是因为目前价格涨得也不算高，时机尚可，然后融泽嘉园，再炫特嘉园，这两个都是没什么问题的。

7、提问：京爷您好，请问金隅凤麟洲这个小区怎么样？主要是自住，未来有没有升值空间？

回答：你好，小区还是不错的，低密度次新，居住属性还不错。北京朝阳火车站的运营，有可能会影响周围的环境，可能并不是一个好事儿，这个你需要注意一下。

8、提问：京爷您好！刚刚加入星球。近期想买二套房出租兼增值用，主要考虑海淀和昌平，请问五环外的次新房和三四环的老房子，哪个更保值一些呢？上地清河最近涨了很多，现在还适合投资吗？

回答：你好，五环外的次新有很多种情况，而三四环的老房子也很多种情况，所以无法简单评判。不过总体来看，如果是海淀北部、昌平回龙观的次新房，升值性还是非常不错的，毕竟有高薪产业。而三四环的老房子，如果没有学区，长远看，升值性不会太好。如果从长远看，上地清河依旧可以投资。需要记住：能涨的小区才是优质小区，现在都不怎么涨的小区，大概率都是差资产，尽量避开。

9、提问：京爷，我还想请教您一下，国子郡这个楼盘值得考虑么，交通和未来升值空间怎么样。

回答：你好，这个盘不算突出，地理位置远，卖得不算便宜，一直卖得不是太好，不过最近市场好了，有些人开始关注了。总体看，升值性不算突出，适合钟情于新房的人购买。

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看，升值性不算突出，适合钟情于新房的人购买。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》